Falkenbergsvägen 9

Byggår

1980

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

2 089 kvm

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5320-26085

Antal rum

8 rum varav 5 sovrum

Boarea/Biarea

147/70 kvm

Pris

1 490 000 kr

Välkommen till detta välvårdade och trivsamma hem som erbjuder både komfort, funktion och härliga sociala ytor. Här bor du i den lilla men levande byn Östra Frölunda – en plats där landsbygdens lugn möter närheten till det du behöver. Med endast cirka 20 minuter till Svenljunga och runt 35 minuter till shoppingmeckat Gekås i Ullared, har du bekvämt avstånd till både service och nöjen. Byn har även en nyrenoverad och ombyggd skola — Kindaholmskolan — som invigdes vid terminsstart i januari 2025. Ombyggnationen har gett både skola och förskola moderna, yteffektiva och attraktiva lärmiljöer. Huset, med nytt tak från 2020 och vattenburen uppvärmning genom jordvärme, rymmer två inbjudande sällskapsrum varav ett med en kamin samt ett praktiskt utformat kök med goda arbetsytor. En av fastighetens höjdpunkter är den stora altanen med nedsänkt pool av stålrammodell – perfekt för svalkande dopp under varma sommardagar och altanen har generösa ytor för loungemöbler, grill och umgänge. På tomten finns även ett fristående garage med förrådsdel, idealiskt för både bilen, motorcykeln och extra förvaring. Den tillbyggda delen av huset har tidigare använts för mottagningsverksamhet, vilket skapar fantastiska möjligheter för den som önskar en separat kontorsdel, hobbyutrymmen eller kanske en privat gästavdelning. Här får du ett hem som kombinerar det välskötta med praktiska lösningar och flexibla utrymmen – redo att anpassas efter dina behov.

Entréplan
Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån nås bostadens sociala ytor och trappan till övre plan.

Kök
Marbodalkök med massiva ekfronter. Utrustningen består av dubbla kyl- och frysskåp, diskmaskin, dubbla ugnar, induktionshäll och köksfläkt. Här finns gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter, vilket gör köket både praktiskt och inbjudande för matlagning och umgänge.

Vardagsrum
Vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns en kamin (brandskyddskontroll beställd) som skapar både värme och atmosfär. Från rummet är det utgång till det generösa altandäcket med pool, belysning och markis – perfekt för lata sommardagar!

Sovrum 1
Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i platsbyggda garderober.

Badrum
Badrum med kommod och handfat, toalett samt duschplats (befintlig duschkabin kommer att tas bort innan tillträde).

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättställ, tvättmaskin och torktumlare placerade i ergonomisk höjd.

Hall och extra ytor
En hall i vinkel med skjutdörrsgarderober med spegel och ytterligare två garderober. Bakom spegeldörrarna finns ingen vägg utan där gömmer sig förrådet som vi nämner nedan. Ytterligare en ingång finns på denna del av huskroppen. I denna tillbygga del som börjar här har det tidigare bedrivits mottagningsverksamhet, vilket gör utrymmet flexibelt för den som önskar exempelvis en separat kontorsdel i sitt hem, goda hobbyutrymmen eller separat gästdel.

Separat WC
Toalett med wc och handfat, bekvämt placerad för gäster.

Hobbyrum/förråd
Hobbyrum i anslutning till förråd med möjlighet till vatten och avlopp. Garderoberna i dessa två utrymme ingår INTE i köpet.

Sovrum 2 och 3
Två potentiella sovrum vägg i vägg med varandra med flexibel användning – kan väljas att användas som gästrum, arbetsrum eller barnrum.

Ovanvåning:
Allrum
Rymligt allrum i vinkel med charmigt burspråk som ger härligt ljusinsläpp. Här finns plats för soffa, läshörna eller annat möblemang. Från rummet nås en balkong.

Badrum
Generöst badrum med fristående badkar på tassar, kommod med handfat samt toalett. Även här finns ett vackert burspråk som bidrar med extra ljus och karaktär.

Sovrum 3
Ljust sovrum med plats för säng och skrivbord – idealiskt som barnrum.

Sovrum 4
Sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring i platsbyggda garderober.