Ryssby Ryssbyholm 1

Byggår

1937

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

3 099 kvm, Friköpt trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5020-32233

Antal rum

4 rum varav 2 - 3 sovrum

Boarea/Biarea

82/55 kvm

Pris

3 200 000 kr utgångspris

Ta chansen att bli ägare av ett verkligt charmigt och trivsamt hem med en genuin karaktär och med en fantastiskt fin trädgårdstomt. Väldisponerad yta med boarea om 82 kvm respektive 55 kvm biarea. Allt mycket välskött och flera större renoveringar/förbättringar har utförts under senare år. Stor och fin tomt om 3 099 kvm med inbjudande träaltan och pergola och praktiskt med robotgräsklippare. Dubbelcarport, byggd 2023 med två elbilsladdare samt isolerad förrådsdel med golvvärme om 14 kvm. Energieffektivt med bergvärme. Natursköna och vackra omgivningar med härliga vandringsleder strax utanför dörren och endast några hundra meter till Hestras populära idrottsplats med skidspår mm. Fördelarna med ett naturskönt och rogivande läge men ändå endast ca 4 km till centrala Borås med stans hela utbud.

Flertalet renoveringar och förbättringar har utförts genom åren. Nedan kommer information om vad som gjorts i huset både under säljarnas tid och av tidigare ägare.

2024
Installerat ny utomhusgivare till bergvärmepumpen. Två st elbilsladdare installerades i carport. Ny handdukstork badrum. Nytt balkongräcke. Invändig målning av källarfönster.

2022-2023
Carport och förråd om 52 kvm varav 14,4 kvm är isolerat förråd med gjuten betongplatta indragen el, golvvärme och wifi och goda även förvaringsutrymmen. Ovan carport med vindslucka med ytterligare förvaringsutrymmen.

2021-2022
Markarbete (slänt, ny grusgång, parkeringsytor (markduk, singel, kantsten, corten-kantstål).

2021
Renovering av trappan till ovanvåning och hall ovanvåning (målning väggar, tak, dörrar och trappa, heltäckningsmatta). Ny tvättmaskin.

2020
Grävning och påkoppling kommunalt vatten och avlopp. Grävd brunn och pump kvar med vattenutkastare för trädgårdsvatten. Ny kyl/frys i kök. Byggnation av soldäck och pergola.

2018
Renovering av WC ovanvåning med klinker och golvvärme.

2017
Heltäckningsmatta Walk in closet/kontor ovanvåning. Öppnat upp hall, nytt tak i hall och kök, nya golv, golvvärme i hall, nya ytskikt. Nytt kök (Ikea) och samtliga nya vitvaror. Ny ytterdörr.

2015
Nytt tak och plåtarbeten samt häng- och stuprännor. Ny balkong. Ny toalettstol och armaturer vid WC i källaren.

2011
Ny torktumlare.

2005
3-glasfönster. Isolering av vind. Fasad delvis utbytt .Takkupa. Installerat jordfelsbrytare. Ny el utvändigt.

2003
Renovering källare, bla nytt badrum. Ny el och VVS i källare. Stammar bytta. Delvis ny el i övriga huset.

2002
Bergvärme installerad.

1997
Dränering gjord..

Löpande nya ytskikt i de flesta rum/ytor.

Det finns ett fungerande centraldammsugare-system för alla tre våningar. Säljaren har kopplat ur Nilfisk-dammsugaren men den kan enkelt kopplas in under trappan i källaren.

Robotgräsklipparen är en Husqvarna 315X.


Planlösningen består av följande:

ENTRÉPLAN:

Entré med klinkergolv och praktisk el-golvvärme fr 2017. Rymligt med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Vardagsrum med ekparkettgolv och öppen spis och mysigt burspråk med textilmatta. Allrum/TV-rumsdel med ekparkettgolv.
Tidigare har allrummet/TV-rumsdelen varit ett sovrum så om det finns behov av ett ytterligare sovrum finns möjlighet att göra ett extra sovrum här med enkla medel. Mellan hall och vardagsrum finns en praktisk skjutdörr.

Kök som totalrenoverades 2017 med nytt IKEA-kök och vitt kakel ovan svart komposit bänkskiva. Inbyggd ugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, induktionshäll och spisfläkt. Köksmaskiner fr 2017 förutom kyl och frys som är f 2020. Grå/vitt rutigt klick-golv. Trädgårdsdörr finns i köket till trädgård och träaltan/pergola.

ÖVREPLAN:

Rejäl och fin målad trätrappa leder upp till övre bostadsplan.

Hall med grå textilmatta. Ingång till katt-vind med gott om förvaringsutrymme. I hallen finns även en dörr med stege upp till golvad vind.

Toalettrum som renoverades 2018 med ljust klinkergolv, vitmålad vägg, wc och handfat med kommod.

Sovrum 1 med laminatgolv och garderober. Ingång till kontor/klädkammare med ljus textilmatta. Garderob och förvaringsutrymme.

Sovrum 2 med laminatgolv, garderober och utgång till stor träaltan/balkong i söderläge med morgonsol/förmiddagssol.

KÄLLARPLAN:

Målad trätrappa ner till nedre plan/källarplan.

Hall med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Under trapphuset finns ett extra frys och förvaringsutrymme.

Groventré/källardörr ut till entrésidan av huset.

Toalettrum med kakel och klinker och vattenburen golvvärme. Ny wc-stol och armaturer 2015.

Stort badrum/relaxavdelning med kakel och klinker med vattenburen golvvärme och spotlights i tak. Bubbelbadkar, duschplats, handfat, handukstork och våtrumsfläkt. Badrummet renoverades av föregående ägare.

Mysigt allrum/TV-rum med klinkergolv och vattenburen golvvärme.

Tvättstuga med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Tvättmaskin fr 2021, torktumlare fr 2011, bergvärmepump fr 2002 och praktisk arbetsbänk.