Rapphönsvägen 1

Välkommen till Rapphönsvägen 1 och ett hem som erbjuder generösa ytor, trivsam atmosfär och en planlösning som enkelt kan anpassas efter familjens behov. Denna välplanerade tvåplansvilla om cirka 238 kvadratmeter boarea ligger på en lugn villagata i populära Sunnersta och kombinerar rymliga sällskapsytor, flera sovrum och en härlig trädgård med pool. Huset uppfördes 1986 och byggdes till 1998. Under senare år har flera viktiga uppdateringar genomförts vilket bidrar till ett bekvämt och modernt boende. Bland annat installerades en ny frånluftsvärmepump 2024 och elinstallationerna uppdaterades 2020. Båda våtrummen har också renoverats under senare år. Entréplanet präglas av generösa sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet. Vardagsrummet har stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och sociala tillställningar. Intill ligger ett separat relaxrum som kan användas som tv-rum, bibliotek eller ytterligare sällskapsyta. Köket ligger i anslutning till entrén och erbjuder plats för matbord i ett ljust burspråk. Här finns goda arbetsytor och ett naturligt flöde mot hemmets sociala delar. På entréplanet finns även två sovrum, varav ett kan användas som arbetsrum eller hemmakontor. Här finns dessutom ett badrum med badkar, tvättstuga med egen groventré samt goda förvaringsmöjligheter. I huset finns två kakelugnar som bidrar till både värme och karaktär och skapar en varm och ombonad känsla under årets kallare månader. Övervåningen erbjuder en mer privat del av huset med tre sovrum samt ett badrum. Här finns även en kakelugn som bidrar till en trivsam atmosfär. Ett av sovrummen har utgång till balkong som erbjuder en fin plats för morgonkaffe eller en stunds avkoppling. Planlösningen ger dessutom möjlighet att skapa ytterligare två rum för den som önskar fler sovrum, hemmakontor eller hobbyutrymmen. Sammantaget kan bostaden erbjuda upp till sju möjliga sovrum beroende på hur ytorna disponeras. På baksidan väntar en härlig trädgård som bjuder in till ett aktivt liv utomhus. Poolen är placerad i ett soligt läge där trädäcket badar i eftermiddags och kvällssol under stora delar av dagen. Här finns gott om plats för både solstolar, loungemöbler och sommarens middagar utomhus. Den friköpta tomten om 754 kvadratmeter erbjuder även utrymme för lek, odling och avkoppling i en lugn och privat miljö. På uppfarten finns gott om plats för parkering samt möjlighet att uppföra carport för den som önskar ett mer skyddat bilutrymme. Nuvarande ägare har under åren genomfört flera förbättringar och uppdateringar i huset, bland annat: • Renovering av tvättstuga 2016 samt ytterligare uppdatering 2019 • Slipning av golv i delar av huset 2016 • Målning av väggar i delar av huset 2016 • Åtgärd av mindre takläcka 2016 • Renovering av badrum på entréplan 2019 • Renovering av badrum på övre plan 2020 • Nytt pooldäck uppfört 2020 • Ny kyl och frys installerade omkring 2018 • Ny diskmaskin installerad 2023 • Nytt räcke vid farstubron samt ny trappa till entrén omkring 2019 • Omdragning av el samt byte av strömbrytare omkring 2020 • Ny frånluftsvärmepump installerad 2024 Överlåtelsebesiktning är utförd. Protokoll finns tillgänglig och visar huvudsakligen normalt underhåll för husets ålder. Sunnersta är ett av Uppsalas mest uppskattade villaområden och erbjuder närhet till natur, friluftsliv och vatten. Här finns fina promenadstråk, badplatser och goda möjligheter till ett aktivt liv utomhus samtidigt som centrala Uppsala nås smidigt med cykel, buss eller bil. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor och service. Kontakta ansvarig mäklare Artur Lyan 0704-150694 för mer information!