Grevgatan 25 B

Brf Valfisken 15

Brf Valfisken 15 är en äkta bostadsrättsförening som sedan 1998 äger och förvaltar en vacker fastighet uppförd 1889. Byggnaden rymmer totalt 27 bostadsrätter samt en uthyrd kommersiell lokal och är belägen på adresserna Grevgatan 25, 25A och 25B. Fastigheten är ansluten till fibernät via IP-Only – varje boende väljer själv leverantör och står för kostnaden. Ett grundutbud av kabel-TV via Tele2 finns i dagsläget, men det kan komma att tas bort längre fram. Föreningen har tydliga riktlinjer för medlemskap: köparen behöver ha för avsikt att själv bo i lägenheten permanent, annars kan medlemskap nekas. Dessutom är hela föreningen rökfri. Det innebär att rökning inte är tillåten i lägenheterna, på balkonger eller i några gemensamma utrymmen såsom trapphus, entréer eller på gården. I gårdsutrymmet finns en gemensam tvättstuga utrustad med två maskiner och torktumlare. Där finns även cykelparkering och ett barnvagnsförråd i skyddat läge. Även om föreningen saknar grovsoprum, erbjuds en miljöstation där hushållssopor, matavfall, glas, metall och förpackningar kan sorteras. Alla lägenheter i huset har areamätts enligt den svenska standarden SS 021053, vilket innebär att ytan är jämförbar och korrekt uppmätt. Några avgiftsändringar är inte planerade i nuläget. Det har tidigare funnits diskussioner om att installera hiss i trapphuset. En teknisk undersökning visar att det är möjligt, men för att gå vidare krävs beslut från medlemmarna vid en föreningsstämma. Se årsredovisning för mer information. Föreningen har inga större kommande underhåll för närvarande, kontrollerat 25/3-2024.

På gårdshusets baksida finns cykelställ. Uppställning av barnvagnar finns under skärmtak. Cykelförråd finns även invid huvudentrén. Tvättstuga i källaren med ingång från gården utrustad med 2 tvättmaskiner en torktumlare, samt ett torkskåp. MEDLEMSKAP Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande av bostadsrätten accepteras.

Kabel-TV leverantör är ComHem och basutbudet är inkluderat i månadsavgiften För mer info se www.comhem.se. Fastigheten har fiberfastighetsnätverk som ägs av IP-only AB.

1999: Taket renoverades och förbättringsarbeten genomfördes. Entrén renoverades och målades om. Putsen på fasaderna åtgärdades. 2000: Radiatorventiler byttes ut. Tvättstugan renoverades och nya maskiner installerades. Balkonger byggdes. 2001: Elstigarna byttes (3-fas finns). 48 fönster byttes till 2-glas. Fönsterrenovering genomfördes. Tvättstugan renoverades. 2002: Stambyte i kök och badrum (i de flesta lägenheter). Fasadrenovering genomfördes. Rökkanaler i ventilationen renoverades. 2005: Portarna mot Grevgatan och innergården renoverades. Entréporten rustades upp. Innergård och bakgård dränerades och renoverades. 2007–2008: Hissarna renoverades. 2007: Förbättringsåtgärder på yttertak. Elkablar drogs i häng- och stuprännor. 2011: Fasaden mot söder (Grevgatan 23) renoverades. 2012: Yttertaket målades om. 2013: Energideklaration utfördes. 2014: En långsiktig underhållsplan upprättades. 2015: Fasad, fönster och ytterdörrar renoverades. Gatuhusets fasader mot gatan och innergården målades och putslagades. 2016: Stamspolning utfördes. OVK-besiktning genomfördes. Fastigheten försågs med fiberfastighetsnätverk. 2018: Renovering av samlingsledningar i källaren, manuella rörbyten (stambyte) samt relining av avloppsledningar i och under bottenplattan samt under innergården. 2022: Fastighetens tak målades och taksäkerheten förstärktes. Kungsbalkongerna målades. OVK-besiktning utfördes samt kartläggning av samtliga rök- och ventilationskanaler. 2023: Fastigheten anslöts till fjärrvärme. Kommande åtgärder Föreningen planerar att måla om trapphusen i gårdshuset.

Vi kräver att åtminstone en av de som blir medlem i vår förening också folkbokför sig i lägenheten. Vi är en rökfri förening. Finns angivet i föreningens ordningsregler. Rökning är inte tillåten i bostaden, på gårdarna, i gemensamma utrymmen. Föreningen har enbart ekonomisk förvaltning. Eftersom föreningen inte har någon teknisk förvaltning förutsätts att den som är medlem aktivt deltar i de två tillfällen per år som vi samlas för skötsel av gård och viss städning. Det ingår också att en vecka per år ansvara för snöskottning av gården.

Förening med mycket god ekonomi och låg belåning. Föreningen har ingen planerad avgiftsändring för närvarande, kontrollerat 25/3-2024. AVGIFTER Föreningen får ta ut överlåtelseavgift om högst 2,5% ca 1313kr och pantsättningsavgift till högst 1% ca 525 kr av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren.