Novilla 3

Brf Novilla

Brf Novilla bildades 2010 och upplåter totalt 52 st bostadslägenheter (18 st 1 rok, 4 st 2 rok, 27 st 3 rok, 1 st 4 rok och 2 st 5 rok), varav 3 st med hyresrätt, byggda 1991. Trevlig förening med städdagar på vår och höst samt sammankomster som t.ex. kräft- och surströmmingknytis och luciafirande.

Fin tvättstuga i fastigheten med maskiner från 2012 (servas en gång per år).

Föreningen har 10 st p-platser som nyttjas med parkeringstillstånd, samt 2 st handikapp-platser och 45 st garageplatser som hyrs ut för 336 respektive 470 kr/mån, separat kö.

Fiber finns anslutet genom Sappa & Telenor. Separat avtal kan tecknas för vardera lägenhetsinnehavare.

Föreningens underhållsplan sträcker sig till 2029. 2025 byter man passersystem till dörrar och tvättstuga. Fortsatt arbete med att förbättra och förändra trädgårdsmiljön. 2024 har man bytt hissar, utfört OVK, bytt tätskikt och lagt nya plattor efter läcka (Bålsta Centrum), servat tvättstuga, brandutrustning och undercentral, köpt in tv och bredband till föreningslokalen, bytt bank och lagt om lån samt och börjat anlita en trädgårdsmästare. 2023 har man mossbehandlat garagetaken, genomfört energideklaration, byggt upp brandskadad lägenhet, bytt brandsläckare, bytt samtliga elmätare, bytt sandlådor för halkbekämpning, putsat fönster i trapphus, bytt elcentral och ytterdörr till föreningslokal, renoverat vattenskada, bytt ljusrelä ytterbelysning, kompletterat belysning i företagslokal, service av tvättstuga. 2022 har man utfört radonmätning, besiktigat balkonger, reparerat fuktskada i badrum, brandtätat rör, reparerat brandskadad lägenhet, målat cykelförråd, stamspolat och genomfört årlig besiktning. 2021 har man utfört radonmätning, OVK och kanalrensning, tvättat fönster i trapphus, reparerat fuktskada, målat förskolan, ställt iordning lokal för ny företagare, rengjort garagetak, servat tvättmaskiner och utfört förbättringsarbeten på vindskivor. 2020 har man utfört förbättringsarbeten på vindskivor och takfot, utfört radonmätning, bytt till LED-lampor i gemensamma utrymmen, målat/tapetserat hall uterum hyresgäst, kontrollerat och åtgärdat element/vattenrör, utfört brandinspektion och brandtätat mellan cykelrum 2 och tvättstuga, åtgärdat hissar port 1 och 3, påbörjat rengöring av garagetak. 2019 har man bytt garageportar, åtgärdat putsskada på gavel och lagat takfot, installerat elektroniska brandluckor, satt nya brandsläckare i alla lokaler och sprinkler i soprummen, satt fågelskrämmor på taket, bytt belysning i garage, trapphus, tvättstugor och andra utrymmen. 2018 installerades säkerhetsdörrar till lägenheterna, målades fasader, sattes plåtskydd på tak för att motverka fågelbon, byttes golv i entréer, sattes LED-lampor i garage, rensades stammar, lades nytt golv i två lokaler. 2017 uppdaterades hissarna 2 och 3, nytt kök i öppna förskolan, delades en stor lokal till två mindre som renoverades, ny port i föreningslokalen, spolades samtliga stammar av Ragnsells, byttes termostater i hela huset, utfördes OVK, ny ledbelysning i huset, sattes välkomstskyltar upp. 2016 åtgärdades vattenläcka, tilläggsisolerades vinden, riktades och justerades 20 garageportar, köptes anslagstavlor m.m. in till alla entréer, installerades badkar, kyl/frys och toalett hos hyresgäster, byttes expansionskärl i UC, byttes brandvarnare och termostater i trapphus, lägenheter och lokaler, inköptes dator och dokumentförstörare till styrelsen, byttes glasrutor i entréportar, avslutades vattenbesparande åtgärder, lades tak om ovanför lokalerna, utfördes service på tvättstugorna samt inhandlades två nya torkskåp, köptes utemöbler, fyra papperskorgar och tre nya askkoppar. 2015 (bl.a.) byttes expansionskärl, alla trapphus och soprum målades, nya anslagstavlor i portarna, service av tvättmaskiner, tumlare och torkskåp, 15 garageportar riktades, 2 dörröppnare installerades, två kortsidor vid garagen asfalterades, utfördes målning och snickeriarbete i öppna förskolan, kodat nyckelskåp installerades. 2014 genomfördes en rad renoveringar och underhållsåtgärder, bl.a. reparation eller byte av stuprör, injustering av ventilationen, montering av entrétak och reparation och återmontering av vindskydd samt fågelnät. 2013 installerades LED-belysning i trapphus. 2012 målades/byttes panel på garage samt mättes radon i bostäder och lokaler. 2011 installerades nytt bevakning-låssystem, undercentral fjärrvärme, ny gårds- och garagebelysning och vinden renoverades pga takläckage. 2010 byttes entréport 2 och 3.

Besök gärna föreningens hemsida http://brfnovilla.se

Årsavgiften höjdes med 5% från januari 2025. Ingen ytterligare höjning är planerad under 2025. Tidigare höjningar: Årsavgiften höjdes med 12% från januari 2024, med 5% från januari 2023, 5 % från januari 2022, 2,5 % från januari 2021, 2 % från 1 april 2020, 2 % från 1 januari 2019 och 10 % från 1 januari 2018. Hyresrättslägenheterna höjdes med 1,2 % från 1 oktober 2021. En överlåtelseavgift debiteras köparen vid överlåtelse av lägenhet. Överlåtelseavgift: max 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift: max 1 % av prisbasbeloppet. Avgift för andrahandsupplåtelse: max 10 % per år av prisbasbeloppet. Andrahandsupplåtelse är endast tillåten med styrelsens godkännande. Det underskott som syns beror på de stora arbeten föreningen gjort under året. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.