Krysshammarvägen 38, vån 3

Andel i förening saknas då ekonomiska förvaltaren inte förmedlar den uppgiften i mäklarbilden.

Brf Krysshammaren

Föreningens fastighet, Grönfinken 1, byggdes 1966 och är belägen i Solna stad. Föreningen förvärvade fastigheten den 16 september 2005. Fastigheten består av två flerbostadshus i åtta våningar ovan mark samt en byggnad med lokaler fördelade på två våningar, belägen mellan bostadshusen. Fastigheten omfattar totalt 216 lägenheter och 14 hyreslokaler, som är uthyrda till företag. Av lägenheterna är 204 upplåtna med bostadsrätt och 12 är hyresrätter. Tomtarealen uppgår till 8 996 m² med äganderätt. Lägenhetsarean är totalt 21 506 m², varav 16 621 m² utgörs av bostäder och 4 885 m² av lokaler.

Bostadshusen är utrustade med fyra tvättstugor, var och en med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns även cykelförråd, källarförråd samt vindsförråd för medlemmarnas förvaring.

Boendeparkering finns tillgänglig genom Solna stad, både i form av fasta parkeringsplatser samt längs gatorna i området.

Kabel-TV-avgiften för Tele2:s basutbud är 45 kr per månad och är obligatorisk för alla medlemmar. Bredband finns tillgängligt i varje lägenhet via ett datauttag från Stockholms Stadsnät, till en kostnad av 53 kr per månad, vilket också är obligatoriskt.

Genomförda renoveringar/underhåll: 2022 Hissreparationer. 2021 Ny cirkulationspump. 2021 Radon slutbesiktning. 2019-2020 Radonkontroll samt sanering. 2017-2018 OVK Besiktning och ventilationsrensning. 2016-2017 Nytt portsystem med nyckelbrickor. 2016-2017 Relining av stammar. 2015 Byte av undercentral, sommaren. 2013 Löpande vattenstamrenovering i delar av fastigheten t.o.m. 2012 Nya anläggningar i C huset. 2011 Ventilationsprojekt, nya fläktar på taket. 2010 -2011 Hissrenovering 2009 Installation av fastighetsnät LAN, bredband, Tele 2. 2009 Uppfräschning/renovering av innergård görs kontinuerligt (p.g.a. att det har läckt till lokaler under gården. Kostnad ca 1 miljon, finansierat med avsatta medel, läckan åtgärdad. 2008 - 2009 Rensning av värmesystemet. 2007 Spolning/avloppsrensning av alla stammar. 2005-2007 Tvättstugor totalt 4 st totalrenovering med nya maskiner, nya rör, målning. Kostnad 500.000:-/tvättstuga. 2005 Renovering tak. 2004-2005 Nya balkonger. Kommande renoveringar/underhåll: Föreningen planerar att genomföra ett stambyte som beräknas starta under 2024. Styrelsens planer för stambytet godkändes på en extra stämma den 8 maj 2023. Detta stambyte kommer att påverka samtliga lägenheter, inklusive de som har nyrenoverade badrum. Även om termen "stambyte" ofta förknippas med utbyte av själva rörstammarna, innebär arbetet att hela badrummet behöver rivas, oavsett om det är gammalt eller nyrenoverat. Förutom badrummen kommer även kök och grovkök att stambytas. Arbetet i varje lägenhet beräknas ta mellan 8 och 12 veckor. Hela stambytesprojektet beräknas pågå under cirka 2 till 2,5 år, och arbetet kommer att genomföras i 1–2 huskroppar åt gången. Föreningen har informerat om att arbetet kommer att inledas i huskropparna 24–32. Efter att stambytet är slutfört kommer föreningen att genomföra övriga projekt enligt den långsiktiga underhållsplanen, som finns tillgänglig på föreningens hemsida. Observera att beslut om ytterligare renoveringar kan fattas efter att föreningen informerat medlemmarna.

Föreningen godkänner endast andrahandsuthyrningar under kortare perioder, maximalt ett år, och förutsätter att medlemmen har ett giltigt skäl för uthyrningen. För att hyra ut din lägenhet i andra hand krävs alltid styrelsens godkännande innan hyresgästen flyttar in. Uthyrning utan styrelsens godkännande är ett brott mot Bostadsrättslagen samt föreningens stadgar. Flera personer kan äga en lägenhet tillsammans, men minst en av ägarna ska vara folkbokförd och bo i lägenheten. Den minsta ägandedelen per person är 10%.

I medlemsavgiften ingår värme och vatten, både varmt och kallt. För att finansiera stambytet, inklusive installation av nytt värmesystem, kommer föreningen att behöva ta nya lån. Detta innebär att avgiftshöjningar kommer att bli nödvändiga. En avgiftshöjning på 10-15% planeras för åren 2025 och 2026. Föreningen är frivilligt momspliktig för uthyrning av lokaler som används i momspliktig verksamhet. Genom denna frivilliga skattskyldighet kan föreningen dra av momsen på bygg- och driftskostnader relaterade till dessa lokaler. Fastigheten är försäkrad genom Folksam, och föreningen har både ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring, samt en bostadsrättsförsäkring. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter debiteras enligt föreningens stadgar.