Hagalundsgatan 24

andelstal av årsavgift 0,11874 enligt mäklarbild

Källarförråd

Brf Hagalunden

BRF Hagalunden är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2010 äger och förvaltar fastigheterna Sunnan 14 och Sunnan 16. Föreningens fastigheter finns på adresserna Hagalundsgatan 8-14 och Hagalundsgatan 18-24. Även marken mellan fastigheterna tillhör föreningen samt de två garageplanen därunder. I fastigheterna finns 449 lägenheter varav ca 63 är hyreslägenheter, ett mindre antal lokaler/förråd för uthyrning samt 427 parkeringsplatser/burar. Hemsida: www.hagalunden.se Information uppdaterad från hemsidan 2024-05-03.

Mellan huskropparna finns en trivsam innergård med grönytor, fotbollsplan, planteringar, grillplats och lekplats. Gemensamma tvättstugor finns det en av i varje port, även en grovtvättstuga finns. Tre cykelrum per huskropp finns i dagsläget och cykelställ utomhus finns. Ett av cykelrummen har numrerade platser som kan hyras, för närvarande för 100 kr/månad. Föreningen har också en samlingslokal mellan port 18 och 20 som bokas av boende via tvättstugornas skärm i entréerna.

Föreningen tillhandahåller egna parkeringsplatser i föreningens garage som är anslutet till föreningens båda fastigheter. I garaget finns även en separat biltvättplats. Priserna skiljer sig för boende, externa hyresgäster samt företag. För boende kostar en garageplats från och med 2024-01-01: 648 kr / månad och elplats eller burplats 768 kr/månad. El tillkommer för elplats. I dagsläget är det ingen kö.

I avgiften så ingår analogt basutbud för kabel-TV via Tele2. Kabel-TV finns inkopplat i alla lägenheter, dosan finns vanligen (men inte alltid) i vardagsrummet nära en yttervägg. Grundutbud ingår i föreningens avgift. Extra kanaler och kanalpaket köps hos Tele2 (gamla ComHem). Bredband finns via Ownit (hastighet upp till 1000 Mbit/s). För bostadsrätter ingår bredband i avgiften. Hyresgäster betalar 250 kr/mån vilket debiteras extra på hyran. Fiber finns indragen i alla lägenheter, kopplingsdosa finns i hallen nära ytterdörren.

PÅGÅENDE RENOVERINGAR 2024/2025 Byte kallvattenservis. Gällande större renoveringar planerar föreningen att renovera gårdsbjälklaget någon gång under 2025-2027. Renoveringen kommer pågå under ett drygt år och innebära begränsad tillgänglighet till innergård och garage under perioden. Givet föreningens storlek kan man konstatera att det alltid finns (mindre) renoveringar inbokade löpande. GENOMFÖRDA RENOVERINGAR: 2020- 2022 - Ny lägenhet i styrelserummet 2020-2022 - Radiatorventiler och termostater 2020-2022 - Undercentraler fjärrvärme 2020 - 2022 - Värmeprojekt i båda fastigheterna genomfördes september 2020 till april 2022 med byte av värmeundercentral, renspolning av alla stammar, byte av samtliga radiatorventiler och byte av kompensatorer vid behov. 2018-2022 - Ny lägenhet i före detta frisörslokal 2016-2021 - Stambyte 2017-2021 - Ny lägenhet i före detta bastu 2018-2020 - Nya garageportar 2018-2020 - Nya entrépartier och entréhallar 2017-2020 - Modernisering hissar 2015-2020 - Ventilationsbyte 2017-2020 - IMD el med temperaturgivare 2019 - 2020 - OVK-projekt genomfördes under 2019 och godkändes under våren 2020. 2018 - 2019 - Laddplatser har installerats i garaget 2017-2019 - Laddplatser garage etapp 2017-2018 - Garageventilation 2016-2017 - Byte värmeventiler 2015-2016 - Stambyte port 12, en stam 2012-2013 - Byte dörrpartier i portiker 0,7 MSEK För mer information om renoveringar kan man läsa föreningens senaste årsredovisning.

Typ av fönster i föreningens fastigheter: I rum mot balkongen sitter ursprungliga 2-glasfönster. Övriga fönster i fasad utbytta år 1996 till isolerglas (2-glas) med vippfunktion. Aktuell skuld för föreningens nuvarande fastighetslån? Den 1 apr 2024 hade föreningen en total fastighetsbelåning om 264 MSEK. Under 2024 har hittills ca 4,9 MSEK amorterats i planenliga och extra amorteringar. Snitträntan var 2,19%. Respektive år har lån uppgående till följande summor villkorsändring: 2024: 61 MSEK 2025: 109 MSEK 2026: 63 MSEK 2027: 32 MSEK

Vad ingår i månadsavgiften? Kostnader för värme och vatten Förmånligt elavtal (ELen debiteras, men är gemensamt upphandlad). Basutbud kabel-TV via Telia2. Bredband via Ownit (upp till 1000 Mbit/s) Sophantering Drift, underhåll och service av fastigheterna Fastighetstillsyn med fastighetsjour och störningsjour Teknisk förvaltning via HSB Stockholm Ekonomisk förvaltning via Storholmen förvaltning Kollektivt bostadsrättstillägg i fastighetsförsäkringen ingår ej, hemförsäkring med separat bostadsrättstillägg måste tecknas av bostadsrättsinnehavaren. El - IMD (Individuell Mätning och Debitering) Föreningen har valt att ha ett föreningsavtal med en elleverantör. Individuell mätning sker på varje lägenhet, lokal och laddplats i garaget faktisk fakturering mot enskilda boende sker via den ekonomiska förvaltaren då elkostnaden läggs till på hyresavi/avgiftsavi med tre månaders förskjutning. Föreningen fakturerar elanvändningen cirka fem månader i efterhand baserat på förbrukning i respektive lägenhet. Det betyder att ni som säljare och köpare särskilt behöver reglera elkostnaderna som inte fakturerats fram till tillträdesdagen i samband med tillträde. Säljaren behöver alltså särskilt kompensera köparen, förslagsvis i likvidavräkningen, för kostnaden för el som förbrukats men ännu inte är betald, utöver själva köpeskillingen för lägenheten. Kontakta ekonomisk förvaltare för uppgift om ej fakturerad förbrukning. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet ca 573 kr debiteras pantsättaren. Överlåtelseavgift om 2,5 av prisbasbeloppet är på ca 1432 kr.

573 kr