Vedensgatan 34

Byggår

1922

Typ

Övrigt

Tomtarea

855 kvm, Friköpt trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5020-33522

Boarea/Biarea

317/33 kvm

Pris

6 500 000 kr utgångspris

Charmig 1920-talsfastighet med utvecklingspotential i hjärtat av Saläng, Borås. Välkommen till Vedensgatan 34 – en gedigen och karaktärsfull hyresfastighet i ett av Borås mest attraktiva och centrala områden. Denna tidstypiska 1920-talsbyggnad erbjuder inte bara charm och historia utan också stora möjligheter för den som vill förädla och utveckla. Fastigheten omfattar fyra lägenheter, varav tre är på cirka 63 kvadratmeter. Två av dessa är redan uthyrda. Den fjärde lägenheten är något större, omkring 76 kvadratmeter, och är även den uthyrd. På vindsplanet finns en generös yta som i dag består av fyra rum varav två med genomgångsrum och utan kök eller badrum. Här finns stor potential att skapa ytterligare en större bostad med förbättrad planlösning och funktion. I markplan, som är i souterrängläge, finns en outhyrd lokal på cirka 33 kvadratmeter. Här finns även förrådsutrymmen, tvättstuga och ett garage som är integrerat i byggnaden. Standarden är till stora delar äldre och det finns renoveringsbehov, men med detta följer en fantastisk möjlighet att sätta sin egen prägel och modernisera efter önskemål. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Trädgårdstomten är lummig och inramad av ett smidesstaket, med fina gräsytor, träd och buskar som skapar en trivsam och privat miljö. Läget i Saläng erbjuder oslagbar närhet till stadens puls. På bara fem minuters promenad når du Borås centrum med dess breda utbud av butiker, restauranger och nöjen. Detta är en fastighet med både själ och potential – ett sällsynt tillfälle för dig som söker en central mindre hyresfastighet och ser möjligheter i att skapa något eget.

Lägenhet 1001 är en trivsam trea om cirka 76 kvadratmeter med en hyresintäkt på 77 808 kronor per år. Hyresgästen står själv för elförbrukningen. Lägenheten har entré och hall med ekparkettgolv och plats för ytterkläder. Vardagsrummet är rymligt och sammanhängande med klassisk ekstavparkett. Köket är utrustat med äldre ljusa köksluckor, spis, fläkt, kyl/frys och ett praktiskt skafferi. Två sovrum finns, varav det ena är större med plastmatta och garderober, medan det andra är mindre med eklaminatgolv och garderob. Badrummet är av äldre standard med våtrumsmatta på golv, kakel och tapet på väggarna, samt utrustat med duschkabin, handfat, badrumsskåp och wc.

Lägenhet 1002 omfattar cirka 63 kvadratmeter och har en hyresintäkt om 67 740 kronor per år. Elen bekostas av hyresgästen. Här möts man av en hall med ekparkettgolv och en praktisk garderob/klädkammare. Vardagsrummet har samma golvtyp. Det finns två sovrum, ett större med ekparkettgolv och garderober, samt ett mindre med plastmatta och garderob. Kök med äldre ljusa luckor, spis, fläkt, kyl/frys och skafferi. Äldre badrum med våtrumsväv på väggarna, klinker på golvet, samt duschkabin, handfat, badrumsskåp och wc.

Lägenhet 1102 är även den cirka 63 kvadratmeter stor och genererar en årlig hyresintäkt om 64 680 kronor. Elkostnaden betalas av hyresgästen. Hallen har ekstavparkett och garderob. Vardagsrummet har samma typ av golv, medan matsalen är försedd med plastmatta och garderob. Köket har plastmatta, äldre köksluckor, spis, fläkt, kyl/frys och skafferi. Badrummet är av äldre modell med målade väggar och våtrumsmatta samt duschkabin, handfat, badrumsskåp och wc.

Lägenhet 1101 är för närvarande outhyrd men uppskattad till en tidigare hyresintäkt om 84 000 kronor per år. Lägenheten är cirka 63 kvadratmeter stor och har balkong. Hallen är försedd med ekparkett och garderob/klädkammare. Vardagsrummet i fil har klassisk ekstavparkett. Köket är nyrenoverat från 2024 med grå luckor, vitt kakel ovan ljus laminatbänkskiva, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, kyl/frys och ett rymligt skafferi. Grå plastmatta löper genom kök och matplats, som även kan nyttjas som ett mindre sovrum eller kontor. Härifrån nås en stor träaltan med utsikt ner mot staden. Äldre badrum som ej är i bruk då det krävs en totalrenovering av badrummet.

På tredje våningen finns en större lägenhet med fyra rum, varav två är genomgångsrum. Det saknas kök och badrummet är i behov av totalrenovering, vilket skapar goda möjligheter att anpassa planlösningen och utveckla en större, funktionell bostad. Via denna våning nås även en trappa upp till en golvad vind med goda förvaringsutrymmen.

I markplan finns en lokal om cirka 33 kvadratmeter med separat entré. Lokalen har tidigare använts som frisörsalong och dragspelsbutik, och är utrustad med ett enkelt äldre toalettrum. Här finns även tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, pannrum med fjärrvärmeskåp, hobbyrum, större förråd samt utrymme för lägenhetsförråd. Ett mindre garage är integrerat i byggnaden, men garagedörrarna är trasiga och behöver åtgärdas.

Fastigheten har totala driftskostnader om 108 868 kronor per år.

Observera att alla angivna ytor är ungefärliga. Köpare som önskar exakta mått uppmanas att låta utföra en professionell uppmätning innan köp.