Klasbo 102

Byggår

1909

Typ

Gård

Markareal

53,9 ha (539 012 kvm) , trädgård, åker och skog

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3190-31019

Antal rum

5 rum varav 2 - 3 sovrum

Boarea/Biarea

130/11 kvm

Pris

5 500 000 kr utgångspris

Nu finns tillfälle att förvärva en fin gård om ca 55 ha belägen strax utanför Jugansbo. Här bjuds ett bra bostadshus med stort kök, fina sällskapsutrymmen, välordnad dusch- och tvättstuga och 2-3 sovrum. Huset har indraget fiberbredband. Fint timrat gårdshus, timrade förrådsbyggnader och en stor ladugård med loge. Till gården hör 31,9 ha produktiv skogsmark och 21 ha inäga/åker.

ALLMÄN BESKRIVNING

Välkommen till en fastighet med stor potential, vackert läge och fin gårdsbild! Här kan man förverkliga sina drömmar som månskensbonde, ha egen djurhållning, odling för självhushållning eller kanske är man egenföretagaren med behov av bra förrådsutrymmen och ett hemmakontor - här finns alla möjligheter!

Fastigheten ligger i ett naturskönt område ca 1.3 mil nordväst om Heby och ca 1,5 mil nordöst om Sala. Klasbo 1:4 består av tre delområden, ett stort område i anslutning till gårdscentrat om 33,6 ha och strax norr om gårdscentrat finns de andra två områdena om totalt 19,1 ha. Fastigheterna Yttersävne 2:9, 2:10 och 2:11 är tre samtaxerade fastigheter som gränsar till Klasbo 1:4 och består av totalt 3 ha åkermark. Angivna arealer är till största delen hämtade från upprättad skogsbruksplan, se bilagor.

Gårdscentrat består dels av ett bostadshus, ett knuttimrat gårdshus, en jordkällare och med fint läge i en angränsande björkbacke ett litet lusthus. En häck markerar gränsen mot ladugårdsbacken och ekonomibyggnaderna; ladugård/loge, sädesmagasin med garage och kostall, timrat vagnslider och en timrad byggnad med vedbod med förråd.

Bostadshuset är på 130 kvm fördelade på 5 rum och kök, varav 2-3 sovrum. Huset byggdes till år 1970 med 24 kvm där man idag har en praktisk groventré, ett stort kombinerat dusch- och tvättrum och ett pannrum med dörr ut mot baksidan av huset där man enkelt kan ta in pelletsen. På entréplan finns även en hall i anslutning till huvudentrén, ett tvättrum, ett rymligt kök, ett matrum och ett stort vardagsrum i vinkel som egentligen är två rum med stor öppning emellan. På övre plan finns en hall med utgång till en balkong, toalett och två sovrum. På våningsplanet finns också rymliga kattvindar och en av dem är inredd och har nyttjats som sovrum.

Bostadshuset har flyttstädats inför försäljningen och någon ytterligare städning kommer ej att utföras.

Utförda renoveringar:
• Omläggning av yttertaket på äldre delen av bostadshuset, ca år 1990
• Renovering av kök och duschrum och installation av vattenburen golvvärme i de två rummen, år 2011
• Installation av pelletspanna, år 2014/2015
• Omläggning av yttertaket på bostadshusets tillbyggnad, ca år 2018

Övriga byggnader:
• Gårdshus. Knuttimrad byggnad med fin inglasad veranda från vilken man dels når inrett rum/gästrum och dels en f.d. tvättstuga med bevarad pannmur som även har dörr ut mot gavelsidan av byggnaden..
• Timrad vedbod/förråd med omlagt tegeltak.
• Timrad förrådsbyggnad/vagnslider
• Timrat sädesmagasin med en del inredd till kostall, ett garage samt ett förråd med trappa upp till loft.
• Ladugård med stor loge och loft. Byggnaden har tegeltak och indragen el. Ladugården är inredd till kostall med mjölkrum, det är dock länge sedan ladugården var i drift. Logen har trägolv och på loftet finns äldre hötork. Ladugårdsbyggnaden är taxerad som ekonomibyggnad med följande taxeringsuppgifter:
Yta - 673 kvm
Taxeringsvärde - 143.000 kr

Observera att säljaren inte kommer utföra någon vidare tömning och städning av gårdshus, uthus och ekonomibyggnader. Kvarvarande lösöre, redskap, virke, hö m.m. (förutom gräsklippare) ingår i försäljningen.

Arrende:
Åkermarken är utarrenderad enligt muntligt avtal som gäller fram till och med hösten 2025. Arrendatorn ska skörda den odlade marken innan arrendets upphörande och lämna marken som stubbåker.

Jakt:
Fastigheten ingår i Möklinta östra - Sala Norra ÄSO. Jakträtten tillfaller köparen vid tillträdet.

Fastighetsgränser:
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter:
Angivna arealuppgifter är hämtade från Skogsbruksplanen och från taxeringsuppgifterna. Uppgifterna i de två källorna skiljer sig åt något men ingen kontrollmätning har gjorts på plats. Den för vilken arealuppgiften är av väsentlig vikt bör utföra egen kontrollmätning.

Förvärvstillstånd:
Fastigheten är belägen i glesbygdsområde vilket, med några få undantag medför att förvärvaren måste ansöka om tillstånd hos Länsstyrelsen i Uppsala län. Alla kostnader förenade med förvärvstillståndet betalas av förvärvaren.

Friskrivning:
Observera att fastigheten säljs med friskrivningsklausul i kombination med en Dolda Fel-försäkring. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister eller dolda fel i fastigheten som inte omfattas av denna försäkring. Mäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.

Varmt välkomna på visning!