Näckrosbrinken 14

Villa Appelqvist – stenbyggd villa i tre plan med panoramautsikt över Mälaren Välkommen till Villa Appelqvist, en nybyggd familjevilla där modern arkitektur, genomarbetade materialval och ett spektakulärt läge samspelar. Här bor du i ett gediget stenhus i tre plan med vidsträckt utsikt över Mälarens glittrande vatten. Villan erbjuder generösa sällskapsytor, välplanerade tekniska lösningar och en privat poolterrass som tillsammans skapar ett boende utöver det vanliga. Huset är uppfört helt i sten, vilket ger både hållbarhet, stabilitet och minimalt underhåll. Samtliga våningsplan har vattenburen golvvärme via bergvärme med individuella termostater i varje rum. Genom hela hemmet återfinns noggrant utvalda material såsom klinker, ekparkett, rostfria bänkar och specialanpassad belysning. Exteriör och tomt Entrésidan är uppbyggd med extra tjock dubbelarmerad betong och stenläggning. Framför garaget finns gott om parkeringsyta för flera bilar samt en representativ entré med planerad dekorstensyta och planteringar. En betongtrappa klädd med klinker leder ner till tomtens nedre nivå där en stor gjuten terrass breder ut sig. Här finns den privata poolen med skjutbart pooltak samt ett praktiskt teknikrum under poolen för maskiner och installationer. Terrassen rymmer både loungemöbler, matgrupp och sociala ytor, allt med Mälaren som fond. Entréplan – sociala ytor och utsikt Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med träklinker och vattenburen golvvärme. Intill finns ett kapprum samt en gäst-WC med klinkergolv, handfat med skåp och vägghängd toalett. Via en praktisk sluss nås garaget som är utrustat med klinkergolv, vitmålade väggar och motorstyrd port. Här finns även bergvärmepump med extra ackumulator/varmvattenberedare samt ett smart nedkast för tvätt direkt till tvättstugan. Hemmets hjärta är vardagsrummet och köket i öppen planlösning, där stora panoramafönster ramar in utsikten över Mälaren. En täljstenskamin bidrar med både värme och karaktär. Spotlights med dimmer samt skjutdörrspartier med LED-belysning förstärker den moderna helheten. Köket från Ballingslöv är välutrustat med induktionshäll, mikro/ugn, separat ugn samt rostfria arbetsbänkar. Härifrån nås även en stor terrass med sjöutsikt. Mellanplan – privat familjedel En betongtrappa klädd med ek leder ner till mellanplanet som rymmer ett allrum och flera sovrum samt tvättstuga. Här ligger genomgående ekparkett i alla rum och alla sovrum vetter mot vattnet med franska balkonger. Planet rymmer flera sovrum, walk-in-closet samt ett duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, dubbla handfat med skåp, vägghängd WC och dusch med glasväggar. Spotlights i taket bidrar till en sober och modern känsla. Den privata föräldrasviten erbjuder ett rymligt sovrum med fransk balkong mot Mälaren, walk-in-closet samt ett eget duschrum med dubbla handfat, duschplats med glasväggar och kaklade ytor. Ett separat arbetsrum har utgång till balkong med trappa ner till poolområdet. Tvättstugan är utrustad med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här finns även arbetsbänkar, ho samt gott om förvaring, vilket gör rummet både praktiskt och funktionellt. Nedre plan – rekreation och funktion På nedre planet finns flera flexibla rum som kan anpassas efter familjens behov, liksom ett duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, dubbla handfat med skåp, vägghängd WC och dusch med glasväggar. Helheten är välplanerad och präglas av rena linjer och omsorgsfulla materialval. Här finns dessutom ett poolrum med klinkergolv och duschplats samt bastu, vilket skapar fina förutsättningar för avkoppling efter ett bad. Ett biorum/spelrum med LED-spotlights och ekparkett ger en trivsam miljö för filmkvällar, spel och sociala stunder. Nedre planet rymmer även hobbyrum med dagsljusbelysning, teknikrum, server-/datasystem, elcentral och centraldammsugare samt utgång mot poolområdet. Teknik och komfort Villa Appelqvist är utrustad med teknik och lösningar som ger hög komfort och god energieffektivitet: • Bergvärme med vattenburen golvvärme i alla tre plan • Pool uppvärmd via bergvärmesystemet • FTX-ventilation • Ekofiberisolering i takkonstruktionen • Telia öppen fiber och datauttag i samtliga rum • Förberedda kablar för ljudsystem i vardagsrum, poolrum, TV-rum och biorum • Förberett med trådstyrt larm och magnetkontakter i dörrar och fönster • Centraldammsugare • Professionellt projekterad elinstallation med gott om eluttag Villa Appelqvist är ett hem där gedigna materialval, genomtänkt planering och ett fantastiskt läge vid Mälaren samverkar och skapar ett boende med både karaktär och komfort. Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Deedar Hadi för mer information om försäljningen och besiktningsprotokoll.