Doktor Widerströms Gata 31

Brf Nackspegeln

Bostadsrättsföreningen Nackspegeln bildades 2003 och fastigheten Nackspegeln1 förvärvades i juni samma år. Husen byggdes 1954 - 1955. Fastighetens adresser är Doktor Widerströms gata 31-39, 52-94. Tomten tillhandahålls med tomträtt, med löptid om 10 år. Tomträttsavtalet kommer vara oförändrats till 2026-03-31. Husbeståndet består av flerfamiljshus i tre våningar, samt ett i fem våningar. Hiss finns endast i femvåningshuset. Föreningen består av 224 lägenheter, varav 204 bostadsrätter och 20 hyresrätter. Det finns även 3 lokaler som hyrs ut kommersiellt. Föreningens ekonomi: Avgiften höjdes med 12% den 1/3 2025. Förutom en mindre höjning 2023 så har avgiften legat stilla under minst 15 år. Det är de löpande kostnaderna för el, värme, sophämtning, underhåll, lån, etc som gör att den gamla kalkylen inte längre håller. Däremot har föreningen en långsiktigt stabil och grundmurad ekonomi med låg skuldsättning. I mars 2023 gjordes en amortering på tio miljoner och minskade därmed låneskulden från 27 till 17 miljoner. Ekonomer brukar hävda att föreningar med en låneskuld understigande 3 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta är att gratulera. Efter den senaste amorteringen om 10 milj. kr under 2023 har Nackspegeln en låneskuld på ca 1400 kr per kvm. De två lånen från SBAB har omförhandlats till en ny ränta om ca 3 %. Gemensamma utrymmen: Nackspegelns medlemmar och hyresgäster har möjlighet att föreningslokal och övernattningsrum till en mindre kostnad. Föreningslokalen ligger på långsidan av Höghuset mot parkvägen. (Doktor Widerströms gata nr 80). På gaveln till Doktor Widerströms gata 66 har föreningen inrett ett övernattningsrum. Föreningen har 7 skyddsrum. Inga större renoveringar är inplanerade i närtid. Föreningen underhåller fastigheterna löpande. Under 2024/2025 pågår underhåll med renovering av avloppsrör i källarplanen. Tvättstuga: Trappnedgången mellan 86-88. För att komma in där behövs det en tvättbricka som beställs hos styrelsen. Varje tvättstuga innehåller 2 tvättmaskiner. Grovtvättstugan har dock tre maskiner. Gjorda renoveringar: Föreningen har bland annat genomfört följande underhålls- och förnyelseåtgärder: - Stambyten i alla badrum, som inte tidigare åtgärdats av föregående fastighetsägare. - Byten av samtliga fönster till 3-glas. - Komplettering och renovering av samtliga tak. - Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel. - Låssystemen till entréer och gemensamma utrymmen har bytts ut och uppgraderats, bl.a. med bricklås till gemensamma utrymmen. - Undercentralen för inkommande fjärrvärme har uppgraderats med nya värmeväxlare. - Gårdytorna har försetts med förnyade lekplatser och gångvägar med farthinder. Växtligheten i samtliga rabatter har förnyats. - Samtliga entrédörrar har bytts till nya och entréerna har försetts med nya gatunummerskyltar. - Sophanteringssystemet har förnyats, med 4 st nedgrävda avfallsbehållare, samt miljöstuga för källsortering, allt placerat utmed Doktor Widerströms gata. Elsystemet har förnyats med nya undercentraler i lägenheterna. Elssystemet är av typen tvåfas. Utrustning som kräver trefassystem kan alltså inte installeras. (Dock har vissa lägenheter indragen 3-fassystem, efter uppgradering utförd av tidigare borättsägare.) - Samtliga lägenheter har anslutits till fibernätssystem. - Byten av samtliga färskvattenledningar och kopplingar/ventiler i källarplanen har genomförts. Föreningen har upprättat en Underhållsplan som sträcker sig fram till 2030. Läs mer på föreningens hemsida. Löpande genomförs: - Systematiskt brandskyddsarbete, med dokumenterade brandsskyddsronderingar ca 4 gånger/år och nödvändiga åtgärder. - Årlig säkerhetskontroll av lekplatserna och nödvändiga åtgärder. - Årlig säkerhetskontroll av hissanläggningen i femvåningshuset och nödvändiga åtgärder. - Återkommande stamspolning av köksavloppen. Den tekniska förvaltningen hanteras av styrelsen. Internet: Varje lägenhet har fri tillgång till ett analogt basutbud av TV kanaler från ComHems kabel-TV system. Bredband från Telia via indraget fibernät ingår i avgiften 1000/1000 mbits. Parkering: 18 parkeringsplatser med elstolpe för motorvärmare, går att hyra för 375 kr/mån. 13 garageplatser, går att hyra för 600 kr/mån. 6 st motorcykelparkeringar i garage går att hyra för 225 kr/mån. För närvarande är det kö och hanteringen sköts av Riksbyggen. Fri parkering dygnet runt på närliggande gator i området samt på 7-dygnsparkeringen i återvändsgränden. För övriga frågor eller funderingar går det bra att kontakta styrelsen på styrelsen@nackspegeln.se. För mer information se föreningens hemsida. www.nackspegeln.se

1 470 kr betalas av köparen

588 kr