Hjalmar Söderbergs väg 4

BRF Kristinebergs Slottspark är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 182 bostadsrätter samt 8 st lokaler. Föreningen registrerades 2017 och äger kvarteret Krillans krog 3 samt innehar kvarteret Krillans krog 1). Ca 22% av marken upplåts med tomträtt. Tomten Krillans Krog 1 ägs av staden och det är den som föreningen har en tomträtt på . Den tomten utgör ungefär 22 procent av det totala arealet för fastigheten. Tomten Krillans Krog 3 utgör resterande 78% och ägs av föreningen. Till och med 2025 var årliga tomträttsavgälden som betalas till Stockholm Stad på 1,216 MSEK. Den höjs till totalt cirka 1,4 MSEK i 2030 och höjningen infasas succesivt i perioden 2027-2030. För att sätta detta i perspektiv: Föreningens totala intäkter var cirka 17 miljoner kronor under 2024. När höjningen är fullt infasad 2030 kommer den att motsvara endast ~1 % av föreningens totala 2024-omsättning. Detta har alltså mycket liten påverkan på föreningens ekonomi. Det kommer ofta frågor från spekulanter om tomträttsavgälden vilket ofta beror på att de har hört om andra föreningar som drabbats av kraftiga höjningar. I det här fallet är det viktigt att nyansera bilden och tydliggöra att situationen inte är dramatisk Solpaneler: Föreningen installerade under sommaren 2025 solpaneler på föreningens tak. Beräknad årsproduktion för solcellsanläggningen är 220 000 kW och motsvarer ungefär 25% av föreningens totala förbrukning Det mysiga gårdshuset på föreningens innergård är en gemensamhetslokal för föreningens medlemmar. Perfekt för bjudningar, barnkalas m.m. Föreningen består av 3 stycken hus med gemensam gård. 6 st cykelförråd samt kombinerat barnvagns- och rullstollsförråd, finns att tillgå. Grindarna till föreningens innergård är låsta. Antal lägenheter 182 st Antal lokaler 8 st Garage: Garaget är ett kallgarage. föreningen har 101st. garageplatser varav 41 är el-bilsplatser. Vanlig plats kostar 1950:-/månad. Plats med laddbox: 2100 kr/mån (el faktureras separat). Kösystem tillämpas. Finns för närvarande ingen kö MC/mopedgarage: 9 st. MC/mopedgarage. 600:-/månad. Kösystem tillämpas. Tv & bredband Huset är ansluten till fibernät via Tele 2. Fiber 1000/1000 mbit ingår i avgiften. En digitalbox, samt ett basutbud på ca 20 kanaler ingår i månadsavgiften. Ekonomi Inga beslutade avgiftshöjningar (2026-02-23) Information om månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bredband och basutbud för kabel-TV. El samt varmvatten avläses och debiteras enligt förbrukning. Försäkring Föreningens byggnad är fullvärdesförsäkrad hos Moderna försäkringar inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen. Fastigheten är energiklassad enligt nivå B och dessutom en svanenmärkt byggnad, något som ger rätt till ränterabatt på bolån hos flera banker. Se mer info på föreningens hemsida: https://fastumdirekt.se/1413#

Förråd, Ett källarförråd ingår vid köp av lägenhet. Hobbyrum, Nej Lokal, Ja, föreningens gemensamhetslokal på innergården går att boka genom föreningens app mot en kostnad om 350:- per tillfälle. Tvättstuga, Nej. Varje lägenhet är utrustad med tvättmaskin och torktumlare eller en kombinerad tvätt/tork-maskin. Cykelrum: Finns flertal runt om i fastigheten. Finns även några cykelställ på gården och utanför fastigheten. Barnvagnsrum: Ja, det finns på gatuplan i respektive trapp. Odlingslådor på innergården

MC/mopedgarage: 9 st. MC/mopedgarage. 600:-/månad. Just nu finns ingen kö till platser i garaget.

Styrelsen har en 30-årig underhållsplan som dom följer. Givet att fastigheten är helt ny finns inga större renoveringar planerat i närtid.

Det finns 7 lokaler där 7 av 7 är uthyrda per Januari 2026. Andrahandsuthyrning: Enligt våra stadgar är andrahandsuthyrning endast tillåten med styrelsens skriftliga förhandsgodkännande. Korttidsuthyrning på kommersiell basis, såsom dag-, helg-, eller veckouthyrning, betraktas inte som ett giltigt skäl för godkännande. Styrelsen kan ge tillstånd för andrahandsuthyrning i upp till ett år åt gången, med en total maximal uthyrningstid på två år. Styrelsen kan acceptera icke-kommersiellt byte av boende i begränsad omfattning (e.g. 1-2 gånger per år) förutsatt att det inte medför olägenhet för föreningen eller dess medlemmar. https://brfslottsparken.com/