Hedvigsborgsgatan 43

Välskött hyresfastighet i attraktivt och lugnt område på Hedvigsborg. Välkommen till Hedvigsborgsgatan 43 – en mycket väl underhållen och stabil hyresfastighet med fyra fullt uthyrda lägenheter samt tre garage och en parkeringsplats. Fastigheten är belägen på en stillsam gata i det eftertraktade området Hedvigsborg, omgivet av grönska, villabebyggelse och en trivsam småstadskänsla. Fastighetsinformation: Antal lägenheter: 4 Garage: 3 st (uthyrda) Parkeringsplatser: 1 st (uthyrd) Samtliga bostäder och garage är uthyrda Bostäderna är fördelade enligt följande: Entréplan: Två rymliga trerumslägenheter, båda är ca 66 kvm, båda med balkong. Andra våningen: En tvåa om ca 56 kvm och en fyra om ca 76 kvm, båda med utgång till balkong. Tredje våningen: Rejäl vind med förrådsutrymmen. Källarplan/Markplan: Studio/rum/förråd, pannrum/cykelrum, tvättstuga, torkrum samt gemensamma förråd. Faciliteter och teknisk standard: Fjärrvärme. 3-glasfönster (installerade ca 2003–2008). Dränering genomförd ca 2015 Nytt yttertak ca 2015. Relining av husets avloppssystem ca 2018. Fiberanslutning finns i alla lägenheter ca 2017. Renoverat källarplan. Lättskött trädgård med uteplats och mindre gräsytor och en fristående friggebod. Asfalterad gårdsplan Ekonomi: Hyresintäkter: ca 385 788 kr/år Driftskostnader: ca 120 819 kr/år Driftnetto: ca 264 969 kr/år Hyresfördelning: Lgh 1101: 8 119 kr/mån (inkl. garage + el) Lgh 1102: 8 119 kr/mån (inkl. garage + el) – Beräknad, då nuvarande ägare bor här Lgh 1201: 7 024 kr/mån (inkl. garage + el) Lgh 1202: 8 887 kr/mån (inkl. p-plats) Om området: Hedvigsborg är ett lugnt och omtyckt bostadsområde med blandad bebyggelse, närhet till både natur och stadens utbud. Här bor du med närhet till fina promenadstråk, förskolor, skolor och matbutiker. Skola & förskola: Flera alternativ inom kort avstånd, bland annat Hedvigsborgsskolan och populära förskolor. Kommunikationer: Goda bussförbindelser till centrala Borås – busshållplats finns inom några minuters promenad. Service: Närhet till mataffär, apotek, vårdcentral samt köpcentrum. Natur & fritid: Området erbjuder både grönområden, motionsspår och lekplatser – perfekt för barnfamiljer eller hyresgäster som söker lugn och trivsel. Sammanfattning: En välskött fastighet i mycket gott skick med stabila hyresgäster, goda intäkter och låga driftskostnader. Här erbjuds ett bekymmersfritt ägande och en trygg investering i ett av Borås mest efterfrågade områden. Varmt välkommen att kontakta mig för mer information eller boka visning! Med vänlig hälsning, Ove Bornelund, fastighetsmäklare