Södra Långgatan 27 och 29

En fin fastighet för dig som söker något större att förvalta. Fint kassaflöde. Under åren har fastigheten ej haft vakanser, utan istället kö på ca 15 personer för att få bo där, mycket tack vare det fina läget i Bredbyn med närhet till affär, hälsovård etc. Dessutom relativt nybyggd och modern fastighet med blandade storlekar på lägenheterna. Fastigheten är familjeägd via ett HB och nu vill de tre syskonen lämna över till en ny ägare som kan förvalta fastigheten vidare. Försäljningen sker genom fastighetsöverlåtelse.

Fastighet med två huskroppar byggd 1989-90. I varje huskropp finns 18 lgh i varierande storlek (6 st på varje plan), 1,5:or, 2:or och 3:or. Båda källar-planen inrymmer gemensamhetsutrymmen i form av sällskapsrum/mötesrum med mini-kök och ena huset har två övernattningsrum. Dessutom finns tvättstuga i båda huskropparna samt lägenhetsförråd, cykelförråd och fastighetsförråd. Från början bedrevs förskola på entréplan i 29:an men den byggdes senare om till två lgh. Lägenheterna håller normal standard och har under åren fått kontinuerligt inre underhåll i form av nya ytskikt, när nya hyresgäster flyttat in, utifrån behov. Under de senaste fem åren har hälften av lägenheterna fått diskmaskin installerat. I båda husen finns hiss där dörrstyrningen har uppgraderats samt hydral oljebyte genomförts. Serviceavtal finns med Schindler och de servas två gånger per år. Två av lägenheterna är tillgänglighets-anpassade och alla lägenheter har bredare dörrar och inga trösklar. Samtliga lägenheter (utom en) har balkong med tak. Nytt ytskikt på samtliga balkonger, från trä till plåt. 34 av 36 lgh har balkong, ej de två som tidigare var förskola (därav något lägre hyra på dessa två). Bredband med fiber finns i alla lägenheter och det är förberett för fastighetsstyrning. Till fastigheten finns tio st carport-platser samt sex st utan tak, alla inkl motorvärmare, vilket årligen ger ca 38 tkr (200 kr per st per månad). Det finns även fem gästparkeringar och två uteförråd. Fastigheten hade tidigare sopnedkast med sopkarusell som nu ersatts med utvändig sopstation för tidningar, plast, kartong, samt hushållssopor och matavfall. Fastigheten har ASSA nyckelsystem. Fastigheten bjuder på en trevlig utemiljö med pergola, boulebana, utemöbler, plats för grillning samt möjlighet till laddning av permobil. Dessutom finns en fin konstutsmyckning i form av en skulptur av en hjort samt en urna, designad av Jörgen Nilsson. Underhåll Under 2023 har följande underhållsåtgärder genomförts: underhåll hiss, inre ytskikt vid ny hyresgäst, utemiljö samt vitvaror. Yttre underhåll - husen är ommålade 2007-08, grund utvändigt. Steni terra sockel-skiva monterad på grund utvändigt. Nytt ytskikt på samtliga balkonger, från trä till plåt. 34 av 36 lägenheter har balkong, ej de två som tidigare var förskola (därav något lägre hyra på dessa två). Inre underhåll - rörelsestyrning av belysning i trapphus och källare - ny armatur, ny maskinpark i tvättstugor förutom torkskåpen, mangel, samtliga lägenheter har utbytta kyl/frys/spis, spis utbytt förutom i två lägenheter, renovering av badrum i 15 lägenheter (ny matta vägg+golv+målning tak samt vid behov utbyte av porslin, ytbytta spanjoletter i balkongdörrar, samtliga fönster beslag utbytta. OVK-besiktningar genomförda kontinuerligt (senast 2023).

Grund: källare Stomme: betong/trä Bjälklag: betong Fasad: trä Takbeklädnad: betong takpanna Fönster: 3-glas Hängrännor/stuprör: plåt Ventilationssystem: Från- och till-luft Vatten och avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme TV och bredband: fiber indraget i samtliga lgh

Storlekarna på lägenheterna varierar mellan 52 - 77 kvm (1,5:or, 2:or, 3:or) och snitthyran är 1375 kr per kvm. Motsvarande siffra för 2023 är 1303 kr per kvm. Totala hyresintäkter enligt förhandlingsöverenskommelse (daterad i februari 2024) uppgår på årsbasis till 3261 tkr. Utöver det så tillkommer ca 38 tkr i hyror för bilplatser. I månadshyran ingår uppvärmning och VA. Drift- och underhållskostnader för 2023 uppgår totalt till ca 1172 tkr; el 84 tkr, värme 374 tkr, VA 169 tkr, renhållning 41 tkr, fastighetsskatt 29 tkr, fastighetsförsäkring 53 tkr och övrigt 24 tkr. Underhållskostnader 394 tkr, (1346 tkr för 2022 och fördelar sig enligt följande: El 97 tkr, värme 368 tkr, VA 160 tkr, renhållning 40 tkr, fastighetsskatt 29 tkr, fastighetsförsäkring 50 tkr och övrigt 26 tkr. Underhållskostnader uppgick för år 2022 till 578 tkr och för år 2021 till 620 tkr). Schablonmässiga drift- och underhållskostnader uppgår till drygt 1,3 mkr. Ägarna har själva ombesörjt snöskottning, gräsklippning, städning samt ekonomisk förvaltning, så kostnad för dessa poster finns ej med i ovanstående driftskostnader. Med dessa intäkter och kostnader så blir driftsnettot ca 2,1 mkr. Fastigheten säljs med friskrivning. Energiprestanda Södra Långgatan 27: 106 kWh/m2 och år, energiklass E, Södra Långgatan 29: 99 kWh/m2 och år, energiklass D.