Finngrundsvägen 3

Föreningens namn: HSB BRF Rallaren Föreningsform: Bostadsrätt Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta) Juridisk person tillåten: Nej Kommun: Stockholm Bostadsrättsföreningen HSB brf Rallaren består av 141 stycken lägenheter och ligger i Blåsut, nära till grönområden, kommunikationer och city. Den direkta närheten till tunnelbanan gör att det endast tar ett fåtal minuter in till city. Lägenhetsfördelningen ser ut på följande sätt: 98 stycken 2 rok Cirka 37,5-61 kvm 12 stycken 3 rok Cirka 75,5-80 kvm 29 stycken 4 rok Cirka 86,5-102 kvm 2 stycken 5 rok Cirka 120 kvm Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare, mindre lägenheter utrustas med kombimaskin. Detta framgår på lägenhetsritningen. Brf Rallaren är ansluten till fjärrvärme och har egen bergvärmeanläggning. Uppvärmning av bostäderna sker genom vattenburen radiatorvärme. Ventilationssystemet är ett mekaniskt till och frånluftssystem med värmeåtervinning, såkallat FTX. Tilluft tillförs vardagsrum, sovrum, arbetsrum och klädkammare med fönster via tillluftsdon. Frånluft evakueras via ventil i bad, WC/dusch, klädkammare utan fönster och spiskåpa i kök. Ventilationsaggregaten, ett per huskropp, är placerade i fläktrum på vindsplanet. Brf Rallaren att består av sammanbyggda lamellhus i ett halvöppet kvarter som omsluter gården. Huset delas upp i sju trapphus och huset blir som mest sju våningar mot gatan och sex våningar mot gården. Lägenheternas storlekar varierar från små tvåor till generösa femmor. De flesta lägenheter får dubbla balkonger. I en låghusdel kommer en förskola bedriva sin verksamhet med för cirka 100 barn. Ett mediaskåp för IT och telefoni är placerat i lägenheten. Där finns även huvudavstängning, säkringar samt jordfelsbrytare. All hushållsel köps in gemensamt av föreningen men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

I föreningen finns det föreningslokal med pentry vilket också kan användas som styrelserum, en grovtvättstuga, lägenhetsförråd och utrymmen för förvaring av barnvagnar och rullstolar. Föreningslokalen finner ni i trapphus 9. Grovtvättstugan nås utifrån, från Hållövägen. Till varje lägenhet hör ett förråd. Förråden är placerade i utrymmen på källar-/garageplan. Sophantering sker i soprum som finns i husets gatuplan, tillgängliga från Hållövägen och Garagevägen.

Som ett miljövänligt alternativ till att äga sin egen bil erbjuder HSB, under cirka två år, fritt medlemskap i en kommande bilpool i Blåsut. Du betalar under den perioden endast för det faktiska nyttjandet. Plats i närheten av fastigheten kommer att reserveras för detta. I garaget under brf Rallaren kommer föreningen hyra ut 73 stycken parkeringsplatser samt åtta stycken MC-platser. I garaget kommer det även finnas handikapparkering. I maj installerade föreningen flera laddplatser. Garaget nås från trapphus 9–13. Pris för garageparkering är preliminärt 1 200 kr/månad. I garageplanet kommer det att finnas gott om plats för cykelparkering. Angående Laddstolpar: Från infobrev från Styrelsen. För att framtidssäkra denna lösning och för att kunna skala upp till fler platser vid behov längre fram kommer vi att installera laddpunkterna i “mitten-räcket” i garaget. En elcentral kommer att monteras och 18 platser i mitten kommer att bestå av laddpunkter. Styrelsen har även budgeterat en post för denna investering för 2022 samt ansökt och fått beviljat bidrag för 50% av investeringen av Naturvårdsverket. Denna lösning kommer att finansieras på sikt av användaren genom en förhöjd månadsavgift. Pristillägg på ca. 200 kr/mån inkl.moms utöver ordinarie månadsavgift för p-platsen. Till detta tillkommer även en kostnad för faktiskt elförbrukning av användaren. Här har vi tittat på marknaden (analys Jan 2022) och kommit fram till ca. 2 kr per kWh inkl.moms. Varje plats kommer få ett typ 2-uttag via en aluminium-profil. Kablar kommer dras i befintliga kabelstegar. Lösningen skiljer sig väldigt mycket gentemot andra lösningar och för att få veta mer exakt hur det ser ut samt hur deras lösning fungerar i praktiken hänvisas du till www.chargenode.eu Lösningen kommer att vara 3-fas 63A att tillgå till respektive laddskåp. Normalt fungerar det som så att ”first come, first serve”, dvs. den som kommer först får också laddning först. Står många bilar inkopplade och det är

Bostadsrättsföreningen tecknar ett gruppabonnemang med grundutbud för tv/telefoni/bredband. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras med cirka 180 kr per månad och lägenhet. Samtalskostnaden för telefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren mot en separat faktura från leverantören. Föreningen byter leverantör av fiber från november till Ownit (1000/1000).

Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.

Föreningen höjde avgiften med 8 % i december 2022. Nu under 2023 finns det inga planerade höjningar. (Info uppdaterad 2023-01-11).