Drottning Kristinas Esplanad 65

Brf Slottsbacken i Ulriksdal

Bostadsrättsföreningen Slottsbacken i Ulriksdal omfattar 131 bostadsrätter fördelade på ett till fem rum och kök. Utöver bostäderna disponerar föreningen även en lokal.

Samtliga lägenheter har tillgång till förrådsutrymme beläget i garaget. I anslutning till entréerna finns gemensamma barnvagns- och rullstolsförråd. På gården finns tre cykelförråd, ett tillhörande varje hus.

Bostadsrättsföreningen Slottsbacken disponerar totalt 91 parkeringsplatser, fördelade på 73 bilplatser i garage, 6 MC-platser i garage samt 12 bilplatser på gården. Hyresnivåer (inklusive moms): Garageplats bil: 800 kr/mån Garageplats bil med laddmöjlighet:  – 3,7 kW: från 1 100 kr/mån + kostnad för elförbrukning  – 11 kW: 1 200 kr/mån + kostnad för elförbrukning MC-plats i garage: 300 kr/mån Gårdsplats (utomhus): 400 kr/mån

I avgiften ingår ett kollektivavtal med Telia för TV och bredband. Tjänsterna omfattar Telia Digital-TV med kanalpaket Lagom (för närvarande 22 kanaler) samt bredband med hastigheten 1000/1000 Mbit/s.

Genomförda renoveringar/underhåll: 2015 Installerat ett modernt, trådlöst inpasseringssystem för garegeinfart/utfart. 2016 Uppgraderade till robustare lås till entréportar. 2016 Utökat antal cykelplatser genom takkrokar i cykelgarage. 2016 Cykelställ utplacerade vid varje byggnad. 2016 Upphandling för individuell köp av extra-lås till lägenhetsdörrar. 2017 Installerat ett modernt, taggbaserat inpasseringssystem till entréportar. 2017 Installerat energibesparande LED-belysning i garage. 2017 Installerat vatten-avstängningskranar på varje våningsplan. 2017 Nya digitalboxar och routrar till samtliga hushåll. 2017 Nytt väggkakel entrén, hus 59 (garantiärende). 2017 Målning av hissar i entréport samt källare. 2017 Maskinpolering av golv i samtliga 3 trapphus. 2017 Aluminium kantskydd i entréer. 2018 Utbytt garageränna vid infarten (garantiärende). 2019 Fuktmätning i fasad, visade normala värden. 2019 Slutbesiktning av fastigheten utförd. 2019 Korrigering av rännan mellan hus 59 och 63. 2019 Påfyllning av grus runt fastigheterna. 2019 Bättringsmålning i gemensamma utrymmen. 2019 10 laddbilsplatser installerade i garage. 2019 Robusta brytskydd installerade i samtliga 3 yttre entréer till fastigheterna. 2019 Obligatorisk radonmätning i flertal lägenheter i fastigheten. 2020 OVK, utdelning av wifi förstärkade Air Tess. 2021 Stamspolning av samtliga 3 hus. 2022 23 st laddboxar med delfinansiering av Naturvårdsverket. 2023 Utdelning av ny router, TV-box och Airties 2023 Montering av hålkälslister i bitumen för hela garaget 2024 Häckplantering omkring sålda markytor 2024 Installation av avgasanläggning och DUC-byte 2024 Taköversyn och installation av solpaneler på samtliga tre hustak Kommande renoveringar: Styrelsen har inga planer på att göra några större renoveringar det närmsta året.

Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg hos Folksam. Boende behöver alltså inte teckna separat bostadsrättstillägg. Föreningen tar ut 2,5 % av basbelopp i överlåtelseavgift. Avgiften debiteras den tillträdande bostadsrättshavaren (tillika köparen). Pantsättningsavgift om 1 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren. Delat ägandeskap godkänns då alla ägare är bosatta i lägenheten. I andra fall är föreningen restriktiva och prövar varje ärende individuellt. Du får hyra ut din lägenhet i andra hand till någon utomstående, men det krävs ett godkännande av styrelsen.

I avgiften ingår värme, vatten samt Telia Digital-TV (kanalpaket Lagom) och bredband (1000/1000 Mbit/s). Hushållsel mäts separat och debiteras enligt faktisk förbrukning. Föreningen har ett kollektivt upphandlat elavtal för samtliga lägenheter. Föreningen har i dagsläget inga planer på att justera avgiften, men det kan inte garanteras att ändringar inte kan ske i framtiden. Information uppdaterad 2025-08-28