Ådö skogsväg 12

Välkommen till Ådö Skogsväg 12 – en sällsynt möjlighet att förvärva en attraktiv sjötomt vid Mälarens glittrande vatten. Fastigheten erbjuder ett mycket trivsamt och väl omhändertaget enplanshus med åretruntstandard, generösa ytor och en oslagbar utemiljö i naturnära och rofylld omgivning. Den totala fastighetsarean uppgår till cirka 7 500 kvm, varav cirka 2 100 kvm utgör eget vatten, vilket ger en privat strandlinje och en unik närhet till sjön. Här finns egen brygga som blir en naturlig samlingsplats för bad, båtliv och långa sommarkvällar med Mälarens vackra solnedgångar som fond. Huvudbyggnaden omfattar cirka 90 kvm boarea samt cirka 48 kvm biarea och rymmer tre rum, varav två sovrum med möjlighet att skapa ett tredje. De sociala ytorna är generösa och samlade i en öppen planlösning mellan vardagsrum, kök och matsal. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och låter utsikten över vattnet bli en naturlig del av bostaden. Från vardagsrummet nås den stora altanen som löper längs huset och erbjuder gott om plats för loungegrupp, matbord, grill och spabad – allt med utsikt över Mälaren. Huset har genomgått omfattande renoveringar och tillbyggnad omkring 2009 och håller genomgående god standard. Uppvärmning sker via luft-luftvärmepump, två braskaminer samt direktverkande el. Den stora och lummiga tomten erbjuder flera uteplatser i olika väderstreck. Vid entrén finns en mindre altan för den som söker skugga, och nere vid vattnet finns både altan/förbrygga och den privata bryggan. Fastigheten erbjuder dessutom mycket goda komplementytor i form av ett stort dubbelgarage med intilliggande förråd och vedbod, en gäststuga med fyra sovplatser (två platsbyggda våningssängar), redskapsbod samt ett gästhus nere vid vattnet med sovrum, vardagsrum och bastu – idealiskt för gäster, generationsboende eller annan användning. Utöver det mycket attraktiva boendet finns här även en intressant framtidspotential. Den generösa tomten kan, enligt gällande planbestämmelser och efter sedvanlig prövning hos lantmäterimyndigheten, erbjuda möjlighet till avstyckning redan idag. För området pågår samtidigt arbete med ny detaljplan som i dagsläget befinner sig i granskningsskedet. Om detaljplanen antas och vinner laga kraft kan den komma att möjliggöra större byggrätter och/eller ytterligare bostadshus än vad som medges enligt nuvarande plan. Köpare uppmanas att själva ta del av planhandlingar samt föra dialog med kommunen och lantmäterimyndigheten avseende framtida byggnation, byggrätter och förutsättningar för avstyckning. Ådö är ett omtyckt och naturnära område med närhet till service, matbutiker (Bro Handelsplats) och cirka 10 minuters bilresa till Bro centrum. I närområdet finns bland annat Bro Hof Golfklubb och Bro-Bålsta Golfklubb samt aktivitetspark, Accro-park och vandringsleder med historiska vikingalämningar. Med bil nås Stockholms city på cirka 30 minuter och det finns även goda kommunikationer med buss och pendeltåg. Kommunalt vatten och avlopp är framdraget till huset och klart att ansluta. *Observera att många bilder är AI redigerade pga snöoväder, viss avvikelse kan förekomma. Detta är en fastighet som behöver upplevas på plats – en unik kombination av sjöläge, avskildhet, livskvalitet och framtida möjligheter. Varmt välkommen på visning.