Tellusborgsvägen 92

Brf Insteget

BRF Insteget äger fastigheten Tvålflingan 11 i Hägersten sedan 2010, som består av ett flerbostadshus med adress Tellusborgsvägen 90-92. Föreningen omfattar 255 bostadslägenheter, fördelat på 190 1:or, 64 2:or och en 3:a samt ett flertal lokaler, vissa är bolokaler (bostadsrättslokaler) och vissa är hyreslokaler. Föreningens byggnad, som uppfördes 1972, har genomgått en ombyggnation som var klar 2012.

- Gym finns i huset med förmånliga priser för föreningens medlemmar. ca 250 kr/mån (http://www.mittgym.se/) - Föreningen har barnvagnsrum och två moderna tvättstugor. - Till varje lägenhet tillhör det ett källarförråd (gäller inte bostadsrättslokalerna). - Det finns 2 tvättstugor i fastigheten, en i port 90 och en i port 92. - Föreningen har ett miljörum

Föreningen äger och förfogar över 50 st parkeringsplatser utomhus (ca 525 kr/mån) och 39 st garageplatser (ca 900 kr/mån), föreningen äger garageplatserna från och med 1/4 2025. För närvarande är det kö. För information om eventuellt lediga parkeringsplatser, kontakta HSB på info.sodertorn@hsb.se för mer information eller för att anmäla ert intresse. Det finns två olika garageplatser, normal garageplats 900kr/mån, stor garageplats 1100kr/mån. MC plats, 550kr/mån. Föreningen har nu blivit ännu mer attraktiv för nuvarande och framtida elbilsägare genom att introducera Laddaccess laddningslösningar för elbilar i garaget. Laddaccess är en hyrtjänst som erbjuder installation och hantering av laddboxar för er med elbilar, vilket innebär att ni enkelt kan hålla era bilar laddade utan några krångligheter.

TV: Föreningen är ansluten till Ownits fibernät och erbjuder digital-tv/IP-tv, bredband upp till 1000 Mbit/s samt IP-telefoni. Digital-tv beställs individuellt via ViaSat eller Canal Digital och debiteras separat. Besök den aktuella leverantörens hemsida för mer detaljer. Föreningen erbjuder förmånliga priser. BREDBAND: Föreningen är också ansluten till Ownits fibernät och erbjuder bredband upp till 1000 Mbit/s samt IP-telefoni. Den moderna digitala styrenheten i hallen möjliggör individuell beställning av bredband via Ownit, med separat fakturering. Besök Ownits hemsida för mer information. Medlemmarna i föreningen åtnjuter förmånliga priser: 100 Mbit/s för cirka 89 kr/månad, 250 Mbit/s för cirka 109 kr/månad och 1000 Mbit/s (1Gb) för cirka 129 kr/månad.

2017 5-årsbesiktning påbörjades. 2018 Föreningen köpte, genom förlikning, tillbaka de två rålokalerna, upplåtna med bostadsrätt, på entréplan. 2020 OVK och stamspolning utfördes. De två rålokalerna ställdes i ordning för uthyrning till hyresgäster. Dörrautomatik installerades på entrédörrar, dörrar mellan hisshall och garage och på dörrarna till barnvagnsrummen för att uppfylla kraven på tillgänglighet. Efter avläsning av fastighetens vattenmätare korrigerades kostnaderna för tidigare år. 2021 Efter förhandling om slutreglering med PEAB, gällande 5-årsbesiktningen (2017), nåddes under hösten 2020 en förlikning där föreningen under 2021 fick 1 250 000 i förlikningssumma samt att garantier för vissa åtgärder förlängdes. Föreningen köpte in fler cykelställ till garaget som monterades fast i golvet. 2022 Byte av fjärrvärmecentral utfördes Sortering av matavfallssortering, nya luckor till nedkast beställdes Tillsyn av föreningens skyddsrum utfördes av MSB Obligatorisk ventilationskontroll utfördes Cykelrensning utfördes under våren 2022 2023 OVK-besiktning 2024 Underhållsåtgärder i gemensamma utrymmen och låssystem. KOMMANDE UNDERHÅLL: 2025 Föreningen kommer under våren/försommaren att installera solpanel på taket. 2026 OVK-besiktning och rengöring av ventilationskanaler samt underhåll av dörrar och byte av tvättstugeutrustning. 2027 Målning av fasader och tak, underhåll av garageport, samt underhållning av gemensamma utrymmen.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.insteget.se Föreningen tillåter delat ägande. Minsta ägandeandel är 10 procent.

Föreningen har enligt årsredovisning 2023 en skuldsättning på ca 9 505 kr/kvm och den genomsnittliga skuldsättningen för liknande nyproduktion i området är ca 12 000-13 000 kr/kvm. Föreningen amorterar på de långfristiga skulderna. Föreningen äger marken (ej tomträtt) samt har tre lokaler som genererar goda intäkter. Föreningen beslutade om en avgiftshöjning om 2 % fr.o.m. 2025-01-01. Inga avgiftsförändringar är beslutade (Kontrollerat 2025-01-22)