Älvsborgsvägen 13

Byggår

1934

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

956 kvm, Gräsmatta och trädgårdstomt,

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5120-10725

Antal rum

6 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea/Biarea

126/68 kvm

Pris

3 595 000 kr Utgångspris

Unikt tillfälle att förvärva en av Kristinehamns vackraste villor, belägen på solig och generös friköpt tomt, om 956 kvm med bästa läge i Mellankvarn. Denna helt fantastiska 30-tals villa lämnar ingen oberörd kan vi lova. Här är allt genomtänkt och varsamt renoverat invändigt, med ett smakfullt uttryck och med hög materialstandard, som skapar ett mycket varmt, ombonat och välkomnade hem för familj och vänner. Här vill man stanna! Det representativa entréplanet välkomnar med två vackra sällskapsrum, samt ett stort platsbyggt kök från 2023, med köksö, skafferi och exklusiv italiensk gasspis. Fina ytor i källaren med möjlighet till egen verksamhet som loppis/kontor/massage, och inredd vind med vackert allrum. Uppvärmning sker via bergvärme vilket tillsammans med två kaminer bidrar till låg driftkostnad. Den underbara trädgården kan skänka stor glädje för den trädgårdsintresserade men även för den matintresserade. Här finns ett smakfullt utekök och flera platser för att avnjuta mat och fika vid. Läget med grönskan mot älven är en idyll och läget längst ned vid återvändsgatan är perfekt för barnfamiljen. Ett stort plus med denna fastighet är det stora fristående garaget från-06, som rymmer två garage och snickarverkstad. Högporten ger möjlighet till ha ex ha husbil/båt i det ena garaget. Ett drömgarage för de flesta motorintresserade och för de som söker förvaringsyta. Ett riktigt lugnt läge i ett omtyckt villaområde med fint läge vid älven, skogen, hembygdsgården och kvarndammen. Närhet till fina lekparker och MAXI. Bra läge för er som arbetspendlar via E18 och RV26.

Husets huvudentré är på gaveln men huset har tidigare varit ett tvåfamiljshus, så har även en entré via altanen på framsidan av huset.

I detta hus har ägarna inte lämnat något åt slumpen när de renoverat. Fina och gedigna materialval och med en fingertoppskänsla av rang har färgerna valts så att de ska harmoniera med varandra och skapar ett varm och personligt hem. Vackra trägolv och träpanel i taken.

Planlösning:
Vacker och ljus farstu/entré med dubbeldörr, fönster och klinkergolv. Gott om plats för ytterkläderna. Trappa upp till inre hall med fönster och trappan upp till övervåningen. Trappan är vackert brunbetsad och väggarna har vitmålad bröstpanel. Gammal vacker pardörr in till den fantastiska matsalen som har en kamin och tjusig bröstpanel med speglar. Stor öppning till vardagsrummet som har en platsbyggd bokhylla som har samma färgkulör som bröstpanelen i matsalen, och som har plats för TV. Det inbyggda högtalarsystemet ingår. Liten hall med klinkergolv och utgång till altanen på husets framsida. Köket nås både från denna hall och från den stora inre hallen. Köket är en dröm för den matlagnings intresserade. Här saknas verkligen inget, gott om förvaring och avlastnings och arbetsytor. Fönster åt två olika väderstreck ger fint ljusinsläpp och den underbara köksön inbjuder till häng både till vardags som till fest.

Övervåning:
Hall med fönster och trappa upp till den inredda vinden. Inre möblerbar hall med ingång till sovrum. Genomgångsrum som idag används som ett dressing room och som har ett effektivt garderobssystem som ingår. Liten hall med utgång till balkongen. WC och ingång till det riktigt stora "master bedrom som har en kamin. Detta rum nås även från hallen.

Vind:
Inrett allrum/sovrum med mörkbrunt golv, mörka takbjälkar med spotlights och vitmålat trätak. Perfekt rum för ungdomen eller gäster alternativt ett extra allrum för ungdomarna i familjen. Dörr till den oinredda delen.

Källare:
Källaren har genomgående klinkergolv.
Hall med frysskåp som ingår. Förråd under trappan. Stort badrum med tvättavdelning. Rum med egen ytterdörr. Detta rum har tidigare fungerat som ett extra sällskapsrum, men skulle även lämpa sig ypperligt för den egna företagaren eller som ungdomsrum. Matkällare. Pannrum/hobbyrum med äldre köksinredning. Förråd och badrum med badkar.