Viadukten 8

Välkommen till denna rymliga och välskötta villa i attraktiva Hässelby Södra Villastad, med en imponerande totalyta om 251 kvm. Huset är smart uppdelat i två renoverade lägenheter, Ett optimalt boende för den stora familjen, generationsboende eller för dig som vill kombinera eget boende med uthyrning. Genom åren har bostaden löpande uppdaterats med en mängd förbättringar som skapar ett modernt, tryggt och energieffektivt hem. Invändiga renoveringar och uppgraderingar På övre plan har nytt golv lagts och köket renoverats med nytt kakel samt uppdaterade vitvaror. Flera fönster har bytts till energieffektiva 3-glasfönster. Samtliga fönster försågs dessutom med extra ventilation 2022 för att förbättra luftcirkulationen och minska fuktbelastningen i huset. År 2025 målades hela huset invändigt och planlösningen anpassades för att skapa två separata lägenheter, där en elegant vägg med delvis glasbetong sattes upp i entréhallen för avskildhet utan att tumma på ljusinsläppet. Under 2022–2023 genomfördes en större delrenovering: • Bergvärme installerades och togs i drift enligt garantidatum 25 april 2023, en investering som ger långsiktigt energieffektiv uppvärmning. • Atriumrummet byggdes om där det gamla stengolvet togs upp och ersattes med nytt klinkergolv med vattenburen golvvärme. • Ett nytt intilliggande badrum uppfördes med dusch, WC, handfat samt vattenburen golvvärme, tillsammans med en ny korridor som binder ihop ytorna på ett naturligt sätt. På nedre plan har elen uppgraderats med nya installationer och separat elcentral. Badrummet renoverades 2023 och försågs även det med vattenburen golvvärme. På övre plan byggdes en ny tvättstuga 2025 med GVK-intyg, och det befintliga badrumet på samma våning renoverades 2010 av tidigare ägare. I en del av garaget har ett extra sovrum inretts med ventilerat Nivell-golv och undertrycksfläkt, vilket säkerställer ett hälsosamt inomhusklimat. Taket fick ny takpapp 2021 (utfört av fackman). Utvändiga förbättringar och tomt Den lättskötta trädgården erbjuder både avkoppling och funktion, med pool och stort trädäck som bjuder in till trevliga stunder utomhus. Trappan mellan altan och trädäck har ingått i det utförda slipnings-, oljnings- och målningsarbetet. Fasaden målades 2020 och ger huset ett fräscht och väl omhändertaget uttryck. Genom ett omfattande arbete med vegetationen runt huset har även grunden sanerats från störande växtlighet, vilket skapar goda förutsättningar för ett hälsosamt och långsiktigt hållbart klimat kring fastigheten.