Ögärdsvägen 9

Trivsam och charmfull villa med högt och fint läge i Viskafors – ett hem med karaktär och moderna bekvämligheter. Villan, med byggår 1936, bjuder på flera vackra originaldetaljer som ger huset en varm och genuin karaktär. Samtidigt har stora delar av bostaden renoverats under de senaste åren med fokus på både komfort och funktion. Här finns bland annat nytt tak, renoverat kök, ombyggt helkaklat badrum med både dusch och badkar samt bra och praktisk tvättstuga. Den generösa tomten om hela 2 210 kvm erbjuder gott om plats för både lek, odling och framtida möjligheter. Vid husets framsida, ovan garaget, finns en stor träaltan med fint solläge och härlig utsikt. På tomten finns även en nybyggd attefallsförråd med isolerat hobbyrum/kontor samt separat förrådsdel, vilket ger utmärkta möjligheter för hemmakontor, gästrum, tonårsdel eller verksamhet. Huset är energieffektivt tack vare bergvärmepump och i vardagsrummet finns en ny, vacker gjutjärnskamin som ger både skön värme och hög trivselfaktor. Fiber är installerat. Ett charmigt och väl omhändertaget hem.

- Flera av husets fönster uppskattas ha byggt ut på 70-talet. - Duschen i källaren uppskattas ha byggt nån gång på 80-talet.
- Det motfyllda sidan av källaren ska ha dränerats om någon gång på 90-talet där bl.a. grundmurarna kläddes med platonmattor.
- Terrassen ovan garagets uppskattas har byggt/renoverats någon gång på 90-talet.
2006: Installerades bergvärmepumpen. Arbetet utfördes Fristad Rör och El.
2020: Målades husets fasad. Arbetet utfördes av Henrikssons Måleri.
2022: Förvärvades huset av nuvarande fastighetsägare.
Samma åt utfördes bl.a följande arbeten
- Badrummet på övre plan renoverades. utfördes av Myrås El.
- Bergvärmepumpen servades.
- Alla parkettgolv på entréplan utom i kök slipades. Arbetet utfördes av Lindgrens golvslip.
- Köket delrenoverades med med bl.a nya ytskikt, köksluckor lackerades om och nya bänkskivor och väggskivor.
- Tidigare tvättstuga gjordes om till ett gästrum.
- Källarens väggar målades med silikatfärg. Arbetet utfördes av Framtidsmåleriet Sjuhärad 2023: - försågs köket med nya vitvaror.
- Tidigare öppenspis ersattes mot en ny braskamin samt att befintligt rökkanal fodrades med ett nytt insatsrör. Arbetet utfördes av Värmehuset i Kinna
2024: Renoverades husets yttertak med nya pannor, papp och läkt Arbetet utfördes av Wåxberg Bygg AB där vissa enskilda moment utfördes i egen regi.
2025: Revs tidigare bastu ut och ersattes med ny tvättstuga. Arbetet utfördes av Borås Murningsarbeten. I samband med detta renoverades trappan.
El: Delar av husets elanläggning har bytts ut och setts över i samband med de renoveringar som utförts. Jordfelsbrytare finns. Samtliga elarbeten har utförts av behöriga elektriker från Myrås El
VA: Kommunalt vatten och avlopp. Samtliga avloppsstammar ovan källargolvet är utbytta. Vissa delar del av husets tappvattenrör har byts ut i samband med med de renoveringar som utförts. Arbetena på som skett under nuvarande fastighetsägares tid i huset har utförts av Abri.
Ventilation: badrummet på övre plan har försetts med en fuktstyrd våtrumsfläkt, annars inga större förändringar.
Eldstad: Brandskyddskontroll utfördes i samband med installation av braskaminen. Sotning har skett regelbundet.

ENTRÉPLAN

Entré / hall
Välkomnande entré med parkettgolv och flera praktiska garderober som ger goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med parkettgolv och en vacker gjutjärnskamin - Westbo Carl 120, installerad 2025, som ger både effektiv värme och hög trivselfaktor.

Allrum / matsal / Möjligt sovrum
Allrum med parkettgolv, perfekt som matsal eller extra sällskapsyta. Här finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum vid behov genom att sätta in en dörr mellan rummen. Rummet pryds av fina blyinfattade fönster från byggnadsåret som ger huset extra karaktär.

Kök
Hemtrevligt och smakfullt renoverat kök från 2024/2025 med målade köksluckor, ljust kakel ovan ljus bänkskiva samt nytt ljust vinylgolv. Utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och spisfläkt (äldre).

Kontor / sovrum
Rum som passar utmärkt som hemmakontor, gästrum eller sovrum, med laminatgolv.

ÖVRE PLAN

Trappa
Rejäl och charmig äldre beigemålad trätrappa som leder upp till övre plan.

Hall
Hall med trägolv och ingång till praktiskt vindsförråd med gott om förvaringsutrymme.

Sovrum med walk-in-closet
Stort och rofyllt sovrum med ekparkettgolv. Takkupan ger extra rymd, fint ljusinsläpp och karaktär. Från sovrummet nås en rymlig walk-in-closet med laminatgolv, garderober och hyllförvaring. Här finns även lucka upp till vinden.

Badrum
Mycket smakfullt renoverat badrum från 2024 med vitt kakel och grått klinkergolv. Utrustat med både badkar och duschplats, wc samt stort handfat med kommod. Vackert fönsterparti med blyinfattade originalfönster från byggnadsåret som förstärker husets charm. Ny våtrumsfläkt och ny radiator installerades 2026.

KÄLLARPLAN

Allrum
Rymligt allrum med klinkergolv och utgång till trädgården – passar utmärkt som extra sällskapsyta, hobbyrum eller tonårsdel.

Gästrum / sovrum
Rymligt gästrum eller sovrum med klinkergolv.

Pannrum / hobbyrum
Pannrum med klinkergolv där bergvärmepumpen är placerad, med möjlighet till hobbyverksamhet eller extra förvaring.

Toalettrum

Förråd och matkällare
Bra förvaringsutrymmen samt separat matkällare.

Duschutrymme
Duschplats med äldre kakel och klinker.

Tvättstuga
Nyrenoverad tvättstuga från 2025 med grått klinkergolv, utrustad med två tvättmaskiner och två torktumlare.