Näckrosvägen 33

BRF Näckrosen i Solna

BRF Näckrosen ligger centralt och naturskönt i Solnas mest välbevarade delar, stadsdelen Råsunda/Näckrosen. Föreningen består av 37 lokaler och 521 lägenheter i 21 hus. Föreningen stiftades 1944. Alla hus stod helt färdiga 1948 med första inflyttning 1945.

I husen finns cykelförråd. Det finns 14 tvättstugor och en grovtvättstuga. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Tvättstugorna finns på Näckrosvägen: 5, 7, 9, 19, 27, 39, 43, 22, 24, 26, 28, 34, 40 och Råsundavägen 148. Övernattningsrum med skåpsäng och samlingslokal i ett (rymmer 28 personer) hyrs ut till medlemmar mot en avgift (500 kr per dygn) Städ- och trädgårdsfirma anlitas för underhåll av fastighet och marker.

67 parkeringsplatser, 13 garageplatser och 8 MC-platser finns för uthyrning, kötid cirka fyra år. Nya priser vid avtal tecknade från 240201 Parkeringsplats: 700 kr per månad Parkeringsplats med el: 800 kr per månad Garageplats: 1 400 kr per månad MC-plats 700 kr/månad Ca 150 personer i kö till vanliga ute parkeringsplatser och ingen kö till garaget (2025-02-24).

Digital-tv, basutbud från Tele2 (69 kr) och Fiber 1 000/1 000 från Ownit (79 kr).

Kommande renoveringar/underhåll: 2024 - Vid behov, byte av äldre tvättmaskiner och torktumlare. Byte VS-pumpar, Byte VVC-pumpar. Inköp av expansionskärl och avgasare. Inplåtning av hisstrumma. Reparation tak. Årlig takbesiktning. Byte av källardörrar med asbest i nr 33-43 2025-2027 - Fönsterrenovering 2026 Stamspolning av köks- och badrumsstammar Utförda renoveringar / Underhåll: 2023 - Armaturer i och utanför portar – justering av timers och avslut av påbörjat arbete 2022. Renovering av några tak och fortsatt inplåtning av skorstenar för att förhindra ras av tegel. Översyn av radiatorsystemen. Löpande markarbete och nyplantering 2022 - Hissrenovering 2022 - Kommer utearmaturerna på samtliga fastigheter samt återstående trapphus att bytas till led. 2022 - Målning av utskjutande entrétak vid behov 2021 - Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026). -Byte av delar av tak samt taklucka på Näkrosvägen 35-37 Renovering av 5 st hissar samt renovering av vissa piskaltangolv .Man har succesivt bytt äldre källar- och vindsdörrar, samt bytt vissa utomhusarmaturer Taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna. 2020 - Byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer. 2019 - 5 stycken hissar har renoverats inklusive nya hisskorgar 2019 - Renoveringen av piskaltanerna avslutats. 2018 - Föreningslokalen har genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch. 2018 - Betongsocklar på tegelfastigheterna rengjorts, reparerats och målats. 2018 - Byte av yttre källardörrar Nv 5-7. 2018 - Renovering av föreningslokalen. 2018 - Nya garageportar på Näckrosvägen 13. 2018 - Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor. 2017-2018 - Renovering av 9 st hissar. 2017 - Renovering samt korgbyten av 4 st hissar. 2017 - 3 st skorstenar plåtades in. 2016-2017 - Garageportarna renoverades för att få större säkerhet och bättre isolering. 2016 - Löpande underhållsarbeten skett såsom fasadrengöring på nr 22-24, renovering av piskaltaner, målning av källar- samt vindsgångar, byte av garageportar, uppfräschning av tvättstugor samt stamspolning. 2016 - Energibesparande åtgärder avslutas. Fönstermålning avslutas. Fasader har rengjorts och målats. 2013 - Start av energibesparande åtgärder med bland annat värmeåtervinning. Renovering av piskaltaner. Påbörjas ett succesivt byte av torkskåp. Utbytet sker allt eftersom de går sönder/eller ekonomin tillåter. Start av fönstermålning av yttre bågar och karmar. Start av fasadrengöring Näckrosvägen 18-34, jämna nr. Byte av passersystem. 2012 - Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak. Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15. Utskutande entrétak reparerats och målats på nr 17-43 ojämna nr+146-148. Renovering av piskaltaner påbörjades. Målning och reparation av tvättstugor och källargångar och tvättstugegångar. Ett antal trapphus har renoverats (detta pågår löpande). Reparation av värmestam på Näckrosvägen 5. Större åtgärder i värmecentralen har utförts, ett större energiprojekt pågår. Yttre källardörrar och garageportar har åtgärdats. 2011 - Målning och reparation av källarlokaler. 2009-2010 - Förbättring av föreningens markytor. 8 nya parkeringsplatser har tillskapats och ett stort antal nya rabatter och träd planterats. 2008 - Nya miljöstationer. 2006 - Trapphus, inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven. Porttelefon samt knappcellslås för entréporten har också installerats. 2005 - Hissrenovering av samtliga hissar. 1993-1994 - Stambyte, inkl. renovering av badrum, elstigare & elcentraler. 1990 - Totalrenovering av balkonger med byte av bottenplatta.

Föreningen har 24 odlingslådor för medlemmarna att hyra. Vindsförråd finns för uthyrning. Återanvändning/bytesrum för ”mindre prylar” finns i en av föreningens fastigheter. Föreningen har en slöjdförening och lokal för verksamheten. Husen har 3-fas el. Husen värms upp av fjärrvärme. Ventilation sker genom självdrag. Samtliga fönster är tvåglasfönster. Lägenhetsägaren får inte koppla köksfläkt till ventilationen, kolfilterfläkt rekommenderas. Lägenhetsägare får inte grilla på balkongen. Föreningen godkänner delat ägande, miniminivå 10 procent för delning. Andrahandsuthyrning får endast ske efter att styrelsen har godkänt uthyrningen.

I avgiften ingår värme, vatten, vinds- och matkällarförråd, kabel-tv (basutbud) och fiberanslutning. Obligatorisk avgift för: Digital-tv, basutbud från Tele2 (69 kr) och Fiber 1 000/1 000 från Ownit (79 kr). Föreningen har för tillfället inga planer på att höja avgiften. Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår inte i avgiften. Överlåtelseavgift, 2,5 procent procent av basbeloppet och pantsättning, 1 procent av basbeloppet, debiteras köparen. Inga andra avgifter tas ut vid överlåtelse Föreningens hemsida www.brfnackrosen.se Information avstämd med styrelsen 2025-02-24