Hagalundsgatan 44

Hsb Brf Blåkulla 248

Brf Blåkulla 248 bildades 1983 och består av två hus belägna på Hagalundsgatan 30-46. Husen byggdes mellan 1971 och 1973, och varje fastighet har fyra portuppgångar med 14 våningsplan samt två källarplan. Föreningen har totalt 441 lägenheter, varav 25 är hyreslägenheter.

Föreningen har en bokningsbar tvättstuga per uppgång, var och en utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Dessutom finns en grovtvättstuga tillgänglig. Ett källarförråd hör till varje lägenhet, men för närvarande finns inga extra förråd att hyra. Föreningen erbjuder både en samlingslokal och en gästlägenhet. Samlingslokalen har plats för cirka 40 personer och gästlägenheten erbjuder 4 sovplatser. För motion och avkoppling finns ett gym som drivs av Motionsföreningen Blåkulla, samt en bastu. På gården finns ett cykelhus, ett cykelrum och ett barnvagnsförråd. Cykelhusen på innergården kan hyras för 300 kr per år, medan cykelrummet i källargaraget är kostnadsfritt att använda.

Föreningen har garageplatser för uthyrning på två plan: undre och övre källarplanet. I det undre garaget finns en tvätthall, en mekarplats, tillgång till tryckluft och, i mån av plats, möjlighet till däckförvaring för hyresgäster av parkeringsplatser. Garageplatser hyrs ut via HSB och för närvarande finns ingen kötid. Platsavgiften för en vanlig garageplats börjar på 605 kronor per månad. Det finns även möjlighet att hyra en elbilplats mot ett extra tillägg på 100 kronor per månad plus elavgiften. För den som inte önskar hyra garageplats, finns möjlighet att ansöka om boendeparkering utomhus via Solna stad. Föreningen erbjuder också MC-platser i det övre källargaraget samt mopedplatser i det undre källargaraget. Hyra för en MC-plats är för närvarande 300 kronor per månad och för en mopedplats 100 kronor per månad. Dessa platser hyrs ut via föreningens kontor.

Föreningen erbjuder bredband via Stockholms Stadsnät (STOSN), och en engångsavgift på 1000 kronor debiteras för tillgång till bredband med hastighet upp till 1000 Mb när köpare av bostadsrätt flyttar in. Fiberanslutning är redan installerad i lägenheten. TV via Tele2 ingår, med basutbudet som en del av föreningens avtal. Fler kanaler kan köpas direkt via Tele2 på www.tele2.se.

Genomförda renoveringar/underhåll: 2024 Installation av solpaneler för elproduktion på husens tak. 2024 Installation av 16 nya moderna hissar (två i varje uppgång). 2024 Relining av avloppsrören i källarplan. 2024 Relining av dagvattenrören i källarplan. 2024 Utbyte av samtliga tappvattenrör/stambyte. 2024 Installation av fibernät i hela fastigheten. 2024 Installation av system för värmeåtervinning av spillvatten. 2022 Översyn av gårdsbelysningen gjordes. 2022 Undercentraler byttes till nya. 2021 Renovering av ramper ÖK port 30 och 40. 2021 Breddad infart vid port 46. 2021 Åtgärdat fallen mot portarna i båda husen. 2021 LED-belysning installerades i cykel- och barnvagnsrummen. 2021 Fördjupad service av samtliga hissar. 2021 Renovering av fastigheternas yttertak. 2020 Renovering av innergården, inklusive lekplatsen. 2018 Installation av laddstolpar. 2018 Dränering längs 40-huset. 2017 Renovering av fasad och balkonger. 2016 Relining av tappvattenrör. 2010 Förnyelse av garagen. 2006 Byte av samtliga fönster till 3-glas. 1990 Renovering av hissar. Kommande renoveringar/underhåll: Under 2025–2026 kommer åtta nya FTX-aggregat att installeras eftersom de nuvarande är uttjänta och knappt ger någon värmeåtervinning. De nya har en verkningsgrad på 80 %, vilket kan minska fjärrvärmekostnaden med cirka 20 % per år. Den årliga kostnaden är omkring 3 miljoner kronor. Det är osäkert om geovärme blir aktuellt, eftersom de åtgärder som redan gjorts, tillsammans med nya FTX-aggregat, sannolikt ger tillräckliga besparingar. Det klarnar runt 2027/2028. En ekonomisk analys görs tidigt i höst för att se hur mycket avgiften kan behöva höjas, eventuellt i takt med inflationen. Genomförda och planerade energiåtgärder har skapat bra förutsättningar för avsättning till planerat underhåll (PU). Det finns även en underhållsplan som uppdateras varje år efter fastighetsbesiktning och sträcker sig 30 år framåt.

Delat ägandeskap kan accepteras efter sedvanlig prövning. Delat ägandeskap är möjligt i en fördelning om 50 % + 50 %, under förutsättning att båda ägarna ska bosätta sig permanent i lägenheten. Föreningen erbjuder inte en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring för alla lägenheter. Detta tillägg måste tecknas individuellt av varje boende. Försäkringen träder i kraft vid skador på fastigheten som kan hänföras till lägenheten och som påverkar exempelvis ytskikten, vilket är lägenhetsinnehavarens ansvar.

I avgiften ingår värme, vatten samt basutbud för kabel-tv. Den 1 januari 2025 höjdes månadsavgifterna med 5 %. För närvarande finns inga beslutade ytterligare höjningar, men på grund av det rådande ekonomiska läget kan framtida avgiftsförändringar inte uteslutas. Information avstämd med styrelsen 2025-04-23