Tårpilsgränd 4

Familjevilla med 145 + 74 kvm, lummig sydvästtomt, garage och eget biorum På lugna Tårpilsgränd i populära Hässelby Norra Villastad väntar en rymlig och välskött 1½-plansvilla med inrett källarplan och eget biorum. Här bor ni på en trygg återvändsgata med garage, förråd, hel källare och en uppvuxen, insynsskyddad trädgårdstomt om 620 kvm i soligt sydvästläge. Huset erbjuder 145 kvm boarea och ytterligare 74 kvm biarea i källarplan, vilket ger en total användbar yta om cirka 219 kvm. Planlösningen är flexibel och passar familjen som vill ha utrymme att växa, med möjlighet till upp till sex sovrum – alternativt barnrum, hemmakontor, gästrum, tonårsdel eller hobbyrum. Entréplanet har en trivsam social del där vardagsrum och matrum binds samman av braskaminen som en naturlig samlingspunkt. Här finns plats för både vardagsliv, middagar och umgänge. Köket har moderniserats med bland annat uppdaterade vitvaror, bänkskivor, ytskikt och golv. På entréplanet finns även sovrum och ett kaklat duschrum med golvvärme. Det inredda källarplanet rymmer allrum, sovrum, gott om förvaring och ett uppskattat biorum som nuvarande ägare skapat – fullt användbara ytor, inte bara förråd. Fastigheten har genom åren underhållits med flera viktiga förbättringar och investeringar, bland annat: - Omdränering samt ventilerad Nivellkonstruktion i källarplan, 1999 - Tilläggsisolering av vind, 2000 - Delvis panelbyte och målning av fasader, 2004 - Luftvärmepump installerad, 2015 - Löpande utbyte av vitvaror, 2015–2023 - Stensättningar och murar som byggt upp och förbättrat tomten, 2017 - Ny varmvattenberedare, 2026 - Renovering av takfönster, 2026 - Målning av knutar och garage, 2026 Trädgården är en av husets stora styrkor. Den är lummig, uppvuxen och insynsskyddad med stor altan, fina uteplatser och gott om plats för grillkvällar, lek, odling och avkoppling. Genom stensättningar och murar har tomten fått en trivsam och lättskött utemiljö. Läget passar mycket bra för barnfamiljen. I närområdet finns skolor, förskolor, parklek, utegym, grönområden och service vid Åkermyntan. Goda bussförbindelser ger smidig pendling, och för den som uppskattar natur och friluftsliv finns Kyrkhamn och Lövsta med bad, promenadstråk och fina grönområden på bekvämt avstånd. Ett rymligt och trivsamt familjehem för er som söker lugn gata, flexibel planlösning, stor källare, garage och en härlig trädgård i ett etablerat område. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Linn Lindblad för mer information, 0708747498.