Orrbrinken 9

*Det perfekta läget för barnfamiljen *Högt och fritt läge med milsvid utsikt *Mycket nära skolor och förskolor *En underbar och naturskön omgivning *Uteplats på trädäck i härligt söderläge *Tomt med möjlighet till sol hela dagen *Fina gräsytor diverse aktiviteter *Totalyta i huset 138 kvm i två plan *Öppen och social planlösning *Möjlighet till fyra sovrum om så önskas *Omfattande renoverat in- och utvändigt *Ett genomgående mycket fint skick *Effektivt och vattenburet värmesystem *Vattenburen golvvärme i bägge plan *Öppen spis godkänd för eldning *Fiber, larm och laddare för el-bil *Plats för två bilar på uppfarten Högt belägen familjeidyll med milsvid utsikt och genomgående fint skick. Välkommen till ett hem som erbjuder det bästa för familjen. Ett högt och fritt läge med fantastisk utsikt över omgivningarna, natursköna miljöer och närhet till skolor och förskolor. Här bor ni i en lugn och trivsam miljö med naturen runt knuten samtidigt som vardagens bekvämligheter finns inom bekvämt avstånd. Bostaden omfattar totalt 138 kvm fördelat på två välplanerade plan med en öppen och social planlösning som skapar härliga ytor för både umgänge och familjeliv. Planlösningen är flexibel och erbjuder möjlighet att skapa upp till fyra sovrum för den som önskar ytterligare rum. Huset har genomgått omfattande renoveringar både invändigt och utvändigt och håller genomgående ett mycket fint skick. Här möts ni av smakfulla materialval och en genomtänkt helhet där det bara är att flytta in och börja trivas. De generösa uteytorna är något alldeles extra. Den soliga uteplatsen på trädäck i härligt söderläge blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Tomten erbjuder sol från morgon till kväll samt fina gräsytor som passar perfekt för lek, spel och andra aktiviteter för hela familjen. Komforten är hög med ett energieffektivt vattenburet värmesystem och vattenburen golvvärme på båda våningsplanen. Den godkända öppna spisen bidrar med både värme och en mysig atmosfär under årets kallare dagar. För den moderna familjen finns dessutom fiberanslutning, larm samt laddbox för elbil. På uppfarten finns plats för två bilar. Ett välrenoverat och inflyttningsklart hem i ett av områdets mest attraktiva lägen. Perfekt för familjen som söker en kombination av naturnära livskvalitet, modern komfort och generösa sociala ytor. Fastigheten är belägen i Älvsjös eftertraktade villaområde. Några minuter bort nås bussar som tar dig till anslutande T-bana och pendeltåg i närheten (Fruängen och Älvsjö station). På samma avstånd ligger också mysiga Långbro Park med sin anrika miljö och populära Värdshus. Kort promenadavstånd till flera skolor och förskolor (Herrängens skola, Johan Skyttes skola, Långbrodalsskolan och Metapontumskolan). För den som gillar naturen finns Älvsjöskogens naturreservat som är väl anpassat för friluftsliv med belysta motionsspår mm. Det ligger i anslutning till Älvsjö IP och är en oas med två elljusspår i olika längd. I skogen finns på flera ställen fina korvgrillningsplatser. I närheten ligger även Långsjön med bl a. sandstrand, bryggor, volleybollplan, servering (Casa di Lago) och fina promenadstråk. På vintern anläggs skridskobana och vinterbad. En plats som är mycket populär året runt för alla åldrar. Även närhet till Herrängens gård med AW, lunch, fika och middag samt midsommarfirande på dansbanan och tennisanläggning för medlemmar i klubben. Området erbjuder också Stubbängsparken med parklek och fotbollsplan samt Bergtorpskärret med lekpark och skatepark. Endast någon minut från huset hittar du den välsorterade matbutiken ICA på Svartlösavägen. Öppettider 08-22 med deli, pizzeria och restaurang. För den som söker bra restauranger för fantastiska matupplevelser finns något för alla smaker. Långbro Parks värdshus och Erssons fisk för att nämna några. I Fruängens centrum som ligger nära huset finns butiker, mataffärer, restauranger och caféer, bibliotek, vårdcentral, tandläkare, Systembolaget och flera gym. T-banans röda linje och bussterminal gör det enkelt att ta sig till Stockholms Universitet och KTH utan några byten. Här finns även Mälarhöjdens IP och ishall. I Älvsjö Centrum finns pendeltåg och bussterminal. Här finns även flera mataffärer (Hemköp, Coop och Willys), konditori, apotek, restauranger, bibliotek, bank, SATS-gym med barnpassning, post m.m. Dessutom Älvsjö vårdcentral, Älvsjö hudmottagning, Öron-, näsa- och halsmottagning och flera tandläkare. Älvsjö centrum genomgår stora förändringar just nu med nybyggnation av bostäder, butiker och restauranger. Utbudet av restauranger är riktigt bra och här finns det något för alla smaker.