Järnlundsvägen 22, 1tr

Brf Kallsjön 22

Fastigheten uppfördes 1951-1953, och bostadsrättsföreningen Kallsjön 22 bildades februari år 2008. Köpet av fastigheten blev klart den 14 september 2010. Huset består av 47 lägenheter fördelade över 7 våningsplan, huset har också källare (med cykelrum, lokal och övriga utrymmen) samt vind. 2 lägenheter är fortfarande hyresrätter vilket är en mycket god ekonomisk tillgång för föreningen. Föreningen har även två lokalhyresgäster i form av telemaster på taket som i stort sätt betalar av föreningens lån. Besök gärna föreningens hemsida på http://kallsjon22.se/ samt titta på föreningens årsredovisning för mer information (finns som bifogad PDF). Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information 2024-01-02. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Tvättstugan finns i huset och är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt mangel.

Föreningen förfogar inte över egna parkeringsplatser. Gatuparkering enligt taxa 4 gäller. Det finns även en stor kommersiell parkeringsplats i närheten till huset där det går att hyra plats via externt parkeringsbolag.

Fastigheten är ansluten till Comhem och fiberbredband via Telia.

Genomfört underhåll: 1995 - 1997 - Stambyte där samtliga v/a-stammar i kök och badrum byttes. I samband med detta byttes även elstigare. 2008 - 2009 - Installerades ny undercentral till fjärrvärmen. 2011 - Nytt sophanteringssystem med sophus framför huset. Hissmålning och renovering av hisskorg. Källarförrådsrenovering 2012 - Byte till sensorstyrda lågenergilampor i trappuppgång. Bygge av tvättstuga inklusive inköp av maskiner samt installation av elektronisk bokningssystem. Bygge av WC i källare. Lagning av fasad. Felsökning av södra VVS stammen. Plantering av buskar, träd och lökar. Två brandsläckare installerade i trappuppgången. 2013 - Byte till värmeisolerande vindsdörr mot tak. Obligatorisk OVK. Målning och lagning av tak samt takfönster. Byte av ytterport. Nytt cykelställ. Asfaltsarbeten runt källaringång. Rätta till stuprör. Påfyllning av jord runt husgrund samt gräsplantering. 2016 - Målning trapphus 2017- Justering av ventilation. Underhåll av fönster. Spoling av stammarna. Färdigställa föreningslokal. 2018- Komplettering av ventilation i tvättstuga. 2019 - Omläggning tak. Ny plåt och lagning av takstomme. 2019 - Totalrenovering av hiss samt målning hissdörrar. 2020 - Upprustning av fastighetens fibernät. 2020 - Brandskyddsbesiktning med tillhörande SBA (Systematiskt brandskyddsarbete) 2021 - Renovering av fönster och balkongdörrar i hela fastigheten. 2022 - Renovering av fastighetens fasad, fasaddetaljer, samt ny kulör. 2022 - Nya balkonger med 30 centimeters utbyggnad. 2022 - Renovering av fastighetens ventilationssystem. 2023 - Godkänd radon i hela fastigheten. Planerat underhåll: I dagsläget finns det inga större renoveringar beslutade.

Tomträttsavgälden löper på till och med 2028 då den förhandlas om på nytt med Stockholm stad.