Runtunavägen 31

Byggår

1962

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 207 kvm, Friköpt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

1011-42745

Antal rum

6 rum varav 4 - 5 sovrum

Boarea/Biarea

176/13 kvm

Pris

9 950 000 kr Utgångspris

Välkommen till en rymlig och välskött 60-tals villa med dubbelgarage och en tomt på hela 1207 kvm(!). Denna gedigna och charmiga villa från 1962 erbjuder en perfekt kombination av karaktär, kvalitet och modern funktionalitet. Med en generös boyta om 176 kvm, biarea om 13 kvm samt ett ca 40 kvm stort dubbelgarage, får du ett hem med gott om plats för både vardag och umgänge. På en friköpt och insynsskyddad tomt om hela 1 207 kvm möts du av ett hus med putsad fasad, klassiskt tegeltak och en solid grund av betongplatta – ett hem byggt för att hålla över tid. Här väntar 6 rum, varav 4–5 sovrum, vilket gör huset idealiskt för den växande familjen eller för dig som vill ha gott om utrymme för hemmakontor och hobbyrum. De stora fönsterpartierna ger fantastiskt ljusinsläpp och skapar en trivsam och varm atmosfär i hela huset. Magiskt vardagsrum med fiskbensparkett samt öppen spis. Kök från Marbodal med egen matplats. På övreplan finns ett allrum (tidigare sovrum), gäst-wc intill klädkammare (dessa går att slå ut och göras om till ett till badrum, se alt planlösning) samt gästrum. Från entréplan nås källaren med dusch, bastu och pannrum (ca 13 kvm). Groventré vid tvättstuga, perfekt entré för småbarnen när de varit ute och lekt i regnet. Huset värms upp via effektiv bergvärme, kompletterat av en mysig braskamin som blir en naturlig samlingspunkt under årets kyligare månader. Kombinationen ger både komfort och ekonomiskt fördelaktig uppvärmning. Den stora tomten ger fina möjligheter till lek, odling, avslappning och sociala aktiviteter. Här finns gott om plats för både studsmatta, grillkvällar och framtida uteplatsprojekt. Dubbelgaraget rymmer både bilar, verktyg och förvaring, eller kanske ett hemmagym? – ett riktigt plus för den som uppskattar extra utrymme. Bakom smidesgrind finns en stenlagd uppfart med plats för 2-3 bilar. ÖRBY Örby är ett lugnt och barnvänligt område med hus i många olika stilar från början av 1900-talet till villor byggda på 2020-talet. I närområdet finns Hemköp, Zoo-affär och ett STC-gym som öppnat nu i mars 2025. Det finns också flera restauranger. ICA, COOP, Willys och Lidl går lätt att nå med bil eller buss. SKOLOR I Örby finns Örbyskolan, som enligt sin hemsida har klasserna F till årskurs 9. Även Sturebyskolan ligger nära. Där finns också klasserna F till årskurs 9. Ett flertal förskolor finns också i närområdet. KOMMUNIKATIONER T-bana i Bandhagen, cirka 12 minuters promenad. Pendeltåg i Älvsjö. Flera bussar går dit. Buss går att åka till Gullmarsplan eller Liljeholmen för den som önskar. Med bil åker man snabbt in till innerstan. Det går smidigt att komma ut på E4/E20. Ett välbyggt, rymligt och trivsamt hus med ett av områdets bästa tomt: - 176 kvm boarea + 13 kvm biarea - 6 rum (4–5 sovrum, varav 3 sovrum på samma plan) - Stort dubbelgarage (40 kvm och uppvärmt) - Bergvärme & braskamin - 1 207 kvm friköpt tomt - Fiber - Massvis med originaldetaljer bevarade - Vinkällare - Gedigen konstruktion & klassisk villaarkitektur - Radonmätning på 20 bq - Avfuktare i krypgrund - Besiktigad samt dold fel försäkrat i 10 år Detta är ett hem som erbjuder både livskvalitet, funktionalitet och framtida möjligheter – ett boende att trivas i genom livets alla faser.