Kumla Vad 102

Välkommen till denna trivsamma och smakfullt renoverade enplansvilla med naturnära läge i idylliska Vad, strax utanför Ransta. Här bor du med ett lugnt och lantligt läge, samtidigt som Västerås och Sala finns på bekvämt pendlingsavstånd. På fastigheten finns dessutom ett mycket tilltalande gårdshus – ett riktigt drömkomplement som skapar unika möjligheter för både boende, uthyrning eller egen verksamhet. Det stora bostadshuset, uppfört 1975, har genomgått en omfattande renovering under 2020–2021 och erbjuder ett modernt och välplanerat hem där man med omsorg valt att bevara bostadens ursprungliga karaktär – bland annat genom att behålla originalfönster (nymålade) och ursprunglig färgsättning. Planlösningen inrymmer tre sovrum samt ett stort vardagsrum med härlig rymd och en värmande braskamin som blir en naturlig samlingspunkt. Från huset njuter du av en vacker utsikt över öppna åkerlandskap – en vy som förändras med årstiderna. Uppvärmning sker via luft-/luftvärmepump, braskamin samt el. Bredband via fiber. Det rymliga dubbelgaraget är vidbyggt med huset och nås smidigt direkt via klädvårdsrummet – en praktisk lösning som underlättar vardagen. Garaget är utrustat med fjärrstyrda portar och egen luft-/luftvärmepump. Eget vatten och kommunalt avlopp. Som ett stort mervärde erbjuds ett fristående gårdshus uppfört 2020–2021 om ca 40 kvm – ett hus med en tydlig egen karaktär. Här möts du av en ljus och luftig interiör med ryggåstak, generösa fönsterpartier och en rogivande kontakt med det omgivande landskapet. Den öppna planlösningen rymmer allrum med braskamin, matplats och ett stilrent pentry i lantlig tappning. Materialvalen går i harmoniska toner med träpanel som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns även ett fräscht duschrum med wc samt en egen entré som förstärker känslan av ett självständigt boende. Gårdshuset lämpar sig perfekt som gästbostad, generationsboende eller för uthyrning – men även för dig som vill driva verksamhet hemifrån i en inspirerande miljö. Med både braskamin och luft-/luftvärmepump ges god komfort året om. Baksidan av tomten är särskilt trivsam och omsorgsfullt utformad i etage, där en vacker stenmur och trappor skapar både struktur och charm. Här finns gott om plats för odling med odlingslådor och bärbuskar som ger god skörd under säsong. Ytan närmast huset är förberedd för plattsättning och man har tidigare fått bygglov för terrasstak på baksidan och tillbyggnad av förråd på baksidan av garaget (bygglovet har nu gått ut). För den som drömmer om ett småskaligt lantliv finns även ett hönshus med tillhörande hönsgård – en idyllisk detalj som ytterligare förstärker den lantliga känslan. Området bjuder på vacker natur, rikt djurliv och trevliga promenadstråk. I närområdet finns den populära bygdegården "Byagården" där uppskattade aktiviteter anordnas vid bland annat påsk och midsommar – ett levande byliv som bidrar till den trivsamma atmosfären. Fastigheten har ett bekvämt läge med endast ca 4 km till centrala Ransta, där du finner mataffär, järnvägsstation, skola (byggd 2019), förskola, idrottshall och pizzeria. För barnfamiljen är det extra smidigt att skolbussen stannar på den lilla vägen precis utanför huset. Ett perfekt boende för dig som söker lugnet på landet – med det lilla extra som gör stor skillnad. Fler bilder kommer inom kort!

---

Utförda renoveringar i urval:

- 2020 -
• Nytt garagetak (papp) inklusive plåtarbeten och utloppsbrunnar.
• Nya fjärrstyrda garageportar. Garaget ommålat invändigt.
• Ny frånluftsventilation installerad. Utsugspump installerad för undertrycksventilation mot grundplattan.
• Hall, klädkammare, vardagsrum, duschrum, kök, klädvårdsrum och sovrum 1-3 renoverade. Alla rum med parkettgolv har nivell-system med ventilation.
• Ny frånluftsventilation.


- 2021 -
• Gårdshus om ca 40 kvm uppfört (påbörjat 2020).
• Nytt tak på bostadshus inklusive papp och läkt.
• Mur och granittrappor på baksida anlagda.
• Grusat om garageuppfarten samt utökat parkeringsytan vid gaveln.
• Toalettrum renoverat.

- 2023 -
• Hönshus med tillhörande hönsgård uppfört. El finns indraget.

- 2026 -
• Fönsternas ytterbågar genomgångna och ommålade.

Se bifogad pdf under "Dokument och länkar" för att ta del av ägarens mycket utförliga renoveringsbeskrivning.

Angiven boarea på 119 kvm och biarea på 52 kvm är enligt ungefärlig mätning på originalritning. Taxeringsinformationen anger boarean till 111 kvm och biarean till 8 kvm. Troligtvis har man i taxeringsinformationen felaktigt tagit upp klädvårdsrummet som en biarea och inte tagit upp garagedelen alls. Den köpare som anser att den exakta storleken är av betydelse för köpet rekommenderas att göra en egen uppmätning.

Väl mött med din intresseanmälan!