Hagalundsgatan 14

Brf Hagalunden

BRF Hagalunden är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2010 äger och förvaltar fastigheterna Sunnan 14 och Sunnan 16. Föreningens fastigheter finns på adresserna Hagalundsgatan 8-14 och Hagalundsgatan 18-24. Även marken mellan fastigheterna tillhör föreningen samt de två garageplanen därunder. I fastigheterna finns 449 lägenheter varav ca 63 är hyreslägenheter, ett mindre antal lokaler/förråd för uthyrning samt 427 parkeringsplatser/burar.

Mellan huskropparna finns en trivsam innergård med grönytor, fotbollsplan, planteringar, grillplats och lekplats. Gemensamma tvättstugor finns det en av i varje port, även en grovtvättstuga finns. Tre cykelrum per huskropp finns i dagsläget och cykelställ utomhus finns. Ett av cykelrummen har numrerade platser som kan hyras, för närvarande för 100 kr/månad. Föreningen har också en samlingslokal mellan port 18 och 20 som bokas av boende via tvättstugornas skärm i entréerna.

Föreningen erbjuder egna parkeringsplatser i garaget, som är anslutet till båda fastigheterna, samt en separat biltvättplats. Priserna varierar för boende, externa hyresgäster och företag. Priset för en garageplats för boende 672 kr/månad, medan el- eller burplats kostar 796 kr/månad. El tillkommer för elplats. För närvarande finns ingen kö.

I avgiften så ingår analogt basutbud för kabel-TV via Tele2. Kabel-TV finns inkopplat i alla lägenheter, dosan finns vanligen (men inte alltid) i vardagsrummet nära en yttervägg. Grundutbud ingår i föreningens avgift. Extra kanaler och kanalpaket köps hos Tele2 (gamla ComHem). Bredband finns via Ownit (hastighet upp till 1000 Mbit/s). För bostadsrätter ingår bredband i avgiften. Fiber finns indragen i alla lägenheter, kopplingsdosa finns i hallen nära ytterdörren.

Genomförda renoveringar: 1996 Fönster utom mot balkonger 1998 Ombyggnad tvättstugor och vindslägenheter 1999 Tilläggsisolering fasad 2003 Tilläggsisolering vind 2005 Betongreparationer parkeringsgarage 2005 2007 Miljöstugan uppförd 2012-2013 Byte dörrpartier i portiker 2015-2016 Stambyte port 12, en stam 2016-2017 Byte värmeventiler 2017-2018 Garageventilation 2017-2019 Laddplatser garage etapp 2017-2020 IMD el med temperaturgivare 2015-2020 Ventilationsbyte 2017-2020 Modernisering hissar 2018-2020 Nya entrépartier och entréhallar 2018-2020 Nya garageportar 2017-2021 Ny lägenhet i före detta bastu 2016-2021 Stambyte 2020-2021 Undercentraler fjärrvärme 2021-2022 Stambyte en lägenhet i port 12 2020-2022 Radiatorventiler 2020-2022 Termostater till radiatorventiler 2018-2022 Ny lägenhet i före detta frisörslokal 2020-2022 Ny lägenhet i styrelserummet 2020-2023 Branddörrar i källargångar 2022-2023 Kamera- och säkerhetssystem i 2024 Byte kallvattenservis Kommande renoveringar: Föreningen planerar att renovera gårdsbjälklaget mellan 2025 och 2027. Renoveringen kommer att pågå under drygt ett år och medföra begränsad tillgång till innergård och garage under denna period. Eftersom föreningen är stor, pågår det alltid (mindre) renoveringar löpande, såsom:

Typ av fönster i föreningens fastigheter: I rum mot balkongen sitter ursprungliga 2-glasfönster. Övriga fönster i fasad utbytta år 1996 till isolerglas (2-glas) med vippfunktion.

I avgiften ingår kostnader för värme och vatten, samt ett förmånligt elavtal där elen debiteras men är gemensamt upphandlad. Basutbud för kabel-TV via Telia2 och bredband via Ownit (upp till 1000 Mbit/s) ingår också. Dessutom täcks sophantering, drift, underhåll och service av fastigheterna, samt fastighetstillsyn med både fastighetsjour och störningsjour. Individuell mätning sker på varje lägenhet, lokal och laddplats i garaget faktisk fakturering mot enskilda boende sker via den ekonomiska förvaltaren då elkostnaden läggs till på hyresavi/avgiftsavi med tre månaders förskjutning. Den 1 okt 2024 hade föreningen en total fastighetsbelåning om 258 MSEK. Under 2024 har hittills ca 11,4 MSEK amorterats i planenliga och extra amorteringar. Snitträntan var 2,77%. Respektive år har lån uppgående till följande summor villkorsändring: 2024: 26 MSEK 2025: 113 MSEK 2026: 85 MSEK 2027: 34 MSEK Föreningen har inga planer på att höja avgiften. Information uppdaterad 2025-08-12