Örnvägen 1

Hyresfastighet med stor utvecklingspotential! Nu ges möjlighet att förvärva en hyresfastighet med mycket god utvecklingspotential, belägen i ett attraktivt och eftertraktat område i Alingsås med närhet till sjön Gerdsken. Detta är en fastighet som lämpar sig utmärkt för dig som vill göra din första investering i hyresfastigheter, men som även passar dig som söker ett långsiktigt innehav med möjlighet att kombinera eget boende och löpande hyresintäkter. Fastigheten erbjuder flera möjligheter till potentiell värdeutveckling, exempelvis genom förädling, modernisering av framförallt insidan och lägenheterna, optimering av hyresnivåer eller effektivisering av drift. För den engagerade ägaren finns här med andra ord goda möjligheter att successivt öka både avkastning och fastighetens långsiktiga värde. Totalt fem lägenheter och cirka 294 kvm. På två plan och inredd vind inrymmer hyreshuset två lägenheter på 3 rok (cirka 58 kvm), en större på 6 rok (cirka 116 kvm) samt två mindre 1,5-2 rok (cirka 31 kvm). Ingen lägenhet i huset lämnas ledig för köparen men 4 av 5 avtal är skrivna med rivningskontrakt. Källarplan med förrådsutrymmen till alla lägenheter, tvättstuga, pannrum och hobbyrum. På utsidan finns idag tre parkeringsplatser, garage med värme och två platser samt gemensam grönyta. Området är attraktivt för hyresgäster tack vare sitt lugna läge kombinerat med närhet till sjön Gerdsken, handelshuset Vimpeln och centrum. Hyreshuset genomgick 2021 en omfattande renovering gällande utsidan innefattande ny fasadpanel på hela huset, nya 3-glasfönster, nytt yttertak samt två nya balkonger på andra våningsplanet. Bygglov finns för balkonger på vindsplanet också. Fjärrvärme och fiber är installerat. Totala hyresintäkter på cirka 503 592 kr/år och driftskostnader på cirka 107 696 kr/år (exkl. fastighetsavgift), vilket medför ett driftsnetto beräknat för 2026 på cirka 395 896 kr/år. Välkomna med er intresseanmälan!