Bråten 16

Välkommen till denna representativa och enastående gård om ca 7,8 hektar – en sällsynt pärla som överträffar alla förväntningar. Med sitt oslagbara läge vid sjön Aplungen och egen privat strand och brygga är denna gård inte bara en fastighet – det är en drömlik plats. Här erbjuds 3 bostäder – alla i mycket fint skick. Enplansvilla med suterräng – byggd 2012; mangårdsbyggnad byggd ca 1850 om 8 rum och kök samt ett tredje hus från början av 1800-talet med 4 rum och kök. De tre exklusiva bostäderna passar för generationsboende eller för någon form av företagsverksamhet. Varje bostad är smakfullt utformad och noggrant underhållen, vilket speglar den höga standard som präglar hela gården. Rymliga ekonomibyggnader med hög standard. Mycket fint stall med fem boxar, spolspilta samt stor sadelkammare med pentry, toalett och dusch mm. Till stallet hör en belyst, fullstor ridbana 20x60 m samt beteshagar. Maskinhall/garage med gjuten platta på ca 200 m2, dubbelgarage samt mycket generösa utrymmen för förvaring och hobbyverksamhet. Ateljé med ryggåstak, stort glasat parti med vy över sjön Aplungen, golvvärme samt kamin. Vidare finns en fin vinkällare, köksträdgård med upphöjda odlingsbäddar och rymligt växthus. 7,8 hektar åker- och skogsmark ger den perfekta kombinationen av öppna vidder och ett helt privat läge. Du promenerar längs fina stigar och vägar till sjön på egen mark. Brygga för härliga bad och klippor som löper runt strandlinjen samt en vacker långgrund sandstrand för fina sommardagar. Här bor du med endast 15 minuters resväg till Sunne centrum. Gården har ett mycket bra strategiskt läge med ca 40 minuters bilväg till Karlstad – och ca 2,5 timmas resväg till Oslo. Varmt välkomna till denna unika möjlighet!

Villa byggd 2012 Denna representativa villa är arkitektritad och byggd år 2012 med 6 rum och kök. Välkomnandet börjar i den marmorbelagda entrén utrustad med specialbyggt skåp för avhängning av ytterkläder. Ryggåstaket i vardagsrummet ger känsla av stor rymd åt sällskapsytorna. Stora glaspartier som sträcker sig från golv till tak med utsikt över den stora terrassen och sjön Aplungen i bakgrunden ger en ständigt varierande tavla. Vardagsrummet är en plats för gemenskap och avkoppling. Här finns även en vacker kakelugn från år 1900. En smidestrappa leder upp till den inre balkongen med plats för sittgrupp och platsbyggda bokhyllor. Här har du överblick över de sociala ytorna och utsikten blir som en målning som ändrar sig med ljuset och årstiderna. Det stora platsbyggda köket har köksö, skafferi, vedspis och väl tilltagna förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor.

I köket finns spishäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys, kombiugn med mikro och fullstor ugn. Från köket finns utgång till den stora terrassen som svävar i höjd med trädtopparna och erbjuder en naturskön utsikt över nejden och sjön. På verandan finns gott om plats för flera sittgrupper och en nedsänkt bubbelpool och utedusch.

Villan har tre väl tilltagna sovrum i våningsplanet varav ett har en stor walk-in-closet.

Badrummet är helt inrett i brasiliansk marmor med dusch, bubbelbad, wc, dubbelkommod samt handukstork. Tvättrum med marmorgolv och kaklade väggar och bra ytor för hantering av tvätt. Tvättmaskin, bänkytor och förvaring i skåp.

En trappa ned nås nästa våningsplan som har marmorgolv i alla rum. Ett sovrum används idag som gym. Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng samt sittgrupp. Garderober. Badrum med dusch, wc och tvättställ med kommod samt handdukstork. Här finns även en bastu för härliga avkopplande bastubad. Teknikrum med bergvärmepump.

Till nedre våningsplanet finns separat ingång med hall och plats för avhängning av ytterkläder.

Vattenburen värme för bergvärme med golvvärme i hela villan.

Hela villan genomsyras av smakfulla materialval med genomgående brasiliansk marmor och tapeter från Sandbergs. Kolsyrepatron i kökskranen.

Centraldammsugare i hela villan.

I anslutning till villan finns en vacker uppbyggd köksträdgård med murade upphöjda odlingsbäddar samt stort växthus med inre stenbeläggning samt en vinranka av sorten Einseth som slingrar sig i taket, sommarvatten indraget för att underlätta bevattning samt automatöppning av takfönster. Plats för både sittgrupp och odling. Köksträdgården har vinrankor även utomhus, då köksträdgårdens stenläggning fungerar som värmereservoar och tillåter lång odlingsperiod.

Villa byggd 1850
Villa byggd 1850 Villa med 8 rum och kök, omsorgsfullt renoverad genom åren med noga valda material. När du kliver in i huset möts du av en stor och välinredd hall och ett stort och välkomnande kök med handbyggda kökssnickerier och vedspis som ger en rustik och mysig atmosfär.

Köket med bevarat ursprungligt träpaneltak och vackra trägolv, vilket ger en genuin känsla. Rymlig matsal med plats för stora sällskap, här finns vackra väggmålningar i trompe l’oeil teknik och fönster mot två väderstreck ger rummet luftighet och glasverandekänsla. Salen – vardagsrummet - är en av höjdpunkterna i huset med kakelugn, trägolv och takrosett. Fortsätt genom salen och du når biblioteket med en ljuvlig kakelugn.

Badrum beläget vid entrén har kakel på vägg och klinker på golv med golvvärme. Här finns dusch med glasväggar, handdukstork och bastu. Tvättstuga kombinerat med groventré, bergvärmepump och tvättmaskin och bra utrymme för hantering av tvätt.

På husets övre plan möter ett stort och ljust allrum med ryggåstak och generösa glasade partier som ger naturligt ljus och en underbar utsikt över trädgården. Golvvärme. Huvudsovrum med kakelugn och plats för sittgrupp och vacker Morris-tapet i fonden. Det finns totalt fyra sovrum på övre plan, alla vackert utformade.

Badrummet på övre plan är utrustat med golvvärme och en avskild del för både dusch och bubbelbadkar. Dubbelkommod. Kakel på vägg och klinkers på golv med golvvärme.

Trädgården är vacker och avskild från övriga gården med olika fruktträd såsom äpple, plommon, päron och körsbär och här hittar man gårdens flaggstång. Stor uteplats med utsikt över sjön.
Fasad målad 2023.

Gästhuset
Gästhuset är det äldsta bostadshuset på gården och genomsyras av gammaldags atmosfär men med moderna kvaliteter som vattenburen golvvärme i hela bostaden. De framtagna timmerväggarna i köket ger en rustik och autentisk känsla och köket är i traditionell stil med handbyggda kökssnickerier med franska skärningar samt vedspis och vackra trägolv.

Originaldetaljer har noggrant bevarats för att behålla husets unika karaktär. Från köket leder en utgång till en rymlig altan med en underbar utsikt. Allrummet har fönster från tre håll som ger ett naturligt ljus. Vacker kakelugn och trägolv.

På övre plan finner du en hall som fungerar som en övergång mellan rummen. De tre sovrummen har alla trägolv och trätak, vilket ger en sammanhängande och traditionell stil. Badrum med dusch utrustat med golvvärme, tvättställ med kommod, handduktstork samt takfönster som släpper in naturligt ljus. Teknikrummet på övre våningen innehåller elpanna för vattenburen elvärme.

Ateljé
Ateljé Timrad ateljé från 1600-talet med stort rum med ryggåstak och helglasad vägg som vetter mot norr och sjön. Här finns en värmande kamin och vatten indraget. Handbilat originalgolv i trä med skiffer runt, vattenburen golvvärme. Ateljén innehåller också ett mycket rymligt loft med platsbyggda förvaringshyllor. Skiffertak. Veranda som vetter mot sjön.

Vinkällare
Vinkällare/matkällare med vackert skiffertak. Del avsedd för matkällare och del avsedd för vinkällare med välvt stentak.

Strandmiljö
Strandmiljön är oerhört vacker då det finns gångar och vägar på egna marken som leder ner till brygga med klippbad och litet längre österut på ägorna en helt privat stor långgrund sandstrand och båthus.

Ridbana
Fullstor ridbana 20 x 60 m med staket och belysning och egen belyst ridväg från stallet.

Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad i mycket fint skick med målad fasad och nyare el i hela ekonomibyggnaden.

Dubbelgarage med automatiska portar med en bredd på 3 m. Stora isolerade förråd.

Stall med hög standard med fina detaljer som t ex framtaget originaltegel. 4 stora boxar varav en fölningsbox samt en box lämplig för shetlandsponny. Spolspilta. Stor sadelkammare med klinkergolv med golvvärme och med pentry och matvrå, vardagsrumsdel samt toalettrum med dusch. Också i sadelkammaren finns fina detaljer som framtaget original tegel samt vackra sadelhängare. Ventilationssystem med fläkt i stallet. Tvättrum och torkrum för täcken. I stallet finns rum för vattenförsörjning med hydrofor, varmvattenberedare, filter för järn och mangan för alla byggnaders vattenförsörjning. Gödselplatta under tak.

Magasin med gjuten platta ca 200 kvm. Uppgång till stort loft. Traktorgarage, virkesrum. Stora förrådsutrymmen.

Fastigheten är under pågående fastighetsreglering.