Dalagatan 25A, 3tr.

Sekelskiftesdröm 4:a - Härlig balkong i sydväst - Social planlösning - Högt & eftertraktat läge - Bra Brf - Bygglov för en andra balkong har funnits - Nyligen stambytt förening! Unikt tillfälle att förvärva denna fina och genomgående fyrarummare med bevarad sekelskiftescharm, härlig balkong i soligt sydvästläge och två smakfullt renoverade badrum. Lägenheten är välplanerad med sociala ytor samlade i ena delen och de mer privata rummen i den andra, vilket skapar en harmonisk balans mellan umgänge och avskildhet. Tidigare bygglov för en andra balkong mot gården har funnits. Det genomgående ljusflödet, de stora fönsterpartierna och de djupa nischerna förstärker lägenhetens luftiga känsla. Takhöjd, vackra golv, höga golvsocklar, takrosetter och övriga tidstypiska detaljer möter moderna materialval i kök och badrum — en perfekt kombination av funktion och klassisk sekelskifteskaraktär. Hallens generösa ytor ger ett välkomnande första intryck, med gott om plats för avhängning, barnvagn och ytterligare förvaring i den rymliga klädkammaren. Vardagsrummet erbjuder generöst med plats för stora sällskap och har två stora fönsterpartier som tillsammans med balkongdörren skapar ett härligt ljusinsläpp. Här finns också en rymlig matplats med plats för upp till 10 personer, perfekt för större middagar. Balkongen nås enkelt från vardagsrummet och bjuder på sol från cirka kl. 11 till sen kväll under sommarhalvåret — en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder, med utrymme för både möbler och planteringar. Stilfullt och välplanerat kök, renoverat 2022 och stambytt 2025, med vitvaror från Miele, Bosch och Samsung. Här finns generösa arbetsytor och smart förvaring som gör vardagen både praktisk och trivsam. Köket har en social placering nära vardagsrummet men är samtidigt diskret avskilt, så att disk och stök inte stör helhetsintrycket. Efter de sociala ytorna följer tre rum i fil, med möjlighet att sätta upp en vägg för att skapa tre tydligt avgränsade sovrum. Det första rummet fungerar idag som ett flexibelt extra rum – antingen som sovrum med plats för en 90‑säng eller som ett öppet arbets- och hobbyrum med gott om utrymme för skrivbord och bokhyllor. Nästa rum är lägenhetens största sovrum, tidigare förberett med bygglov för balkong mot gården. Rummet är målat i en ljus, harmonisk aprikosnyans och har ett stort fönster med bevarade speglingar samt inbyggda garderober som erbjuder utmärkt förvaring. Här ryms enkelt en stor dubbelsäng. Längst in i bostaden finns lägenhetens mest ombonade sovrum – ett perfekt barnrum med plats för en stor säng och gott om leksaksförvaring. Även här finns flera inbyggda garderober som bidrar till en lugn och välorganiserad känsla. Båda badrummen är nyligen stambytta (2025) och håller en exklusiv standard med granitkeramik i varm beige ton och kommoder i ek. Det ena badrummet erbjuder en generös duschhörna, medan det andra är utrustat med tvättmaskin och har gott om smart förvaring för extra komfort i vardagen. Välskött förening belägen på eftertraktat läge i en vacker och representativ fastighet anno 1881. Föreningen har nyligen genomfört ett stambyte. Föreningen äger marken. Bostaden ligger på en av Vasastans mest eftertraktade adresser med direkt närhet till allt staden har att erbjuda såsom restauranger, caféer och butiker vid Odenplan, Torsplan samt Sankt Eriksplan. Utmärkta kommunikationsmöjligheter med bussar, Citybanan och tunnelbana vid Odenplan. Flertalet mataffärer samt ett rikligt utbud med några av stans bästa caféer och restauranger. Med direkt närhet till grönska och vatten har du både Vasaparken, Hagaparken, Brunnsviken samt Karlbergs slottspark och badplats. I direkt närhet nås Solvändan, Hälsingehöjden och Röda Bergen med sitt fina och lummiga parkområde. Helt klart en lägenhet att trivas i med närhet till allt. Missa inte denna sekelskiftesdröm. Varmt välkomna!