Torggatan 14

Fastigheten har en bra grundkvalitet med betongstomme i fyra plan plus två källar-våningar. Fasaden har en blandning av plåt och målad betong. Platta tak med papp-beläggning och invändig avvattning. Entréplanet och de två första hotellvåningarna har under senare fått nya ytskikt och en allmän upprustning av installationer. Många fönster är de senaste tio åren utbytta till moderna treglas-fönster. Trappor och några övriga ytor är belagda med kalksten. Energimässigt är fastigheten i gott skick utifrån byggår men det går med några enkla åtgärder som t.ex. moderna termostater och bättre återvinning av ventilationen minska förbrukningen avsevärt. Möjlighet att ta del av besiktningsprotokoll, ritningar, förbrukningssiffror, energideklaration, el-revisioner, hyresavtal m.m. finns under fliken Dokument och Länkar.

Tomtgränser – det pågår en fastighetsreglering avseende exteriöra ytor. Planskiss på hur fastigheten är tänkt att se ut finns under Dokument och Länkar. Fastighetsbildning sker i samband med tillträdet. Servitut, Parkeringar – till hyresavtalet med hotellet hör 20 parkeringsplatser. Vid entrén finns en större avgiftsbelagd allmän parkering med ett antal laddplatser för elbilar. En GA upprättas för tillfartsvägar både till entré och lastintag.

Hotellet invigdes 1969 med mycket pompa och ståt. Ägare till hotellet var redan då det kommunala bostadsbolaget som då hette Stiftelsen Kramfors Hyreshus men idag heter Kramfast AB. Vid den tidpunkten hade hotellet 60 rum och 123 bäddar.

Hyresavtalet med hotellet är omsättningsbaserat med en indexuppräknad min och max hyra. Hyresgästen äger lös inredning och svarar för underhåll av ytskikt. Detaljer finns i hyresavtalets gränsdragningslista. Hyresgästen svarar för elförbrukning och övrig förbrukning svarar hyresvärden för. Befintligt hyresavtal löper på tio år fram till 2032-12-31. Hyresgästen har en option att förhyra plan 4 i befintligt skick under niomånadersperioder utan att besittningsrätt uppstår, detta med en omsättningshyra på 19 %. Denna hyra påverkar inte grundavtalet. På plan 1 i fastigheten förhyr kommunen kontorsrum på en yta som uppgår till ca 360 kvm. Kommunen hyr även ett datarum på plan -2.

Åtgärder vidtagna längre tillbaka än 5 år: • PCB sanerad fog utvändigt runt hela fasaden. Se beskrivning av PCB- saneringen under Dokument och Länkar. Åtgärder vidtagna de senaste 5 åren: • Helrenovering av entréplan, inkl. ombyggnad kök/bar med vedeldad ugn och nytt mas-sagolv. • Renovering av ett större antal hotellrum. Se excel-lista för underhållsstatus per rum. • Helrenovering av personal och varuhissen • Helrenovering av gästernas hiss • Byte av fönster i alla hotellrum på våning 2. • Nya fasadskyltar • Nytt papptak över restaurangdelen • Nytt papptak längst upp på huvudbyggnadens övertak • Nytt papptak på fristående byggnadskroppen mot kommunhuset • Renovering av konferenslokaler Kramm 1 och 2 i källarvåning K1. Planerade underhållsinsatser: • Nuvarande fastighetsägare planerar inte några vidare underhållsinsatser i dagsläget. De planerade insatserna såsom renovering av hissar, byte av flera fönster, lägga om ta-ken är utförda i den omfattning som anses nödvändigt för en stabil fastighetsförvaltning för rätt lång tid framöver. • Att installera bättre värmeåtervinning vore dock en lämplig åtgärd då det finns en up-penbar möjlighet att minska driftkostnaderna med en sådan investering.

Grund Betong Stomme Betong Bjälklag Betong Fasad Plåt och målad betong Takbeklädnad Papp Fönster Trä, i huvudsak treglas men även några tvåglas Hängrännor/stuprör Invändig avvattning Ventilationssystem Separat från och tilluft med vätskeburen återvinning Vatten & avlopp Kommunalt Uppvärmning Fjärrvärme Uppkoppling Fiber