Ellen keys gata 68

Brf Ellensro

Brf Ellensro byggdes 2011/2012 med inflytt under 2012. Utmed Ellen Keys gata i Fruängen byggde Veidekke två flerbostadshus med totalt 48 bostadsrättslägenheter om 2-4 rum och kök. Husen harmonierar med i området existerande lite lägre bebyggelse. I bottenvåningen har husen garage och till lägenheterna hör en rymlig balkong eller uteplats. Föreningens namn: Brf Ellensro Lägenhetsnummer: 641102 Antal lägenheter: 48 Byggår: 2011-2012 Allmänt om föreningen: Föreningen består av 48 st bostadsrätter som är fördelade: 12 st 2 ROK, 26 st 3 ROK och 10 st 4 ROK. Byggnadernas totala bostadsyta uppgår till 3 664 kvm. Markarealen uppgår till 2 153 kvm. I kanten av tallbacken utmed Ellen Keys gata i Fruängen har Veidekke byggt två stycken bostadshus med sex våningar med underliggande garage vid entréplan till respektive hus. Brf Ellensro är en äkta förening som bildades 2010 och innehar tomträtt genom tomträttsavtal med Stockholms kommun. Avgälden gäller oförändrat t.o.m. 2031-03-3. Månadsavgift: I Brf Ellensro tillämpades individuella kapitalinsatser vid upplåtelsen. För att inte över tiden orsaka orättvisor mellan de som betalat en extra kapitalinsats och övriga samt för att möjliggöra för föreningen att på bästa sätt hantera sin överlikviditet skall årsavgiften beräknas med hjälp av två skilda andelstal. Andelstal ett motsvarar räntekostnaden på lägenhetens andel av ursprungligt lån och andelstal två, driftkostnader och underhåll. I månadsavgiften ingår således räntekostnaden på lägenhetens andel av ursprungligt lån, driftkostnader och underhåll. Det blir en avgiftshöjning från 2025-01-01. (Kontrollerat 2024-12-04) Se utdrag ur medlemsinformationen för november nedan. "För en lägenhet med ej inbetalat extra kapitaltillskott (avser andelstal 1 kapital) vid anskaffningstillfället 2012, kommer den totala avgiften från 1 januari 2025 att höjas med i snitt 9,64%. Den månadsvisa avgiftshöjningen för samtliga lägenheter innebär i praktiken: • För en 2:a om 65 kvm cirka +416 kr/månad. • För en 2:a om 65,5 kvm cirka +419 kr/månad. • För en 3:a om 70,5 kvm cirka +466 kr/månad. • För en 3:a om 79 kvm cirka +491 kr/månad. • För en 3:a om 84,5 kvm cirka +520 kr/månad. • För en 4:a om 92 kvm cirka +560 kr/månad. För de medlemmar som inbetalat ett extra kapitaltillskott vid anskaffnings tillfället 2012 kommer den procentuell höjningen att bli större, men beloppet per månad blir detsamma som i tabellen ovan. Eftersom beloppet för andelstal 1 Kapital alltid är lägre blir även beloppet för den totala månadsavgiften fortsatt lägre, än för motsvarande lägenheter med samma kvadratmeter yta men med ej inbetalat extra kapitaltillskott. TV/Internet: Föreningen tillämpar individuell mätning av hushållsel och varmvattenförbrukning. Detta tillkommer utöver månadsavgiften enligt ovan. Föreningen har ett gruppabonnemang via Ownit (för bredband, IP-telefoni och TV) som är ett obligatoriskt tillägg och tillförs på månadsavgiften, f.n. 267 kr/månad. Parkeringsplatser: Föreningen har 16 p-platser utomhus, vilka kostar 400 kr/månad att hyra. I respektive hus finns 9 garageplatser i markplanet, totalt 18 st samtliga med möjlighet till elbilsladdning. De kostar 1 000 kr/månad att hyra utan laddmöjlighet, respektive 1 200 kr/månad med laddmöjlighet. Om garageplatsen hyrs med laddmöjlighet tillkommer kostnadenför elförbrukning med samma pris per kWh som för hushållselen. För närvarande har vi inga lediga p-platser eller garageplatser. (Kontrollerat 2024-12-04) Ekonomi: Styrelsen avser att fortsatt stegvis anpassa årsavgifterna till de rådande driftskostnaderna och i syfte att skapa förutsättningar för finansiering av de framtida underhållskostnaderna som kommer att uppstå efterhand fastigheten förslits. Styrelsens ambition är därför att åstadkomma ett sparande i den övre delen av intervallet 250-300 kr/kvm och år. Samt att årligen amortera minst 1,5% av föreningens totala låneskuld, i syfte att minska föreningens räntekänslighet. Det är ingen inplanerad höjning men det kan bli framåt hösten beroende på hur ränteläget ser ut. (Kontrollerat 2024-06-06) Annat: Samtliga lägenheter har förråd i lägenheten, dessutom har föreningen 20 stycken uppvärmda förråd på vindsplanet i vardera hus till en kostnad på 275 kr/månaden. På Ellen Keys gata 64 finns f.n. lediga förråd. (Kontrollerat 2024-12-04) Det går bra att kontakta Styrelsen på styrelsen.brfellensro@gmail.com eller kontakta den ekonomiska förvaltaren Brf Ekonomen. I samband med överlåtelsen tar föreningen ut överlåtelseavgift av köparen om ca 1208kr (maximalt 2,5% av ett prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift om ca 483kr/pant (maximalt 1% av ett prisbasbelopp) av köparen.