Brötvägen 5

Drömboende i attraktiva Edsviken – högt läge, uthyrningsdel och naturnära tomt Välkommen till detta välplanerade och smakfullt uppdaterade hus i populära Edsviken – ett hem som kombinerar modern komfort, generösa ytor och ett fantastiskt läge med fri utsikt. Här bor du med naturen som granne, endast en direkt granne i anslutning till tomten och med närhet till både vatten, kommunikationer och service. Bostaden Huset erbjuder en totalyta om 222 kvm med en öppen och social planlösning där kök, matsal och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Vardagsrummet präglas av en mysig braskamin som skapar både värme och en inbjudande atmosfär. Från bostaden erbjuds en fri vy mot Ture Torn och Sollentuna Centrum, med magiska solnedgångar som förgyller stora delar av året. Här finns även: Möjlighet till avskilt lekrum – perfekt för barnfamiljen Bastustuga med fönster mot skogen – en unik plats för avkoppling Fullt utrustad uthyrningslägenhet med flexibel användning (gäster, generationsboende eller extra inkomst) Stabil hyresintäkt om ca 11 000–12 000 kr/månad Genomförda renoveringar och installationer (urval) Solceller och batteri installerat 2024 Luft/vattenvärmepump (vattenburet system med radiatorer) installerad 2019 Braskamin installerad 2019, skorsten invändigt renoverad Radonsug installerad 2019 Dränering och fuktisolering av källarytterväggar 2021 (gavelsida 2020) Tak renoverat 2021 (ny takpapp, läkt och pannor, utfört av entreprenör – bristfälligt virke utbytt) Nytt tak över veranda 2021 Badrum entréplan 2009 (entreprenör) Badrum och tvättstuga nedre plan 2020 Tomten Den stora tomten om ca 1 200 kvm är uppvuxen, insynsskyddad och erbjuder en harmonisk mix av trädgård och natur: Endast en granne – ovanligt privat läge Genomtänkt växtlighet med blomning i etapper hela säsongen Flera fruktträd: äpple, päron, plommon och körsbär Rikligt med smultron och rabarber sommartid Egen skogsdunge som skapar lugn och karaktär Generösa gräsytor för lek, umgänge eller framtida pool Stor altan för grillkvällar och middagar Inglasad altan med morgonsol – förlänger utesäsongen Frodig baksida med grönska hela sommaren Uppfart med plats för upp till fyra bilar Området Edsviken erbjuder ett lugnt, tryggt och familjevänligt område med närhet till det mesta: Många barnfamiljer i området Nära skolor och förskolor Naturnära läge med skog, badplatser och vatten (Tegelhagen, Edsviken, Norrviken) Möjlighet till aktiv livsstil året runt – bad, skridskoåkning och friluftsliv Ca 10 min promenad till pendeltåg och bussar Bra cykelvägar hela vägen in till stan Närhet till service, matbutiker och lokala caféer Sammanfattning Ett komplett hem för dig som söker livskvalitet – med stora sociala ytor, genomförda renoveringar, goda intäktsmöjligheter och en fantastisk tomt i ett av områdets mest eftertraktade lägen. Varmt välkommen att uppleva detta hem på plats!