Hammarvägen 28

Byggår

1992

Typ

Flerbostadsfastighet

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2310-38105

Boarea/Biarea

1 651 kvm

Pris

9 995 000 kr

Större hyresfastighet med utvecklingspotential – centralt läge i Bygdeå Välkommen till en omfattande och välbelägen kommersiell fastighet i hjärtat av Bygdeå – ett utmärkt tillfälle för dig som söker en stabil och långsiktig fastighetsinvestering med god avkastning och framtida utvecklingsmöjligheter. Fastigheten ligger strategiskt med direkt närhet till ICA-butik, restaurang, bensinmack och busshållplats, vilket gör läget mycket attraktivt för hyresgäster. Fastigheten uppfördes 1992 och omfattar totalt 25 lägenheter, fördelade på: 12 stycken 1:or om ca 48 kvm, med en hyresintäkt på 6 425 kr/månad per lägenhet 13 stycken 2:or om ca 56 kvm, med en hyresintäkt på 7 649 kr/månad per lägenhet Vid full uthyrning uppgår den årliga hyresintäkten till ca 1 963 537 kr. För närvarande är 5 st av lägenheterna vakant ( 3 st 1:or och 2 st 2:or), vilket ger köparen möjlighet att själv välja hyresgäst eller renovera innan nästa uthyrning. Det finns även möjlighet att skapa ytterligare 2 lägenheter inom befintlig yta, vilket ger goda möjligheter till framtida intäktsökning och värdehöjning. I fastigheten finns dessutom: Stor samlingslokal med kök – perfekt för gemensamma aktiviteter, uthyrning eller mötesverksamhet Gym och bastu – uppskattade mervärden för de boende Kontorslokaler och förrådsutrymmen – kan nyttjas för egen förvaltning eller generera extra hyresintäkter. Fastigheten håller bra standard med bergvärme och vattenburet system samt FTX ventilation. system. Driftskostnader 2024 06 01-2025 05 31 (årliga, cirka): Elavgifter: 238 713 kr Vatten och avlopp: 93 644 kr Reparation av bostäder: 65 489 kr Reparation och underhåll: 244 788 kr Renhållning och sophämtning: 43 338 kr Sandning och snöröjning: 29 063 kr Fastighetsförsäkring: 58 500 kr Övriga fastighetskostnader: 36 542 kr Bredband: 18 870 kr Totala årliga driftskostnader: ca 828 947 kr Varav ca 130 000 kr gick till nya balkongdörrar, året innan låg totala driftkostnaden på ca 681 000 kr. Detta är en välskött och uthyrningsvänlig fastighet med starkt kassaflöde och tydlig potential för värdeökning genom utveckling. Kombinationen av ett centralt läge, efterfrågade lägenhetsstorlekar, befintliga mervärden som samlingslokal, gym och bastu samt möjligheten att bygga ut gör detta till ett attraktivt objekt för den långsiktiga investeraren.