Sergelsgatan 2 B

Brf Sybågen i Lunden

Bostadsrättsföreningen Sybågen i Lunden förvärvade fastigheterna 2003 och består av fyra hus i fyra våningar: Sergelsgatan 2 och 4 samt Ulfsparregatan 9 och 11. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 732 kvadratmeter, varav 8 677 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 55 kvadratmeter utgör lokalyta. Föreningen består av totalt 211 lägenheter, varav 197 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 14 lägenheter är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har också fyra lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1rok: 130 stycken 2rok: 81 stycken

Uteplatser I föreningen finns gårdplats/innergård försedd med stor grillplats i söder, en stor uteplats vid det nya miljöhuset i norra änden av gården samt tre mindre uteplatser. Mötesrum/styrelserum I källaren på baksidan av Sergelsgatan 2A finns ett mötesrum som används för informationsmöten och föreningsstämmor. Det finns även ett separat styrelserum som används för dagligt arbete inom föreningen. Övernattningsrum I källaren på baksidan av Sergelsgatan 2A finns tre övernattningsrum med gemensam dusch, toalett, kök och matplats avsett för korttidsboende för gäster till föreningens medlemmar och hyresgäster. I första rummet finns en 160 cm bred dubbelsäng och en bäddsoffa för två personer. Kostnad 400kr/dygn. De andra två rummen har en 120 cm bred säng och en fåtölj vardera. Kostnad 200 kr/dygn. Tvättstuga Föreningens tvättstugor har två tvättbås med 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Det finns även 2 separata torkrum till varje tvättstuga. Varje tvättstuga har även en grovtvättmaskin som fungerar som drop-in och en mangel. på Ulfsparregatan 9 finns 3 tvättbås eftersom det är fler lägenheter i det huset.

Föreningen har 46 parkeringsplatser och 4 platser i MC-garage. För närvarande är 10 av parkeringsplatserna utrustade med laddstolpe för elbil. Kösystem tillämpas. Kötid på ca 6-12 månader (2026-10-16). En parkeringsplats kostar 680 kr/mån och en laddplats kostar 855 kr/mån. Platserna har 1 månads uppsägningstid.

Kabel-TV via Tele2 grundutbud ingår i månadsavgiften. Samtliga lägenheter kan ansluta sig till internet via föreningens fiberlan. Det är via Bredband2 på 1000/1000 Mbit/s och kostar 149kr/mån. Ett ingått avtal har 3 månaders uppsägningstid, som räknas från det 1:a i månaden efter det att uppsägningen har kommit in. Såväl nyteckning av föreningens fiberlan som uppsägning sker till styrelsen.

2005: Rörstambyte, i samband med detta renoverades alla badrum. Byggnation av gemensam grillplats. 2006-2008: Omläggning av tak. Fönsterbyte. Putsning av fasad. Byte av entrédörrar inklusive installation av porttelefon med nyckelbricka. Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. Renovering av trapphus inklusive nya postboxar i entréplan. Ommålning av trappuppgångar. Tilläggsisolering av vindar samt fasader. 2006-2010: Elstambyte. 2007-2010: Byte av dagvattenledningar. 2009-2009: Installation av fiberlan. 2009-2010: Omdränering runt fastigheten. Omläggning av spillvattenledningar. Byte av värmekulvert. 2009-2011: Byggnation av 3 st nya lägenheter. Det byggdes 4 st nya tvättstugor med elektroniskt bokningssystem. Det byggdes 3 st nya uteplatser. 2009-2013: Byggnation av miljöhus med cykelrum och uteplats. 2009-2014: Upprustning av gården med planteringar och belysning. 2012: Lokal 1 klar för uthyrning. Underhåll av entrépartier. 2012-2013: Lokal 2 klar för uthyrning. Ommålning av väggar och golv i källargångarna. 2012-2014: Byggnation av nya källarförråd. 2014: Spolning av köksstammar och byte av rörböjar i källarplan. OVK genomförd och godkänd. En lägenhet såldes av föreningen. 2015: Balkongbyggnation påbörjades i mars och var klart i december. Föreningen köpte en bostadsrätt i föreningen vilket är en långsiktig investering istället för amortering. Lägenheten är nu uthyrd och ger bra avkastning. 2017: Översyn av föreningens ventilationskanaler samt rengöring av kökskanalerna. Föreningen köpte en bostadsrätt i föreningen vilket är en långsiktig investering istället för amortering. Lägenheten är nu uthyrd och ger bra avkastning. Tagit fram underhållsplan. Renovering av 2 hyresrätter. Andra etapp av balkongbyggnation. 2018: Godkänd OVK. 2019: En av hyresrättslägenheterna såldes. 2020: Upprustning av parkeringsplatserna på Ulfsparregatan. Laddstolpar installerade på några av parkeringsplatserna på Sergelsgatan. 2021: Renovering och oljning av samtliga entrédörrar 2022: Ommålning av samtliga trapphus och polering av trapphusgolv Ny golvbeläggning med klinkers på Ulfsparregatan 9 & 11 Utbyggnad av cykelforvaring Upprustning av den stora grillplatsen på gården 2023: Föreningen arbetar just nu med att installera solceller för att minska kostnaderna för de boende. 2025: Renovering av stora grillplatsen. Färdigställdes i april. Breddning av parkeringsplatser. Installation av kameraövervakning i miljöhus och källargångar. OVK. Mellan den 17/3 och 2/4 kommer OVK att utföras med början på Sergelsgatan 2A. 2025: Källargångarna på Ulfsparregatan 11 och 9 skall få klinkers på golven. Föreningens socklar (grunden på husen) skall målas om. Spolning av köksstammar. Lagning av putsskador på fasader. Framför allt i anslutning till fönster. 2026-2027: Uppgradering av befintligt APTUS-system Planerat underhåll 2025: 2025-2027: Byte till LED-armaturer i gemensamma utrymmen 2026-2027: Uppgradering av befintligt APTUS-system Läs mer om detta projekt på föreningens hemsida. https://www.brfsybagen.se/

Ovanstående information är baserad på föreningens hemsida, årsredovisning samt kontakt med styrelsen.

I föreningens årsavgift ingår värme, vatten, TV standardutbud och tilläggsförsäkring för bostadsrätt för alla medlemmar. Samtliga lägenheter och lokaler har elabonnemang genom föreningens elanläggning. Alla medlemmar och hyresgäster debiteras kvartalsvis elförbrukning enligt individuell mätning (IMD). Föreningen tar ut en balkongavgift på 50kr/mån för framtida underhåll av de medlemmar som har balkong. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Din Brf Ekonomi. Fastigheten är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Husen byggdes 1943 och föreningen har gjort omfattande renoveringar från 2005 och framåt. Föreningen har inte beslutat om avgiftshöjning 2026 (enligt kontakt med ordförande 2025-10-16)

1 470 kr betalas av köparen

588 kr