Sälsten 18, 18B

För dig som söker en härlig plats med möjligheter. Här kan du erbjuda boende, konferenser med mat och fika, fester och andra typer av arrangemang i anrik miljö. Villa Fridhem, från sent 1800-tal, är en vacker och tidsenlig fastighet med utmärkt läge och den passar perfekt för dig som har drivet till utveckling och som njuter av det lilla i det stora, t ex det vackra läget med utsikten mot havet. Lugnt och fint område med närhet till centrum. För närvarande bedrivs verksamhet inom B&B, uthyrning av festlokal, kurs och konferens samt café men potentialen och möjligheterna framåt finns för dig. Fastigheten säljs med friskrivning. Varmt välkommen på visning!

Som närmsta granne ligger Sälsten camping och det är nu beslutat om byggnation på den nya stadsdelen Sälstens udde, vilket skulle göra området än mer välbesökt.

Säljarens beskrivning av verksamheten:

Säljarna har själva drivit verksamhet till maj 2024 och har därefter arrenderat ut.

Olika verksamheter:
Uthyrning av lokaler med boende – för ”finare” fester, man hyr oftast hela anläggningen fre - sö och gästerna har caterat mat och skött det mesta själva. Här finns potential att höja priserna samt att erbjuda ”hela paketet” med mat, servering annan service osv. Säljaren har valt att inte söka alkoholtillstånd men det kan naturligtvis en ny ägare göra.

Kurs och konferens – säljarna har erbjudit lokaler och service för att ta konferensgäster. Det finns f.n. två olika lokaler, en mindre i VF och en större i Orangeriet. De har servat men caterat maten. Ingen marknadsföring har gjorts, målgruppen har varit lokala företag och organisationer. Här finns möjlighet att utöka antalet konferenser, flerfaldiga målgruppen och att erbjuda hemlagad mat på plats.

Uthyrning av lokaler utan boende – för fester, personalgrupper, avtackningar, kick-offer, begravningar mm. VF eller Orangeriet hyrs ut vid borgerliga begravningar, ofta med efterföljande minnesstund, vilket de kan ordna själva eller köpa service av ägaren, vilket har varit vanligast.

Minnesstunder, ofta med boende – sammankomst med mat och /eller fika efter begravningen, samt övernattning för långväga gäster. Säljaren har upparbetade samarbeten med lokala begravningsbyråer och det råder brist på lokaler för sådana sammankomster.

Bed & Breakfast – säljaren har endast haft B&B-gäster under sommaren (åren 2022 och 2023) Under många år har de använt Booking.com (ranking 9,2). De senaste två åren har de inte använt någon bokningssajt, men har haft fullt ändå. De hittas via sin hemsida och via Destination Höga Kusten. Nuvarande arrendatorer har drivit verksamhet sedan maj 2024.
Efterfrågan är mycket stor, fler rum efterfrågas och de har ställt i ordning för boende i Vaktmästarbostaden med tre övernattningsrum, kök och samlingsrum. (Klart 2025). Det är fullt möjligt att ställa iordning fler rum i konstnärsverkstaden/syateljén och i smedjan.
Det finns stort utrymme för att höja priserna för boende och naturligtvis att öppna för längre säsong.

Långtidsuthyrningar – de har under åren haft gäster som hyrt längre perioder, exempelvis vindkraftsbyggare, främst under lågsäsongen från oktober – april. Under kommande år finns stora möjligheter att hyra ut till gästarbetare, det byggs på många ställen i och kring Härnösand. Det råder stor brist på boenden, inte minst sådana där gästerna kan erbjudas självhushåll, som i Gästvillan och i Vaktmästarbostaden.

Sommarcafé – de första åren drev de själva caféet, men de senaste 11 – 12 åren har caféet drivits av Härnösands kommuns Arbetslivsförvaltning, ALF. De senaste två somrarna har deras arrendatorer drivit café och lunchservering. Sommarcaféet är välkänt och uppskattat hos både härnösandsbor och turister. Villa Fridhem ligger strategiskt till för badgäster och granne med Sälstens camping. Här finns stora möjligheter att servera både frukost, mat och fika.

Restaurang – de har inte drivit restaurangverksamhet och har valt att inte ha alkoholtillstånd. Här finns stor potential för ny köpare som har utbildning och erfarenhet av att driva restaurang och söka alkoholtillstånd.

Övrigt – anläggningen ligger vid havet omgivet av vacker park och grönområden bara två km från centrum. Hit lockas friluftsmänniskor (Härnöleden passerar förbi här), samt turister både inhemska och från utlandet. Höga Kusten som varumärke är välkänt och efterfrågan ökar stadigt.

Det ligger aktuella förfrågningar från tidigare gäster för att hyra hela anläggningen under några helger i september, samt en förfrågan om långtidshyra.

Underhåll och investeringar
Utöver iordningsställande av lokalerna har under åren har flertalet av byggnaderna underhållits med måleriarbeten utomhus och inomhus och fram till idag har renoveringar gjorts för 1.188.000 kr plus helrenovering av Vaktmästarbostaden motsvarande ca 1. 200.000 kr.

Summering av verksamhet

De har hållit en låg prissättning, bl a för att de eftersträvat att låta gästerna ha så stor grad av självhushållning som möjligt. De har inte haft några anställda. Arbetsinsatsen har motsvarat en halvtid. Deras gäster har givit VF höga omdömen. Här finns möjlighet att öka priset.

De har inte haft några intäkter från café eller restaurang och de har inte sålt alkohol. Caféet har drivits av ALF och de har vid behov caterat mat. Här går det att öka intäkterna.

Efterfrågan på boende har varit större än vad de kunnat erbjuda, men det finns flera möjligheter att relativt enkelt utöka antalet sängplatser. Vaktmästarbostaden är nyrenoverad och möblerad, andra hus kan också iordningsställas. Här går det att utöka uthyrning och inkomster.

De har inte marknadsfört VF för kurs- och konferenser, men genom strategisk marknadsföring (kanske till grannkommunerna) kan kvantiteten ökas och jämna ut skillnader i säsongsbeläggningen. Många företag och offentliga organisationer vill hålla konferenser i närområdet, det blir billigare och mer hållbart för dem. En viss efterfrågan från lokala företag finns, att hyra in sig i de befintliga lokalerna.


För ökade intäkter:
• Höja priserna
• Iordningsställa fler boenden
• Öppna restaurang/café med alkoholtillstånd
• Öka antalet kurs-och konferenstillfällen
• Ta emot långtidshyresgäster
• Hyra ut lokaler till andra företagare