Båtsman Nähls gränd 8

Byggår

1973

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

606 kvm, Friköpt tomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

1410-34505

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

177/41 kvm

Längst in på en stillsam återvändsgata i hjärtat av eftertraktade Flysta/Nälsta ligger denna renoverade villa om hela 218 kvm med genomgående vattenburen golvvärme. En familjevilla som kombinerar charm och funktionalitet med modern komfort. Omgiven av en grönskande, uppvuxen trädgård erbjuder villan en rofylld och insynsskyddad tillvaro, med plats för både avkoppling och odling för den trädgårdsintresserade. Ett generöst inglasat uterum förlänger säsongen och skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet. Villan är genomgående mycket ljus tack vare stora fönsterpartier i varje rum, vilket i kombination med planlösningen skapar en inbjudande och luftig atmosfär. På entréplan möts du av ett socialt och trivsamt hem där tre väl tilltagna sovrum samsas med ett unikt Noblessa-kök, matrum och vardagsrum i en genomtänkt planlösning. Härifrån når du även det inglasade uterummet – en självklar plats för umgänge oavsett årstid. Villans nedre plan bjuder på ytterligare en dimension av flexibilitet. Här finns ett separat sovrum, ett fullt utrustat kök, duschrum med bastu, tvättstuga, pannrum samt ett matkällarförråd – idealiskt för generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet eller varför inte tonårsumgänge. Det stora antalet garderober och förvaringslösningar genom hela huset gör det enkelt att leva organiserat och praktiskt. Bostaden har genomgått en omfattande renovering där bland annat taket har rustats upp, elen dragits om och ny elcentral installerats. För ett behagligt inomhusklimat året om finns både bergvärme med genomgående vattenburen golvvärme, luft/luftvärmepump och eldstad. Ventilationen består av självdrag förstärkt med Pax-fläkt i våtrum på övre plan, samt FTX-system installerat i nedre plan. Detta är ett mycket välhållet och genomarbetat hem, där varje detalj tagits om hand för att skapa ett boende med låg driftkostnad och hög livskvalitet. Familjevänligt område med närhet till allt Flysta/Nälsta är ett omtyckt och barnvänligt område med stark gemenskap och många nya barnfamiljer i grannskapet. Gångavstånd till både förskolor och Nälstaskolan gör vardagen smidig, och för fritiden finns ett brett utbud av rekreationsmöjligheter – som Nälstabadet med gym, lekparker, utegym, parkourpark och flera idrottsplaner. Centrum ligger endast en kort promenad bort och erbjuder mataffär, pizzeria och annan närservice. För större shoppingutbud finns Vällingby C, Spånga C, Bromma Blocks och Barkarby handelsplats inom bekvämt räckhåll. Kommunikationerna är utmärkta med buss 117 som snabbt tar dig till både Brommaplan (T-bana) och Spånga station, varifrån pendeltåget når T-centralen på bara 13 minuter.