Fritslavägen 65

Unik fastighet med kombinerat boende, verksamhetslokal och uthyrningsmöjligheter! Nu finns möjligheten att förvärva en välskött mindre hyresfastighet med stor potential för både egen verksamhet och boende, plus attraktiva hyresintäkter. Den tidigare ICA-butiken "Gamleboden" har förvandlats till en flexibel fastighet med tre lägenheter, stor lokal och generösa biytor – perfekt för den som vill kombinera affärsverksamhet och boende i ett. Fastigheten innehåller: 3 lägenheter, 1 lokal, stort förråd, dubbelgarage och en stor asfalterad gårdsplan. Två lägenheter på övre plan: ca 100 kvm + 50 kvm, idag uthyrda till samma hyresgäst för totalt 11 500 kr/mån. En nyrenoverad (2021) lägenhet i entréplan om ca 75 kvm, 3 rok, med stor altan. Nuvarande ägare bor här, men den kan bli ledig vid överlåtelse. Bedömd hyresnivå: ca 9 000 kr/mån. Verksamhetslokal på ca 150 kvm Lokalen i markplan används idag som gummiverkstad med tillhörande kontor och lager. Den blir ledig för köparen vid tillträde – idealisk för egen verksamhet eller ny uthyrning. Källare Större förrådsyta, tvättstuga, teknikrum samt goda förvaringsmöjligheter. Här finns också en nyinstallerad luft/vatten-värmepump från 2023 och en integrerad pelletsanläggning med ackumulatortank. Driftskostnader om ca 75 000 kr/år. Exteriört: Dubbelgarage om 7 x 7 meter samt enkel carport Rymlig uppställningsplats med skyltläge för verksamhet Flera parkeringsplatser på den asfalterade gårdsplanen och en mindre naturträdgård på baksidan Byggnaden är väl omhändertagen med uppdaterat tak, fasad, fönster och en modern energilösning. Bjälklaget i lokalen är av trä. Det här är en mångsidig fastighet med utmärkt läge och stora möjligheter – oavsett om du söker en kombinerad bostad och arbetsplats eller ett attraktivt investeringsobjekt med stabila intäkter och utvecklingspotential. Viskafors är en familjevänlig ort i Borås kommun som kombinerar närhet till natur med god service och ett aktivt föreningsliv. Här finns Viskaforsskolan (F–9), ett uppskattat skolalternativ med trygg miljö, fritidshem och tillgång till simhall och idrottshall, perfekt för barnfamiljen! För den som gillar friluftsliv lockar natursköna Storsjön bara ett par km. bort, med härliga badmöjligheter, fiske och fina vandringsleder i omgivande skog och mark. Ett paradis för både små och stora äventyrare! Fritiden fylls enkelt med aktiviteter – från ungdomsgård med kreativa inslag till organiserad sport, kultur och trivselträffar för seniorer. I området finns även närservice och goda kommunikationer till Borås centrum. Viskafors erbjuder ett naturnära och tryggt liv med något för alla – mitt i den svenska idyllen. Kontakta mig för mer information eller visning mvh Ove Bornelund, fastighetsmäklare!