Dramatikgatan 26

Byggår

1976

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

722 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5402-37014

Antal rum

6 rum varav 4 - 5 sovrum

Boarea/Biarea

159/0 kvm

Pris

5 495 000 kr

Välkommen till ett bekvämt familjeliv i hjärtat av Backa! Denna välplanerade och hemtrevliga villa erbjuder generösa ytor för hela familjen – perfekta för både vardagsliv och sociala tillställningar. Här möts ni av ett stilrent, nyrenoverat kök och två fräscha badrum som förenklar morgonrutinerna. Groventrén med tvättstuga ligger strategiskt placerad intill garaget – praktiskt och funktionellt! De moderna 3-glasfönstren med aluminiumutsida ger både låga driftkostnader och enkelt underhåll. Utomhus väntar en lättskött trädgård och parkeringsplats för minst två bilar utanför garage med förråd. Ett välskött hem att trivas i – med ett centralt läge nära allt ni behöver. Varmt välkommen att uppleva detta hem på plats – vi ses på visningen!

Dramatikgatan 26 ligger längst in på en lugn återvändsgata, tryggt och säkert för barnfamiljen. Här får du ett rymligt garage med tillhörande förråd samt parkeringsmöjlighet på tomten för minst två bilar. Närheten till stad och kommunikationer gör vardagen enkel, samtidigt som huset erbjuder en trygg och avskild känsla.

Huset om 159 kvm är fördelat på två plan med fyra sovrum, två allrum och badrum på både entré- och övre plan. Nuvarande ägare har underhållit det väl och både tak och fönster är moderna utan behov av åtgärder på många år. De byttes ut tillsammans med att man renoverade övreplans badrum och installerade ny varmvattenberedare 2010 strax efter att man flytta in. Interiört har vi ljusa färger som man enkelt sätter sin prägel på om man så vill. Praktist planlösning med stor flexibilitet för både den större samt mindre familjen - här trivs man!

Entréplan
Den välkomnande hallen har öppet upp till nock, vilket ger en generös rymd och ett fint ljusinsläpp. Vita väggar och tåligt laminatgolv vidare in i inre hall. Perfekt gästentré då familjen idag använder groventrén som huvudentré med tanke på närhet till garaget och dessutom smartare förvaring för både ytterplagg och skor.

Direkt till höger ligger köket som totalrenoverades 2022 och är utrustat med hel kyl och frys, diskmaskin, spis med häll, ugn samt köksfläkt. Här finns gott om arbetsyta och plats för större matbord. Härliga arbetsytor och bra ljusinsläpp via fönster i flera väderstreck. Köket har även utgång till trädgården genom pardörrar, där man gärna njuter av middagen sommartid – skyddad av balkongen ovanför.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och ger utrymme för både soffgrupp och myshörna och större matplats för mysigt häng med vänner och familj. Ljusa väggar ger en tidlös bas och gör rummet lätt att inreda. Parkettgolv och dörrar ut till trädgården även här.

Entréplan erbjuder dessutom ett sovrum med bra förvaring – gott om plats för dubbelsäng och fönster mot baksidan - lugnt och skönt. Badrummet rakt över hallen har dusch, WC samt handfat med kommod – kakel och klinker samt fönster för trevligt ljusinsläpp. I anslutning ligger tvättstugan som även fungerar som praktisk groventré i vardagen för familjen. Här finns varmvattenberedare, tvättmaskin, torkskåp som enkelt kan bytas ut mot en torktumlare.

Övre plan
En vitmålad trappa leder upp till det övre planet där ett luftigt allrum väntar. Takkupan ger både fint ljus och extra rymd, vilket gör rummet till en naturlig samlingsplats och perfekt som tv-rum till barnen.

Till vänster finns två rymliga sovrum med snedtak – båda rymmer enkelt större säng samt skrivbord eller förvaring. På den högra sidan har vi master bedroom - stort och rymligt. – egen walk-in closet samt utgång till större balkong med utsikt mot staden.

Det övre badrum är renoverat 2010.Kaklade väggar och klinker på golvet, dessutom både hörnbadkar och dusch. Här finns wc, handfat med kommod, väggskåp för förvaring, takfönster som släpper in dagsljus och en handdukstork som ger extra komfort.

Trädgård
Den insynsskyddade trädgården ramas in av en vintergrön tujahäck och bjuder på blommande buskar och mindre planteringar. Med flera uteplatser i olika väderstreck finns alltid en möjlighet att njuta av såväl som skugga dag som kväll.