Södra Boda Där framme 1

Byggår

1909

Typ

Gård

Tomtarea

17,6 ha (176 082 kvm)

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5113-4026478

Antal rum

5 rum varav 3 sovrum

Boarea/Biarea

65/18 kvm

Välkommen till Södra Boda Där framme 1 – en lantligt belägen gård med potential och stora möjligheter i ett naturskönt läge strax utanför Högboda i Kils kommun. Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva denna hemtrevliga gård om cirka 17,6 hektar, med ett charmigt bostadshus, rymliga ekonomibyggnader och en tillhörande verkstadsfastighet. Perfekt för dig som söker ett liv på landet, med närhet till natur och potential att utveckla både boende och verksamhet. Bostadshuset erbjuder tre sovrum, två vardagsrum och ett rymligt kök med plats för ett mindre matbord – en planlösning som passar såväl den lilla familjen som den som önskar gott om utrymme. Här finns badrum på båda våningsplan för extra bekvämlighet. Huset värms via jordvärme (installerat ca 2010), och kompletteras av en kakelugn samt en vedspis – dessa har dock inte använts på senare år och bör kontrolleras innan bruk. Gården har en stor lada med garage, loge, förrådsutrymmen och utedass. Den tidigare djurhållningen har upphört, men här finns goda möjligheter för dig som vill återuppta verksamheten eller använda ytorna till annan typ av hobby eller förvaring. På tomten finns även ett fristående vitt hus med verkstad och hobbyrum samt ett loft med goda förvaringsmöjligheter. Under detta hus återfinns en praktisk jordkällare – perfekt för lagring året om. Ett separat garage är beläget bakom ladan och i direkt anslutning till boningshuset finns ytterligare ett förråd/pannrum med separat ingång. Området Högboda är en gemytlig ort med stark lokal gemenskap, vacker natur och närhet till det mesta. Här finns skola, förskola, matbutik och ett rikt föreningsliv. Omgivningen bjuder på vandringsleder, skog och sjöar – en fröjd för friluftsentusiasten. Med goda kommunikationer via tåg och buss tar du dig smidigt till Kil, Karlstad och Arvika.

RUMSBESKRIVNING


ENTRÉ PLAN
HALL
Välkomnande hall med plastmatta på golv och ljusa väggar. I hallen finns gott om plats för klädavhängning och ett stort skafferi finns i detta utrymme.

KÖK
Till höger om hallen hittas ett ljust och trivsamt kök med plastmatta på golv och ljusa väggar. Köket är utrustat med köksluckor i trä, spis, fläkt, diskmaskin, kylskåp och vedspis (inte använd på senare år). Köket erbjuder gott om arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Här finns plats för ett mindre matbord.

VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum i vinkel med plastmatta på golv och ljusa väggar. Här finns plats för både en soff-och matsalsmöbel. Här finns två garderober med goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM
Rymligt badrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, dusch tvättmaskin.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med plastmatta på golv och ljusa väggar. Här finns en härlig kakelugn placerad (inte använd på senare år).

GROVENTRÈ
Groventré med plastmatta på golv och ljusa väggar. Här finns en frys placerad.



ÖVRE PLAN
HALL
Möblerbar hall med plastmatta på golv och gröna väggar. Här finns utgång till en trivsam balkong med härlig utsikt över gården. Här finn även en två garderober och en stor klädkammare som kan göras om till ett kontor eller ett mindre sovrum.

BADRUM
Badrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ och dusch.

SOVRUM 1
Fint sovrum med plastmatta på golv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plastmatta på golv och mönstrade väggar. Här finns två garderober med goda förvaringsmöjligheter.

SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med plastmatta på golv och mönstrade väggar. Här finns en garderob samt en kattvind med goda förvaringsmöjligheter.