Lillvägen 13

Byggår

2011

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

786 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

1460-12942

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

238/30 kvm

Pris

9 995 000 kr Utgångspris

Välkommen till villan som bockar av varje punkt på önskelistan – ett hem med stil, rymd och det där lilla extra. Med en totalyta på 268 kvm och en tomt på hela 786 kvm erbjuder denna bostad i attraktiva Runby upp till fyra generösa sovrum, generösa sociala ytor och en trädgård som är lika vacker som funktionell. Här samsas estetik med praktiska lösningar i en harmonisk helhet, perfekt för både vardag och fest. Husets interiör präglas av ljus, rymd och noga utvalda materialval – allt skapat för att ge dig och din familj ett hem att verkligen trivas i. De öppna ytorna gör det lätt att umgås, medan sovrummen ger möjlighet till avskildhet när du behöver det. Och när du kliver ut i trädgården möts du av en omsorgsfullt anlagd oas med stenläggningar, grönska och tegelungar som bjuder in till vardagslyx året om. Här finns gott om plats för grillkvällar, sommarhäng och skön avkoppling i solen. Villan ligger med ett högt fint läge med rogivande utsikt men ändå med gångavstånd till allt en familj kan behöva. På några minuter når man såväl pendeltåg och bussanslutningar, Runbyskola (F-9) och en välsorterad mataffär. I närheten finns flera förskolor. Från huset är det cykelavstånd till Mälaren, fina löp- och skidspår samt skog och natur med svamp och bärplockning. Läget i Runby är svårslaget – ett lugnt och barnvänligt område med närhet till såväl natur som kommunikationer, skolor och service. Ett hem som kombinerar det bästa av två världar: ett exklusivt boende i ett område där livskvaliteten står i centrum. Kort sagt, detta är en villa att längta hem till – varje dag. Ett hus som bör ses och upplevas på plats! Välkommen till visning på Lillvägen 13!

Ett hus som präglas av dyrbara materialval samt fantastisk arkitektur. Stora fönsterparti som ger ett trevligt ljusinsläpp och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som tillför en riktigt trevlig sällskapsdel. Ljusa väggar samt genomgående parkett i bambu.
Vattenburen golvvärme på båda våningsplanen.
Stor terass på bottenvåningen samt balkong på övre plan.

Välkommen till en drömlik, arkitektritad villa där toppmodern design och kvalitet möts i perfekt harmoni. Villan karaktäriseras av genomgående exklusiva material, stora fönsterpartier och väldisponerad layout, där varje kvadratmeter är noga genomtänkt.

Villan är byggd 2011 och är fördelad över två plan med totalt 6 rum varav 4 rymliga sovrum.
Hemmets hjärta är det stora sällskapsrummet – ljust, luftigt och med en stämningsfull öppenspis. Här omfamnas man av fönster i flera väderstreck och från de stora glaspartierna med pardörrar kliver man rakt ut till den soliga, insynsskyddade uteplatsen och det härliga pergolan med vedugnar– en oas att njuta av från tidig vår till sen höst.
Det smakfulla köket från Ballingslöv är väl tilltaget med goda arbetsytor och sociala ytor som samspelar väl med resten av hemmet.

Entréplanet rymmer även ett sovrum/arbetsrum/Kontor med närhet till entrén, ett stilrent badrum och en renoverad tvättstuga med praktisk förvaring och groventré.
På övre plan finns tre generösa sovrum, ett stort allrum med balkong och ett elegant badrum, vilket skapar ett naturligt privat våningsplan för familjen.

Utomhusmiljön är lika genomtänkt som interiören med ett fantastiskt uteplats område. Här finns flera uteplatser i samtliga väderstreck som följer solens rörelse. Tomten är plan och inramad av grönska och fruktträd vilket ger ett insynsskyddat och rofyllt läge. Gästhus och ett förråd i husets stil fulländar helheten. Fastigheten är utrustat med bergvärme som bidrar till optimal energieffektivitet.
Energideklaration utfört 2025-08-19 gav ett betyg A som bidrar till Grönt Bolån!.

Med sitt lugna läge i Runby, nära Mälarens natur och badplatser samt direkt närhet till skolor och kommunikationer erbjuder denna villa ett läge som förenar naturnära rekreation med vardagens bekvämligheter.

Runby är ett äldre uppvuxet villaområde naturskönt beläget mellan gammal åkermark och stora Runbyskogen som erbjuder fina strövområden samt bär- och svampskog. Via en vacker gång- och cykelväg når man Mälaren och den populära badplatsen "Kairo", båt- och kanotklubb samt kommunens ridskola "Sättra gård". På bekvämt gångavstånd når man Väsbys centrala delar med dess utbud av affärer och restauranger samt pendeltågstation samt bussanslutning.

I Runby finns det två förskolor, Regnbågen och Skogsdungen. Närmsta skola heter Runby skola (F-9). Gångavstånd till närmsta mataffär (Hemköp).

I närbelägna områdena Eds Allé och Prästgårdsmarken finns fler förskolor att välja mellan.

Välkommen till visning på Lillvägen 13!