Välkommen till Gliavägen 80, ett rymligt och charmigt hem med en totalyta om hela 220kvm (147kvm boyta + 73kvm biyta) – perfekt för den stora familjen. Beläget på en lugn gata i eftertraktade Bromma Kyrka erbjuds här ett hus med både själ och funktion.
Huset har stora och ljusa rum med plats för både vardagsliv och fest. De fina sociala ytorna på entréplanet skapar naturliga samlingspunkter och med en eldstad som höjer mysfaktorn året om.
Den övre våningen har tre sovrum, stort badrum samt e...
Välkommen till Gliavägen 80, ett rymligt och charmigt hem med en totalyta om hela 220kvm (147kvm boyta + 73kvm biyta) – perfekt för den stora familjen. Beläget på en lugn gata i eftertraktade Bromma Kyrka erbjuds här ett hus med både själ och funktion.
Huset har stora och ljusa rum med plats för både vardagsliv och fest. De fina sociala ytorna på entréplanet skapar naturliga samlingspunkter och med en eldstad som höjer mysfaktorn året om.
Den övre våningen har tre sovrum, stort badrum samt en sällskapsdel för soffgrupp, idealiskt för att hela familjen ska få sin egen plats att umgås.
I källaren finns två sovrum och gott om biytor för förvaring. I källaren finns också ytterligare en WC. Från uppfarten finns en trappa till källarens separata groventré.
Med installerad bergvärmepump får du låga driftkostnader året runt. Huset har träfasad som ger ett klassiskt och tidlöst uttryck – ett hem att trivas i under många år framöver.
Trädgården är en grönskande oas, perfekt för lek och umgänge, med gott om plats för både studsmatta och bollspel. De två stora terrasserna är en perfekt plats för grillkvällar och sociala tillställningar.
Invid huset finns uppfart för flertalet bilar samt ett stort cykelförråd. I anslutning till huset finns också ett större förråd med plats för det mesta.
Bromma Kyrka är ett område känt för sina trygga omgivningar och utmärkta skolor, vilket gör det idealiskt för barnfamiljer. Här finns allt du behöver inom gångavstånd: den välrenommerade Norra Ängby skola, Bromma Kyrkskola, flertalet förskolor, livsmedelsbutiker, restauranger och fina naturområden som Kyrksjön med badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern.
Utmärkta kommunikationer finns också, med flera busshållplats bara 200 meter bort som tar dig till Brommaplan/Sundbyberg eller en promenad till T-bana Åkeshov/Brommaplan.
Detta hem erbjuder inte bara en fantastisk boendemiljö, utan även en plats för nya familjeminnen att skapas.
Läs gärna säljaren berättar för mer info. Varmt välkomna att kontakta Christopher Maurie, villamäklare i Bromma, för mer info.
Byggnad
Byggnadstyp
1½-planshus med källare
Byggnadsår
1944 Tillbyggt 1991
Grundmur
Källare
Stomme
Trä, murverk
Fasad
Träpanel
Fönster
2-glasfönster
Tak
Betongpannor, läkt och underlagspapp
Uppvärmning
Bergvärmepump med vattenburen golvvärme och vattenburna radiatorer, direktverkande el med elgolvvärme i hall och dusch/wc på mellanplan samt i badrum på övre plan, eldstad
Typ av ventilation
Självdrag, mekaniskt frånluft finns men är defekt i dagsläget
Energiprestanda
106 kWh/kvm och år
Energiklass
Övrigt
Huset förvärvades år 2001 av nuvarande ägare. Ägare har ingen kännedom om brister/fel i huset.
1990 Tak lades om med ny papp, läkt och betongpannor i samband med tillbyggnad.
1990 - Dränering och fuktisolering utfördes samt pålning av hörn med sättningar.
2001 - Dusch/wc på mellanplan renoverades.
2002 - Träpanel byttes och målades på sidor som vetter mot öst, syd och väst.
2003 - Kök renoverades med vattenburen golvvärme.
2005 - Badrum på övre plan renoverades.
2007 - Bergvärmeanläggning installerades.
2011 - Källare renoverades i tvättrum och sovrum 4 med vattenburen golvvärme.
2011 - Tvättrum och wc i källare renoverades.
2018 - Golv riktades samt vattenburen golvvärme installerades i matrum och vardagsrum.
2018 - Altan byggdes.
2020 - Träpanel målades.
2024 - Avloppsrör filmades utan anmärkning.
Ekonomi
Driftkostnad
Total driftskostnad
48 560 kr/år
Baserat på 3 personer i hushållet
Elkostnad
37 100 kr/år
Elförbrukning
19 100 kWh/år
VA
7 400 kr/år
Renhållning
3 460 kr/år
Sotning
600 kr/år
Tillkommer
Fastighetsavgift/-skatt
10 074 kr/år
Kommentar
Hemförsäkring tillkommer om ca 10 500kr/år.
Fastighet
Beteckning
Lillängen 24
Tomt
734 kvm
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde
8 411 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad
3 417 000 kr
Taxeringsår
2024
VA
Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp
Pantbrev totalt
4 456 000 kr
Servitut etc
last, avtalsservitut: Villa
Säljaren berättar
Villan ligger i ett mycket lugnt område med närhet till grönområden, dagis, skolor och kollektivtrafik. Buss 117 hållplatsen ligger ca 150m bort med täta turer mot Spånga och Brommaplan.
En mindre ICA ligger ca 10 min promenad bort.
Villan köptes av oss 2001 och har därefter varsamt renoverats löpande.
Båda badrummen totalrenoverades 2005 inkl. golvvärme och vattenburen handduksstork. Köket totalrenoverades 2003 till ett Marbodal kök med genomgående ek, inkl. ett massivt ekgolv och vattenburen uppvärmning drogs in på entréplan.
Samtidigt byttes uppvärmningen från el till en 11kW IVT bergvärme med ett hela 220m djupt borrhål som enkelt hanterar villans varmvatten och uppvärmningsbehov. Varmvattenberedaren är väl tilltagen på 300 liter och räcker till en stor familjs alla behov.
Fasaden byttes delvis ut ca 2010 och hela huset målades. Huset målades om igen i sin nuvarande vita/gråa färg år 2020.
De två terrasserna är generösa och byggda i omgångar till dagens utseende med gott om plats för sociala aktiviteter.
En veranda utanför entrédörren byggdes ca 2015 för att göra entrén skyddad mot väder och vind.
Hallgolv samt vardagsrumsgolv byttes ut 2018. Vardagsrumsgolvet är bytt till flytande parkett på spånskiva, även den med vattenburen golvvärme, och i hallen lades klinkers med dubblerad uppvärmning, både vatten och el. Eluppvärmning är inte inkopplad då behovet inte fanns. Värmecentralen är förberedd så att även sista delen av entréplan vid trappa/arbetshörna, kan bytas till golvvärme.
På tomten finns en generös delvis isolerad bod om ca 15kvm med el indragen. Perfekt för skrymmande saker som vinterdäck, golfklubbor o skidor.
Ett cykelgarage byggdes i samband med att uppfarten stensattes ca 2010. Även dit finns eluttag och rörelseaktiverad utebelysning, även en trefas elbilsladdare installerad 2024.
Kanterna på stensättningen är i betong med armering så att den ska hålla.
Källarplanet renoverades delvis och golvvärme kompletterades i det gamla garaget.
En ny massiv stentrappa ner, med egen entrédörr i källarplan installerades för att skapa en generös groventré, med gott om plats för skor och ytterkläder.
I källaren finns även två sovrum samt en mat/vinkällare som håller låg temperatur året om.
En äldre lekstuga finns på tomten i befintligt skick, byggdes år 2002.
På tomten finns äldre äppelträd som ger en hel del äpple under hösten. Bla Ekerö Musteri gör gärna er egen must av äppleskörden, vid intresse.
Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.