Linnégatan 45

- I mäklarbilden står det att lägenheten är belägen på vån 5, men i fastigheten och i hissen är det våning 7. - Till lägenheten hör ett förråd. - Nettoskuldsättningen är baserad på uppgifter från årsredovisningen 2024 och andel av årsavgift är grundad på information från förvaltaren.

Brf Linnégatan 41-45

Fastigheten bebyggdes 1979-81 samt en del från 2007/2008 (ombyggnad gårdshus) på adresserna Linnégatan 41-45 samt Övre Majorsgatan 1-3. Föreningen består av 124 bostadslägenheter samt fem lokaler. Av dessa 124 lägenheter är 4 st upplåtna med hyresrätt, utöver detta finns en gästlägenhet och en företagslägenhet avsedd för korttidsboende. Föreningen köpte huset 2004. Föreningens två kommersiella lokaler är uthyrda till ICA och 4-gott. För mer information gå gärna in på föreningens hemsida: www.linne4145.se

- Stor och härlig takterrass på ca 250 kvm där föreningen tillhandahåller solstolar och grillutrustning på gårdshusets tak på åttonde våning. Det finns även två innergårdar. - I föreningen finns en toppmodern tvättstuga med fyra stationer, var och en utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Till två av stationerna hör dessutom större torkrum. Tvättstugan är utrustad med en sittgrupp, tre manglar ( två kall och en varmmangel), Steamer, två arbetsplatser med strykbräda och strykjärn, arbetsbänkar, bokhörna samt städförråd och toalett. Den är lägligt belägen på våning 2. - I föreningen finns barnvagnsrum och cykelrum. I gårdshusets entréplan har föreningen ett välutrustat gym (100kr/månad för medlemmar i föreningen, denna avgift läggs med på månadsavin som en separat post) med bastu och dusch. Det finns även en övernattningslägenhet (440kr/dygn) med gästparkering samt en företagslägenhet. - Två miljörum för källsortering av tidningar, plast, kartong, metall, glas, glödlampor, småbatterier - Aktivitetsrum för medlemmar som kallas Linnérummet. Det är beläget på entréplanet i gårdshuset som också är föreningens samlingslokal. Här finns ett biljardbord, en storbilds-TV, ljudanläggning, wifi, ett trinettkök med kylskåp, två bridgebord samt diverse sällskapsspel.

Föreningen har fem varmgarage i huset med platser för drygt 90 bilar och ett tiotal motorcyklar. Laddning av elbil finns tillgängligt. P-plats hyrs med separat avtal som inte kan överlåtas direkt av säljare till köpare av lägenhet. Kötiden varierar men uppgår ibland till 6-12 månader. För mer info besök: https://www.linne4145.se/garage/ För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad.

Fibernät installerades i fastigheten under 2014. Grundutbud av fibernätsbaserad TV, internet och telefon ingår i avgiften från Telenor. Bredbandsuppkoppling 250/250 Mbit, ip-telefoni samt ett basutbud med TV-kanaler.

Föreningen har en underhållsplan som löper fram till 2047 (under revidering) Urval av utfört underhåll: 2008 Gårdshuset byggdes om till bostäder 2013 Renoveringar av fönster/fasader 2014 Totalrenovering och försäljning av tre hyresrätter 2014 Installation fiber 2015 Upprustning av entréer, markarbeten mot Linnégatan, OVK-besiktning 2015 Byte till säkerhetsdörrar 2017 Målning av garage och betong på balkonger. 2018–2020 Byte golvmattor i hissar, byte tätskikt lägenhetsterrasser, målning plåttak, OVK samt rensning av ventilationskanaler och injustering. 2020 Renovering av loftgångar och balkonger. 2021 Renovering av tvättstugan, fasadarbeten på gårdshuset, byte av ventilationsfilter mot yttervägg samt spolnings- och filmningarbeten i några utvalda lägenheter. 2022 Balkongrenovering, takrenovering av gemsisrännor samt ny takplåt på alla brant sluttande takpartier, fasadrenovering mot Linnégatan samt övre Majorsgatan. Samt bytt el-servis och gått över till fastighetsel samt installation av nya elmätare. 2023 Byte port garage 1. Nya torktumlare tvättstuga. Nytt tätskikt lägenhetsterrasser. Under 2024 har följande underhållsprojekt avslutats: - Nya tätskikt lägenhetsterrasser - Värmeinjustering - Installation av nödtelefoner i hissarna - Nya tv tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan - Byte av avloppsstammar och radiatorer i den stora butikslokalen Planerade underhåll/renoveringar 2025 OVK i lägenheter, eventuellt reparation av tätskikt på terrassen plan 4, målning av plåttak Linnégatan 41-45, spolning och filmning av avloppsstammar 2026 Eventuellt maskinrenovering av hissar 2026-2028 Eventuell renovering av loftgångarna. Behovet följs upp kontinuerligt genom årliga besiktningar för att en renovering skall kunna göras när det är optimalt. Sannolikt kommer en renovering att behöva göras mellan år 2026 och 2028. Den totala kostnaden uppskattas i dagsläget till ca 6–8 mnkr. Finansieringen bör kunna ske genom föreningens underhållsfond.

Avgiften höjdes senast med 9% 2024-01-01 och har under 2025 varit oförändrad. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Commercial.

2 058 kr betalas av köparen

882 kr