Hårleby 505

Byggår

1969

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 484 kvm, Trädgård

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5264-39570

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

108/108 kvm

Pris

2 695 000 kr som utgångspris

I rofyllt lantligt läge ligger denna mycket väl omhändertagna villa där flertalet större renoveringar är utförda och avklarade för ny ägare. Nyare dränering, tak (inkl underliggande papp och läkt), de flesta fönster är utbytta och dessutom luft/vattenvärmepump för billig uppvärmning - detta är bara några av de saker som är utförda på senare år. Dessutom har åtgärder utförts efter besiktningen, se vidare info under ”övrig info om huset…” längre ner. Detta familjevänliga hus rymmer tre bra sovrum på entréplanet och härligt vardagsrum med stora fönsterpartier och värmande kamin. Garage med elport och indraget fiber. På endast 5 minuters ofarlig gångväg nås buss och skolskjuts. Varmt välkommen på visning!

Välkommen in i hallen med gott om plats för avhängning. Om ni kommer hem sent är vägen fram till huset trygg och upplyst genom den fjärrstyrda ytterbelysningen och den stenlagda infarten och gången upp mot huset ger både snygg och praktisk välkomnande.
I hallen finns en gästtoalett med nyare toalettstol och direkt efter den till höger ligger köket, som även nås från vardagsrummet.
Härligt vardagsrum med kaninen står centralt placerat och värmer skönt samtidigt som den förhöjer mysfaktorn. Utgång till stenlagd altan med liten damm som förhöjer den ombonade inramningen. Markisen över de stora fönsterpartierna ger skön avskärmning och svalka när solen ligger på.
Praktiskt kök med matplats vid fönstret och gott om arbetsytor och skåpförvaring. Kakel bakom ovan köksbänkarna och trägolv i köket. Vitvarorna har uppdaterats under de senare åren.
I andra änden av huset ligger de tre rejäla sovrummen, varav det ena har utgång till uteplats.
Badrum med våtrumsmatta och rejält tilltagen duschyta vilket såklart är skönt utrymmesmässigt för alla.

I källarplan finns framförallt gott om förvaring men även utrymmen som kan utnyttjas för hobbyaktiviteter, nuvarande ägare har tex haft vävstolar och verkstad här nere. Sovrum samt gillestuga med öppen spis och nyare golv.
Tvättstugan med innanförliggande dusch och bastu samt uppgång till garaget.


# Övrig information om huset och åtgärder sedan besiktningen;
- Taksargens algpåväxt borttagen.
- Solfångarna borttagna, ledningarna upp till solfångarna, "proppade" men finns kvar, lätt att koppla på i källaren om man vill sätta upp nya. Därefter byttes skadade delar av underlagstaket och ny takpapp, läkt och betongpannor monterades. Alla skadade takbrädor helt utbytta.
- Takpannor ur läge, ingen skada konstaterades och takpannorna tillrättalagda. Även pannorna vid västra gaveln nu på plats.

Övrig info från säljaren:
- Genomföringarna i golven badrum var, när de gjordes, inget avsteg från gällande branschregler. Fönster i badrum, högt sittande och duschvatten når aldrig dit.
- Vardagsrum: Missfärgning på den vita muren, är från ett äldre läckage. Nu helt nylagt yttertak och ny skorstensplåt.
- Öppningsbara fönstren har ett vädringsläge, som som släpper in och ut luft utan att släppa in skadedjur. Forcerad frånluft fanns inte när huset byggdes. Huset byggdes med självdrag och automatisk värmecirkulation.
- Gillestugan: ang ytskikt. Golvet är godkänd för läggning i källare och är ett klickgolv som lätt kan tas upp vid behov.
- Brandskyddskontroll gjord utan noteringar som föranleder
vidare utredning - Glidskydd (bristfälligt) = Åtgärdat samt Taksteg saknas = Åtgärdat!
- Radonmätning är utförd både på byggnad i alla rum och även bakgrundstrålning mätt. Protokoll finns.

Gällande dränering och tidigare översvämningar:
- Det utvändiga fuktskyddet och dräneringssystemet besiktigades och gjordes till största delen om efter de nyare kraven.
Färgsläppen och mineralutfällningarna är en följd av den sista översvämningen. Källaren besiktigades och allt som påpekades åtgärdades. Källaren avfuktades under flera veckor innan den återinreddes. Ett för källare lämpligt klickgolv lades in. Protokoll finns.