Björkuddsgatan 12

Byggår

1909

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

637 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5401-32055

Antal rum

6 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea/Biarea

137/50 kvm

Pris

11 350 000 kr Utgångspris

Välkommen till denna extraordinära fastighet från sekelskiftet, vars själfulla charm förenas med modern elegans efter en omfattande invändig renovering mellan 2020 och 2024. Bevarade originaldetaljer såsom stilfulla takstuckaturer, vackra takrosetter och ståtlig fiskbensparkett. Här finns ett rymligt kök av märket Snek. Härliga sällskapsytor med generös takhöjd, två fungerande kakelugnar samt tre sovrum på övre plan. Det finns även möjlighet till ytterligare ett sovrum på entréplanet. Gott om plats för förvaring finns i både vinds- och källarutrymmen. Vackert hus från början av förra seklet med grund i natursten och liggande träpanel med höga, spröjsade fönster samt en grönskande trädgård med fruktträd, buskar och Rhododendron. I Johanneberg bor du med kort gångavstånd till centrum men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna parkerna såsom Carlanderskaparken, Johannebergs kyrkopark och Näckrosdammen.

Stig in genom den imponerande hallen där kalksten från Kinnekulle bildar en tidlös grund med golvvärme som värmer dina steg under kalla dagar. Väggarna med pärlspontspanel. Här möts du av generöst utrymme för flera garderober, vilket säkerställer både praktisk förvaring och stilfull ordning.

På den vänstra sidan av hallen öppnar sig groventrén, en praktisk och välfungerande del av detta vackra hem. Här möts du av en smakfullt inredd tvättstuga, där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en funktionell och stilfull miljö. Granitkeramik med golvvärme från det Engelska Winkelmann pryder golvet och för tankarna till tidlös elegans och hållbar kvalitet. Varje steg du tar här är en påminnelse om det gedigna arvet som detta hem bär på. Oavsett om du ska tvätta kläder, skölja av leriga stövlar eller bara komma in från trädgården, så är groventrén och tvättstugan en välkomnande och funktionell del av detta fantastiska hem.

Det stora köket utgör en sann hjärta i hemmet och bär stolt varumärket Snek, känd för sin höga kvalitet och stilrena design. Spröjsade fönster öppnar upp rummet mot två väderstreck och bjuder in till ljus och liv från trädgården utanför. En syn att glädjas åt varje dag. Den maskinella utrustningen i köket är både funktionell och traditionell med en spis och spisfläkt, kyl och frys samt fungerande vedeldad spis, vilket ger en genuin känsla av historiskt värde och värme som hör hemma i ett hus från denna tidsperiod. Här finns gott om plats för ett rejält matbord där familj och vänner kan samlas för gemensamma måltider och minnesvärda stunder.

Varje detalj är omsorgsfullt genomtänkt, och nästan alla snickerier är handmålade med miljövänlig färg från Little Greene, vilket inte bara bidrar till en unik estetik utan även till en hållbar och hälsosam miljö för dig och din familj.

Direkt anslutet till det praktfulla köket ligger matsalen och väntar på att bli upptäckt. Detta ljuvliga rum bjuder på generösa ytor och en takhöjd som ger en känsla av rymd och elegans. Här välkomnas du av två stora spröjsade fönster som öppnar upp rummet mot den grönskande trädgården utanför, vilket ger en känsla av att äta mitt i naturen.
Takets vackra takstuckaturer är som konstverk i sig och för tankarna tillbaka till en svunnen tid av hantverk och skönhet. Dessa detaljer sätter en prägel av exklusivitet och charm över rummet. Väggarna är klädda med handtryckta tapeter från Lim & Handtryck i Mölndal, en tapet som förstärker den behagliga atmosfären och skapar en känsla av ombonad elegans. Golvet pryds av vacker fiskbensparkett, vars mönster och kvalitet lyfter rummets estetik till nya höjder.

En fungerande kakelugn bidrar till den intima och välkomnande känslan, samtidigt som den sprider en skön värme under kyliga kvällar. Här är varje detalj noggrant utvald för att skapa en harmonisk och inbjudande plats där måltider blir till minnesvärda stunder att dela med nära och kära.

När du kliver in från den välkomnande matsalen möts du av vardagsrummets storslagenhet och skönhet. Detta ståtliga rum pryds av magnifika takstuckaturer och en stilfull takrosett som binder samman rummet till en enhet av klassisk elegans och charm. Takhöjden är rejält tilltagen och ger en känsla av rymd och ljus som genomsyrar hela entréplanet. Den vackra fiskbensparketten under dina fötter förstärker den tidlösa elegansen och klassen i rummet. Även här finns fungerande kakelugn som inte bara ger extra värme och mys under vintermånaderna, utan också en känsla av hemtrevnad och gemenskap. Höga fotlister i furu. Väggarna är klädda med handtryckta tapeter från Lim & Handtryck i Mölndal, tydstypiskt mönster för husets byggålder ger en touch av personlighet och karaktär till rummet. Ny el med uttag från renova.

Bakom vackra, spröjsade pardörrar öppnar sig ytterligare en avdelning av sällskapsytorna, en ostörd och intim plats för avkoppling och socialt umgänge. Här möts du av ett stort, spröjsat fönsterparti som ramar in trädgårdens grönska som en naturlig bakgrundskuliss, samt ett vackert fönster i blyinfattat glas som för tankarna till tidens skönhet och detaljrikedom.

På den vänstra sidan av hallen finner du badrummet, en plats som utstrålar både funktion och stil. Klinkergolv med golvvärme ger en behaglig känsla under fötterna och bidrar till en varm och bekväm atmosfär i badrummet. Oavsett om det är en snabb dusch på morgonen eller en avkopplande stund i badkaret på kvällen så är detta ett rum där du kan njuta av varje ögonblick. Här finns allt du behöver för din dagliga hygienrutin från brittiska Burlington, handfat spegel till dusch. Varje detalj är utvald för att maximera funktionalitet och skapa en trivsam och avslappnande atmosfär.

När du kliver upp för trappan till övervåningen möts du av en elegant och ståtlig trappa med bröstpanel i mahogny som är troligtvis från 30-talet och Morristapet ovanför. Varje steg är en resa genom tid och stil, där träets varma toner och rika textur ger en känsla av tradition och elegans. Tapeten är som en konstnärlig målning som binder samman rummets alla element med sin harmoni och karaktär.

Till höger om trappan finner du ett praktiskt inbyggt förråd med originaldörr som är åldringsmålat, perfekt för att hålla ordning på allt från säsongens kläder till hushållsartiklar. En prydnad av hallen är det vackra halvmånefönstret som låter det mjuka dagsljuset strömma in och skapa en inbjudande känsla. På golvet ligger välbevarad linoleumgolv från byggnadsåret.

Rakt fram från hallen öppnar sig ett stort och rymligt sovrum som lockar med sin egen karaktär och charm. Det är ett rum av generösa proportioner, där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en harmonisk och avkopplande miljö. Dubbeldörrarna med stora glasfönster öppnar sig till en underbar balkong där soliga dagar och ljumma kvällar kan avnjutas i fulländad harmoni med naturen. Trots balkongens charm och potential är det viktigt att notera att den är i behov av underhåll. Genom att ge den lite kärlek och omsorg kan du återställa dess prakt och göra den till en ännu mer lockande plats att tillbringa tid på. Med rätt vård och uppmärksamhet kan balkongen snabbt bli ett favoritställe där du kan njuta av solens strålar och känna vinden svepa genom ditt hår.

På båda sidor av sovrummet finns generöst tilltagna kattvindar i normalhöjd, vilket erbjuder rikligt med förvaringsmöjligheter för allt från kläder till personliga tillhörigheter. Rummet rymmer bekvämt en dubbelsäng och flertalet garderober, vilket gör det till en perfekt fristad för avkoppling och återhämtning. Väggarna pryds av en ljus tapet som ger en känsla av lugn och fridfullhet, medan det varma massiva plankgolvet under dina fötter ger en känsla av naturlig värme och komfort. Taket är försedd med vit panel, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär i rummet.

Sovrum 1 erbjuder inte bara generösa dimensioner utan också en praktisk lösning genom sin fil med sovrum 2, med en bekväm connecting door som möjliggör enkel tillgång mellan rummen. Detta skapar flexibilitet och möjlighet till olika användningsområden, vare sig det är för familjer eller gäster. Rummet välkomnar dig med generös takhöjd och ett spröjsat fönster som släpper in ett förtrollande ljus, samtidigt som det garanterar integritet och en känsla av lugn. Här är det lätt att föreställa sig en luftig möblering med en bekväm dubbelsäng centralt placerad, omgiven av andra möbler som kompletterar rummets utrymme. Väggarna är klädda i en ljus tapet som lyfter rummets atmosfär och skapar en känsla av ljus och öppenhet. På golvet ligger massivt plankgolv.

Det tredje sovrummet är strategiskt placerat på hallens vänstra sida och utgör en idealisk plats för ett barnrum eller kontor. Från det spröjsade fönstret kan du njuta av en rofylld utsikt mot det omgivande villaområdet, vilket ger en känsla av lugn och fridfullhet. Rummet passar perfekt för ett barnrum eller en kreativ arbetsmiljö. Golvet täcks av massivt plankgolv.

I hjärtat av hallen, mellan sovrum 2 och 3, finner du det andra badrummet. Det är utrustat med allt du behöver för din dagliga hygienrutin, inklusive dusch, toalett, handfat och spegel. Badrummet är praktiskt och funktionellt designat med klinkergolv som har golvvärme för extra komfort under kalla dagar. Väggarna är täckta av kakel, vilket ger en stilren och lättstädad yta samtidigt som det ger rummet en känsla av fräschör och elegans.

Övrigt: I sovrum 1 finns en praktisk lucka i taket som leder till vinden, vilket ger dig tillgång till ett generöst förrådsutrymme. Här kan du förvara säsongens kläder, gamla minnen eller andra tillhörigheter som du inte använder dagligen, vilket hjälper till att hålla ditt hem organiserat och fritt från oönskad röra.

I hallen hittar du också nedgången till källaren, där du har tillgång till både krypgrund och oinredda källarutrymmen. Dessa områden används för närvarande som förvaringsutrymmen och ger gott om plats för att lagra allt från verktyg och trädgårdsredskap till säsongens dekorationer och överskottsinventarier.

Dessutom kan källaren nås från trädgården, vilket ger praktisk tillgång till dina förvaringsutrymmen utan att behöva gå igenom hela huset. Detta gör det enkelt att hämta och lämna föremål när du arbetar i trädgården eller har andra utomhusprojekt på gång.

Sammanfattningsvis erbjuder både vinden och källaren gott om förvaringsutrymme och praktiska möjligheter att organisera och hålla ordning på dina tillhörigheter, vilket hjälper till att skapa ett välkomnande och funktionellt hem för dig och din familj.

Denna fastighet erbjuder det bästa av två världar – den tidlösa charmen från sekelskiftet och moderna bekvämligheter som möter dagens krav och önskemål. Ett hem där historia och nutid förenas i en harmonisk symfoni av stil och komfort. Välkommen hem.