Nynäsvägen 316

Brf Högaffeln 6-7

Brf Högaffeln 6-7 består av 26 bostadsrättslägenheter samt hyreslokal med adress Nynäsvägen 316 och 318. Föreningen förvärvade fastigheten 2011 och marken upplåts med tomträtt. Fastigheten är byggd 1929. Under 2010-2011 genomförde föreningen en totalrenovering av fastigheten. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050-12-31. Stadgarna förbjuder inte en juridisk person som ägare, men det är inte någonting vi vill ha i vår förening. Ändring av stadgarna är på väg.

- Tvättstuga finns i källarplanet på Nynäsvägen 316 (genomgång över gården). Tvättstugan har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. - Föreningen har ett cykelförråd. - Föreningen har även en fin uteplats på fastighetens baksida.

Föreningen disponerar 8 parkeringsplatser med elstolpe. Det är för nuvarande kö.

Kabel-TV finns via ComHem. Nyinstallerat fiberbredband finns även via Telenor.

Hela fastigheten har genomgått en totalrenovering under 2010-2011, genomförda renoveringar: - Stambyte kök och bad - Elstammar i fastighet - Takrenovering - Fasaden putsad - Tvättstuga 2013 - Byggt uteplats med träaltan 2014 - Installation & gruppanslutning av fiberbredband via bredbandsbolaget/telenor 2018 - Renovering av fönster innergård. 2019/2020 - Nytt torkskåp och tvättmaskin 2020 - OVK 2021 - Renovering av fönster mot Nynäsvägen Kommande renoveringar och underhåll: 2024 - Spolning av spillvattenstammar 2025 - Byte av entréportar 316-318

Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper tills 2036-03-31 respektive 2036-06-30. Alla lån tas upp som kortfristiga i årsredovisningen - inget lån har bundits för att fortsätta kunna följa styrräntan när den vänder ner. Gällande tomträttsavgälden så vet föreningen hur den kommer att slå framåt: Dvs år 2029, när höjningen är fullt införd, innebär det en total ökning på cirka 50 000 kr för hela föreningen. Fördelat på våra 26 lägenheter blir det i genomsnitt ungefär 100 - 200 kr per lägenhet och månad (beroende på andel). (Tomträttsavgälden dubbleras, men från en ganska låg nivå. Dess ökning införs stegvis). Utöver detta finns ingen ytterligare höjning planerad fram till 2027. Därefter räknar vi däremot med mindre justeringar på ungefär 1–2%, vilket följer den generella kostnadsutvecklingen (räntor, driftkostnader, inflation m.m.). Någon mer detaljerad plan än så finns inte i dagsläget, utan styrelsen följer upp föreningens ekonomi löpande tillsammans med dess revisor och justerar vid behov för att långsiktigt säkerställa föreningens stabilitet. 2027 förfaller ett av de låsta lånen och föreningen kommer att förhandla om lånen enl underhållsplanen.