Järnvägsgatan 2

Hustyp: 2-plans med källare (2 lägenheter på varje våning) Grundläggning: Murad källare Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Tegel Tak: Tegel Fönster: 3-glas isoler på b.v och 2-glas kopplade på ö.v. Uppvärmning: Bergvärme Ventilation: Självdrag Fiber: Finns indraget. Hyresgästerna väljer själva sitt abonnemang. Lägenheterna är inte uppmätta och kvadratmeteruppgifterna är ungefärliga.

I dagsläget är tre lägenheter uthyrda och fastighetsägaren själv bor i en av lägenheterna (lägenheten om 3 r.o.k. på c:a 104 kvm på bottenvåningen). Hyresintäkt på de tre uthyrda lägenheterna är: 209 836 kr/år. Med en bedömd hyresintäkt för den lägenhet fastighetsägaren själv nyttjar om 800 kr/kvm/år blir hyresintäkten för denna lägenhet 83 200 kr/år. Utöver detta hyrs garage i källaren vilket ger en intäkt om 24 000 kr/år. Totala hyresintäkter om fastighetsägarens lägenhet hyrs ut enligt ovan bedöms till c:a 308 000 kr/år (varmhyra).

Uppvärmning: 32 949 kr/år Vatten/Avlopp: 10 632 kr/år Avfallshantering: 5 141 kr/år Beräknad årsförbrukning: 29 284 kWh/år Försäkring: 5 675 kr/år Totalt: 54 398 kr/år Ingår i hyran: Värme, V/A, sophantering och parkering. Hyresgästen bekostar sin egen hushållsel. Angivna driftskostnader lämnade av fastighetsägaren. På grund av en svårbedömd elmarknad med varierande priser måste en spekulant göra en bedömning av kostnaden baserat på angiven årsförbrukning i kWh.

Gemensam uteplats vid entrén till trapphuset. Får nyttjas av hyresgästerna till de två lägenheterna på bottenplan. Lägenhet 1 - ca 104 kvm (3 rok) Lägenhet 2 - ca 58 kvm (2 rok)

De två lägenheterna på övre plan har tillgång till den stora balkongen, som är delad så hyresgästerna får halva var. Lägenhet 3 - ca 108 kvm (4 rok) Lägenhet 4 - ca 70 kvm (3 rok)

Hall med klinkergolv och dörr in till garaget som är uthyrt. Tvättstuga med klinkergolv. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Dusch och wc finns men används ej i dagsläget. Tidigare bastu (ej något aggregat i dagsläget). Förråd till hyresgästerna samt extra förrådsutrymme som kan hyras ut. Pannrum med bergvärme (Thermia Optimum). Gamla pannan står kvar men är urkopplad. Garaget i källarplan är två garage som är öppet emellan. Uthyrt i dagsläget för 2 000 kr/mån. Värme finns och vattenkran. Hyresgästen bekostar elförbrukning.

Garaget har gjutet golv och är ej isolerat. Det finns ej vatten eller el. Ingen hyra utgår i dagsläget utan den som nyttjar detta garage sköter gräsklippning och snöskottning på fastigheten.

OVK-besiktning utförd 2022-10-17 med godkänt resultat. Nästa besiktning 2028-10-17. Radonmätning utförd 2015-01-03 (långtidsmätning) utvisande radonhalt 30 Bq/m³. Energideklaration utförd 2022-06-27 med energiprestanda 86 kWh/kvm och energiklass D.