Bangatan 7A

Brf Vargen i Solna

Föreningen är belägen i Gamla Huvudsta, nära Solna Centrum. Fastigheterna bebyggdes 1952 - 1953 och består av två flerfamiljshus. Föreningen har 82 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 2 st lokaler. Fastigheten består av två intilliggande huskroppar (Vargen 3 och Vargen 14) som byggdes under 1952 och 1953. Husen har tidsenlig putsad fasad med lika tidsenliga entrédörrar. GEMENSAMMA UTRYMMEN: De två fastigheterna bildar på husens baksida en stor grönskande innergård där barnen kan leka utan biltrafik. Där finns flera uteplatser samt en grill som föreningens medlemmar fritt får använda. Det finns två tvättstugor i föreningen. I källaren på Järnvägsgatan 2A finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. I källaren Bangatan 3-7 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Hushållssopor slängs i någon av de två sopstationer (en på gaveln Bangatan 7 och en på Järnvägsgatan 2A) som tillhör föreningen. Vid järnvägsövergången Bangatan/Järnvägsgatan finns en återvinningsstation för Glas, Kartong, Metall, Plast och Tidningar. Barnvagn och cykelrum finns på Bangatan 1B och 1F. RENOVERINGAR: -2023/2024 Nya tak Vargen 3 och 14 (båda fastigheterna). - I samband med bygget av 18 st nya lägenheter på båda vindarna (9 st på vardera vind) - 2020/2021 byggdes 32 lägenheter i gatuplan, de är nu sålda - 2020 Dränering, dagvattenbrunnar samt grundisolering runt hela fastigheten - 2020 Nya avloppsanslutningar (spill och dagvatten) till kommunalt avloppsnät, båda fastigheterna - 2020 Nya ledningar (Servisledning), inkommande vatten båda fastigheterna - 2020 Ny elservis Bangatan 3-7 (Vargen 14) - 2020 Ny plattbeläggning, trappsteg, räcken och dagvattenbrunnar - 2020 Nya radiatorventiler och termostater, samtliga radiatorer (element) i båda fastigheterna - 2020 Ny pump till pumpgrop, undercentralen Järnvägsgatan 2A (Vargen 3) - 2018 Värmeslingor har monterats i takrännor och stuprör på Järnvägsgatan. - 2017 Ny tvättmaskin installerad i tvättsugan på Järnvägsgatan - 2016 Stamventiler bytta under hösten. - 2016 Nytt låssystem och passersystem med låsbrickor till samtliga portar har installerats under hösten. - 2016 Entréportar renoverade Bangatan 3, 5 och 7. - 2016 Ny värmecentral både på Järnvägsgatan och Bangatan. - 2013 Uppgradering av vind- och källarbelysning med ledlampor och rörelsedetektorer. - 2011 Omfattande fasadrenoveringar. - 2011 Nya balkonger har installerats. - 2007 4 st nya takfläktar har installerats. - 2007 Fönster till lokaler i gatuplan har renoverats. - 2007 Samtliga trapphus har målats om samt armaturer har bytts. - 2007 Styrelserum har inretts i gamla tvättstugan på Bang.7 - 2006 Radonmätning genomfördes utan anmärkningar. - 2006 Delar av grunden dränerades om. - 2005 Alla vatten och avloppsstammar samt all el byttes i båda huskropparna. - 2004 Lades taket om på Vargen 14. En besiktning gjordes av taket på Vargen 3 men något underhåll ansågs inte nödvändigt just då. - Någon gång under 1990-talet (eftersom föreningen bildades i december 2003 finns inte uppgifter på exakt årtal): Fönstren i Vargen 3 byttes till 3-glas fönster. I Vargen 14 sattes ett tredje glas på utanpå de sovrumsfönster som vetter mot Bangatan. Kommande renoveringar: Föreningen kommer byta till mekanisk frånluft (tidigare självdrag) i samband med vindsprojektet i fastigheten Vargen 3 (Järnvägsgatan 2A-2F/Bangatan 1A-1G) under våren 2024. Passersystemet i föreningen kommer bytas under 2024. DE kommer se över tvättstugorna och anpassa kapaciteten i och med de tillkommande lägenheterna på vindarna. Sedan kommer de även se över ytskikt i källare mm. Föreningen planerar att ställa i ordning baksidan ytterligare under slutfasen av vindsprojektet. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2035. VÄRME: Fastigheten värms upp med fjärrvärme. Varje huskropp har varsin undercentral. PARKERING: Till föreningen hör fem parkeringsplatser som går att hyra för ca 250 kr/mån. Kösystem tillämpas, f.n. kö. TV: Avtalet med Tele2 har sagts upp och upphör våren 2022. Det innebär att medlemmarna i föreningen fritt kan välja att teckna eget avtal med de leverantörer på marknaden som erbjuder tv utbud via bredband, kostnaden står innehavaren för själv. Föreningen har ett gruppavtal med Stockholms Stadsnät vilket debiteras utöver månadsavgiften. INTERNET: Leverantör: Stockholms Stadsnät där 1000 Mbit/s ingår i avgiften. EKONOMI: Överlåtelseavgiften är 3,5% och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften är 1,5% och betalas av pantsättare. Föreningen har inga planer på att ändra avgiften, men de håller på att göra en ny ekonomisk plan i och med vindsprojektet. Då kommer de utvärdera ekonomin i och med att kassaflödet förbättras i och med de tillkommande vindsytorna. Det är positivt för nivån på avgiften enligt föreningen. Vindsprojektet etapp 1 (Vargen 14) kommer bli klart sommaren 2024 och etapp 2 (Vargen 3) planeras att bli klart i början av 2025. Under hösten 2024 bör de ha en bättre bild av det ekonomiska läget med de tillkommande lägenheterna på båda vindarna och marknadsläget när den ekonomiska planen färdigställs. Därefter kommer föreningen kunna fatta beslut om avgiften. Information avstämd med föreningen 2024-01-23.